Решение по делу № 2-3092/2021 от 30.09.2021

№ 2-3092/21

47RS0018-02-2021-002594-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года          г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

с участием истца Шаховского К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховского Кирилла Андреевича к Шаховской Людмиле Анатольевне, Климовичу Николаю Николаевичу, Шаховскому Александру Анатольевичу о принудительном обмене жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном обмене жилого помещения, в соответствии с которым просит произвести принудительный обмен жилого помещения по адресу <адрес>, переселив ответчиков из данного жилого помещения, в обоснование требований указал, что ФИО3 был лишен родительских прав в отношении него, в связи с чем он лишен возможности проживать в спорной квартире, родственные отношения с ответчиками не поддерживает, нуждается в жилом помещении, в связи с чем единственным выходом является принудительный обмен спорного жилого помещения.

    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что вариантов принудительного обмена квартиры у него не имеется, найти данные варианты не представляется возможным.

    Ответчики, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета образования администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав объяснения истца, суд считает иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,63 кв.м., жилой площадью – 28,52 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно справе формы № в жилом помещении по указанному выше адресу стороны зарегистрированы по месту жительства.

Истец является лицом, оставшимся без попечения, за ним сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Из объяснений истца следует, что совместное проживание сторон в спорном жилом помещении невозможно, в целях защиты его жилищных прав, а также, поскольку органом местного самоуправления ему отказано в приеме на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, необходимо осуществить обмен жилой площади.

В соответствии со статьей 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В силу разъяснений п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК РФ);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, при этом судом данная обязанность ему разъяснялась, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

    С учетом изложенного, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  И.А. Петрова