Решение по делу № 2-16234/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-16234/2016 14 сентября 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Р.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Я. к АО «<данные изъяты>» о признании права собственности, государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

З.А.Я. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к АО «<данные изъяты>», просил признать право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> снять арест с данной квартиры.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены взыскатели по исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и другим, по которым судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по Санкт-Петербургу вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества АО «<данные изъяты>», а также по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, по которому судебным приставом-исполнителем Западного отдела <адрес> судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу наложен арест на имущество АО «<данные изъяты>».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил признать право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру, освободить указанное имущество от ареста по следующим исполнительным производствам: №, находящимся в производстве Василеостровского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования З.А.Я. в части требования о снятии ареста, а именно: <адрес> по адресу: <адрес>, освобождена от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного по исполнительным производствам №№, находящимся в производстве судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу М.И.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>

Данное определение суда отменено определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В обоснование заявленных требований истец ссылется на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор с ЗАО «<данные изъяты>», позднее ставшей ООО <данные изъяты>», а затем АО «<данные изъяты>», о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (строящейся) в жилом доме в <адрес> по адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения с <адрес>), (<адрес>); по предварительному договору истец полностью оплатил квартиру по стоимости договора в размере <данные изъяты> рублей; после окончания строительства дома ответчик оформил с истцом договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; ЗАО «<данные изъяты>» передало квартиру истцу по акту приема-передачи; истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за государственной регистрацией права собственности на квартиру, однако государственная регистрация права была приостановлена по причине наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры.

Истец З.А.Я. в судебное заседание не явился, имеет представителя адвоката М.В.М., действующую на основании ордера, доверенности, представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик АО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (т.3, л.д.8).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен арбитражный управляющий АО «<данные изъяты>» Ч.Ю.В. (т.3, л.д.5).

Арбитражный управляющий АО «<данные изъяты>» Ч.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному им в апелляционной жалобе на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.207, оборот), судебное извещение не вручено по причине неявки за судебным извещением (т.3, л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Уклонение ответчика, третьего лица арбитражного управляющего Ч.Ю.В. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (т.3, л.д.9), об отложении судебного разбирательства данное третье лицо не просило.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между З.А.Я. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (северо-западнее пересечения с <адрес>), (<адрес>) (т.1, л.д.15-19).

Согласно п.2.1 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.22) стоимость квартиры на момент заключения данного договора составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора указанная в п.2.1 стоимость квартиры является фиксированной и изменению как в период действия предварительного, так и основного договоров не подлежит. Стоимость квартиры может быть изменена на основании данных контрольного обмера ПИБ.

В силу п.1.3 предварительного договора стороны достигли соглашения о том, что обязанность продавца заключить основной договор купли-продажи с покупателем с обязательством продать ему квартиру наступает в течение тридцати дней с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права частной собственности на квартиру на продавца в УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало по предварительному акту приема-передачи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на двенадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, З.А.Я. (т.1, л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между З.А.Я. и АО «<данные изъяты>», правопреемником ЗАО «<данные изъяты>», заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на двенадцатом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (т.1, л.д.29).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи квартира принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного УФРС по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны определяют стоимость продаваемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Указанная стоимость квартиры истцом была выплачена полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами (т.1, л.д.30-41), а также зафиксировано в п.4 договора купли-продажи.

Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями (т.1, л.д.42-45).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу уведомило З.А.Я. о том, что постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по Санкт-Петербургу М.И.В. по исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и другим, постановлением судебного пристава-исполнителя Западного отдела <адрес> судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу Г.З.С. по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (т.1, л.д.60-62).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры. Кроме того, согласно данной выписке собственником спорной квартиры является ЗАО «<данные изъяты>» (т.1, л.д.104).

В силу абзаца первого п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации, однако это правило не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г., на основании п.8 ст.2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя З.А.Я. только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца АО «<данные изъяты>».

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В свою очередь, в пункте 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений сторона договора купли-продажи также не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его заключение имело место после ввода в эксплуатацию объекта, в котором расположена спорная квартира, и регистрации права собственности на квартиру за застройщиком.

Суд также учитывает, что квартира передана продавцом покупателю – истцу по акут приема-передачи, истец фактически владеет данной квартирой.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ситуация, возникшая в настоящем деле и явившаяся поводом к предъявлению иска З.А.Я. по своим признакам аналогична уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку в данном случае такой регистрации препятствуют запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, принятые в рамках исполнительных производств, где взыскателями являются кредиторы продавца в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, т.е. обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель истец не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежит требование иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу.

В соответствии со пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 39 (т.1, л.д.9).

Поскольку госпошлина за рассмотрение исковых требований о признании права собственности, государственной регистрации права собственности составляет <данные изъяты> рублей, кроме того, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета, сумма излишне уплаченной истцом госпошлины составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.А.Я. к АО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на двенадцатом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, от АО "<данные изъяты>" к З.А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований З.А.Я. к АО «<данные изъяты>» отказать.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу З.А.Я. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Возвратить З.А.Я. из бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 39.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Н.Ю.Петрова