Решение по делу № 2-10530/2012 от 09.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением Клименко А. К. к ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ был заключен Предварительный договор № № согласно которому ООО «Орион» действующее от имени и за счет ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие» на основании агентского договора с одной стороны и Клименко А. К. с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры площадью 81,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1.2. предварительного договора цена квартиры составляет <...>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ по указанным в договоре реквизитам истицей была перечислена вышеуказанная сумма.

На сегодняшний день подписание договора квартиры купли-продажи не происходит, вследствие чего у истицы нет свидетельства о праве собственности на квартиру. ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие» и ООО «Орион» постоянно переносят дату подписания договора и получения свидетельства о праве собственности.

На основании выше изложенного, истица просит суд признать за Клименко А. К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> рамках Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГ.

Истица в суд не явилась, представитель истицы Добротина А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие», действующая по доверенности Сущина О.А. в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения в которых просила в иске отказать полностью, мотивируя тем, что дата окончания предварительного договора не наступила.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьёй 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (О. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия О. договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «Орион» действующее от имени и за счет ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК развитие» с одной стороны, и Клименко А. К. с другой стороны, заключили Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 18 (восемнадцатом) этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Из договора следует, что при заключении предварительного договора ООО «Инвестиционная компания «Орион» действует на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГ, от имени и за счет Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением ЗАО общества «Управляющая компания «НИК Развитие».

Таким образом, фактически Предварительный договор № № купли-продажи квартиры был заключен между Истцом и ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» под управлением ЗАО «УК» НИК Развитие».

Необходимым условием для заключения между ЗАО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФН «Подмосковье» под управлением ЗАО «УК» НИК Развитие» и Клименко А. К. О. договора в соответствии с действующим законодательством и Предварительным договором, является оформление права собственности Продавца на Квартиру.

В п.4 статьи 429 ГПК РФ закреплено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить О. договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, О. договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор № № купли-продажи квартиры заключен между сторонами ДД.ММ.ГГ, следовательно, в соответствии с условиями п.4 статьи 429 ГПК РФ в случае отсутствия указания срока заключения О. договора он должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако, в Предварительном договоре по соглашению Сторон был установлен срок, позволяющий выполнить необходимые регистрационные действия по оформлению права собственности на Квартиру, после чего заключить с Истцом О. договор в сроки и на условиях, установленных Предварительным договором: согласно пункту 1.1 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательства в срок, не позднее конца ДД.ММ.ГГ, заключить между собой О. договор купли-продажи квартиры. То есть, истица была надлежащим образом уведомлена о сроке заключения О. договора и не возражала против него, подписав Предварительный договор.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (О. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для О. договора, а если форма О. договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия О. договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить О. договор.

В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Согласно письменным возражениям и представленным в деле документам, на сегодняшний день ЗАО «УК «НИК Развитие» совершает необходимые регистрационные действия по оформлению права собственности на Квартиру, в целях исполнения своих обязательств перед Истцом по Предварительному договору, что подтверждается представленными ответчиком документами: актом приема-передачи имущественных прав и актами о результатах реализации инвестиционного контракта.

Однако, в настоящее время собственником <адрес>, расположенной на 18 (восемнадцатом) этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик не является и не может заключить О. договор купли-продажи квартиры и официально передать право собственности истице.

Из представленного письменного возражения и пояснений представителя ответчика следует, что ЗАО «УК «НИК Развитие» не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору и не оспаривает права Истца на заключение О. договора купли-продажи Квартиры.

В пункте 1.1 Предварительного договора по соглашению Сторон был установлен срок, позволяющий выполнить необходимые действия для заключения О. договора купли-продажи с Истцом - не позднее конца IV квартала 2013 года.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а значит, и в последний день такого периода - ДД.ММ.ГГ согласно пункту 1.1 Предварительного договора.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В представленных суду документах отсутствуют доказательства того, что права Истца нарушены. Способ защиты, выбранный истицей, действующим законодательством не предусмотрен, т.к. её права не нарушены. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения О. договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, который предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако ответчик от заключения О. договора не уклоняется, поскольку срок исполнения предварительного договора – 4 квартал 2013 года, ещё не наступил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что истец не представил суду относимые и допустимые доказательства в обоснование своего иска и в опровержение позиции ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое требование о признании права собственности на квартиру не обосновано и подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клименко А. К. к ЗАО «Управляющая компания «НИК развитие» о признании права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов