Решение по делу № 2-1053/2023 от 02.02.2023

Решение изготовлено в полном объеме 25.05.2023 года

УИД №

Дело № 2-1053/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

с участием помощника судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, представитель Администрации городского округа <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о признании отсутствующим права на жилой дом с кадастровым №, площадью 194,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес>, из чужого незаконного владения ответчика истребован земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП <адрес>; исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, в удовлетворении требований об обязании ответчика снести расположенный в границах земельного участка жилой дом с кадастровым №, площадью 194,8 кв.м, и исключении из ЕГРН сведений о нем - отказано. На основании указанного судебного акта ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН в отношении указанного земельного участка прекращена. Ответчик обратилась к истцу с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с целью его выкупа. ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление о предварительном согласовании предоставленного земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия согласования составлял 2 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при постановке земельного участка на кадастровый учет, которое было оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 Об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми №№, № и № ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, Министерством имущественных отношений <адрес> указано на необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Истец, представитель Администрации городского оуркга <адрес> по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 ФИО11 В судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также просил применить к ним срок исковой давности.

3-и лица, ФИО8, ФИО3, ФИО9, представители Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Рореестра по <адрес>, Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании снести жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества; из чужого незаконного владения ФИО2 Истребован земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказано. Решение вступило в законную силу (л.д.55-60).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.17) сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, исключены из ЕГРН, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.52-54) ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 194,8 кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, СП <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1 500 кв.м, с категорией земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенным видом использования - ля ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия акта - 2 года.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельных участках: из ЕГРН исключены сведения о земельных участках с кадастровыми №№ и №, расположенных по адресу: <адрес> Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (л.д.61-64).

Согласно выписок из ЕГРН (л.д.14,18) сведения о земельных участках с кадастровыми №№ и № исключены из ЕГРН, объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> вынесено решение об отказе в предварительном согласовании ФИО2 Предоставления земельного участка, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, снятом с кадастрового учета и изъятом из незаконного владения заявителя (л.д.30,31-42).

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6,П. О признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги; решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка признано незаконным, на Администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 О предоставлении государственной услуги “Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена” (л.д.82-85).

По результатам повторного рассмотрения заявления ФИО2 Администрацией городского округа <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, в соответствии с которым ФИО2 Согласовано предоставление земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия акта - 2 года, что подтверждается представленным суду постановлением, схемой и сводным заключением Министерства имущественных- отношений <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), внесен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, в его пределах расположен объект недвижимого имущества с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

При этом, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, должен соответствовать характеру нарушенного права, при этом способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, представитель Администрации городского округа <адрес> не указал, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН за органом местного самоуправления зарегистрировано не было, спорное жилое помещение в его владении не находится, тогда как фактическим владельцем указанного жилого помещения является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, на момент вынесения решения ответчику согласовано предоставление земельного участка площадью 1 500 кв.м, которому присвоен кадастровый №, при этом объект недвижимого имущества с кадастровым № находится в границах данного земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку истец не владеет спорным объектом недвижимости, право собственности на него за органом местного самоуправления не зарегистрировано.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.

Как следует из объяснений представителя истца, срок давности по заявленным требованиям органом местного самоуправления не пропущен, поскольку о нарушении прав стало известно с момента вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ответчику земельного участка.

С данными доводами суд не может согласиться, поскольку о наличии на земельном участке, изъятом в пользу органа местного самоуправления в соответствии с решением суда, спорного строения истец узнал при признании его потерпевшим в рамках расследования уголовного дела, при этом приговор по уголовному делу № Чеховским городским судом <адрес> был вынесен ДД.ММ.ГГГГ. О невозможности применения способа защиты нарушенного права в виде истребования имущества из чужого незаконного владения истец узнал не позднее вступления в законную силу решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении требований о сносе жилого дома и исключении из ЕГРН сведений о нем было отказано, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим иском обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, по истечение более 3-х лет, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова