Решение по делу № 2-99/2022 (2-2265/2021;) от 07.09.2021

КОПИЯ Дело № 2-99/2022

44RS0002-01-2021-003483-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Глотовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Тихонов А.В. обратился в суд с иском к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Исковые требования мотивированы тем, что dd/mm/yy году между ним и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) был заключен кредитный договор №ф для приобретения в собственность нежилых помещений. dd/mm/yy по договорам купли-продажи он приобрел в собственность нежилое помещение № (комн.№№), общей площадью 99,8 кв.м., по адресу: ...; нежилое помещение № (комн.№№), общей площадью 183,5 кв.м, по адресу: .... В обеспечение обязательств по кредитному договору на вышеуказанные объекты недвижимости была установлена ипотека, произведена государственная регистрация договора об ипотеке. Кредитные обязательства выполнялись до августа 2015 года, то есть до отзыва у ответчика лицензии Центральным банком РФ. Решением суда от dd/mm/yy с него в пользу ответчика досрочно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 7 380 678,38 руб., обращено взыскание на заложенное имущество. dd/mm/yy он исполнил судебное решение в части погашения денежной суммы, причитающейся ответчику. Таким образом, на сегодняшний день он все свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком исполнил в полном объеме. Он обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения с вышеуказанных нежилых помещений, однако ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с тем, что он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности помещений, руководствуясь ст.ст.339.1, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 11, 25 Федерального закона от dd/mm/yy N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: нежилого помещения № (комн. №№), общей площадью 99,8 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №; нежилое помещение № (комн. №№), общей площадью 183,5 кв.м, основная площадь 135,6 кв.м., вспомогательная площадь 47,9 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке указанных выше объектов.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тихонова И.А., Ефремов О.В., ООО «Яства», ООО «Орбита-14».

Истец Тихонов А.В., также являющийся генеральным директором ООО «Яства», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, истец действует через представителя по доверенности Глотову Н.П.

Представитель истца по доверенности Глотова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в удовлетворении исковых требований просят отказать. Из отзыва на иск следует, что доказательства надлежащего исполнения обязательств у Тихонова А.В. отсутствуют. Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Следовательно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа. Поскольку кредитный договор №ф от dd/mm/yy не расторгнут, банк вправе требовать с Тихонова А.В. уплаты установленных договором процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения решения суда. Таким образом, по кредитному договору №ф от dd/mm/yy у Тихонова А.В. имеется непогашенная задолженность в части уплаты установленных договором процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения решения суда, т.е. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также представлен письменный отзыв, согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Требование об обязании регистрирующего органа погасить записи об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения незаконными. Требование о прекращении обременения оставляют на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований, регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, без заявления заинтересованного лица.    

В судебное заседание не явились третьи лица Тихонова И.А., Ефремов О.В., представитель ООО «Орбита-14». От Ефремова О.В., являющегося также генеральным директором ООО «Орбита-14», имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что dd/mm/yy году между Цветковым Ал.В. (продавец-1), Цветковым Ан.В. (продавец-2), Тихоновым А.В. (покупатель) и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) (кредитор) заключен договор купли – продажи с использованием кредитных средств №ф-ДЗИ-1, по условиям которого продавцы продают покупателю принадлежащее им на праве общей долевой собственности нежилое помещение № (комн. №№), общая площадь 183,5 кв.м., основная площадь: 135,6 кв.м., вспомогательная площадь: 47,9 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный №, именуемое в дальнейшем «помещение» (п.1.1); покупатель приобретает помещение с использованием кредитных средств, предоставленных ему АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) по Кредитному договору №ф от «10» января 2013 года, заключенному между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в качестве Кредитора и покупателем в качестве Заемщика, далее - «Кредитный договор» (п.1.3), общая стоимость помещения 5 000 000 руб. (п.2.1).

dd/mm/yy году между Цветковой Т.А. (продавец), Тихоновым А.В. (покупатель) и АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) (кредитор) заключен договор купли – продажи с использованием кредитных средств №, по условиям которого продавец продает покупателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № (комн. №№), общая площадь 99,8 кв.м., вспомогательная площадь 99,8 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта № (п.1.1); покупатель приобретает помещение с использованием кредитных средств, предоставленных ему АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) по Кредитному договору №ф от «10» января 2013 года, заключенному между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в качестве Кредитора и покупателем в качестве Заемщика, далее - «Кредитный договор» (п.1.3); стоимость помещения составляет 2 500 000 руб. (п.2.1).

На основании п.3.1. указанных договоров купли –продажи в соответствии со ст. ст. 64.2, 69.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение, помещение считается находящимся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение у Кредитора возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется органом, осуществляющим регистрацию перехода к покупателю права собственности на помещение без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (п.3.2 договоров купли – продажи, указанных выше).

dd/mm/yy между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) (кредитор) и Тихоновым А.В. (заемщик) заключен Кредитный договор №ф, в соответствии с которым кредитор, на условиях, предусмотренных настоящим Договором, предоставляет заемщику кредит в сумме 7500 000 рублей сроком кредитования 60 месяцев с даты предоставления кредита (п.1.1); кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность:

-Нежилого помещения № (коми. №№), общая площадь 99,8 кв.м., вспомогательная площадь 99,8 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта № (далее - Объект-1), собственником которого на дату заключения, настоящего Договора является Цветкова Т.А. (далее - Продавец 1),

-Нежилого помещения № (коми. №№), общая площадь 183,5 кв.м., основная площадь: 135,6 кв.м., вспомогательная площадь 47,9 кв.м., инв. №, лит. А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта № (далее - Объект-2), собственниками которого на дату заключения настоящего Договора являются Цветков Ал.В. и Цветков Ан.В. (далее при совместном упоминании - Продавец 2) (п.1.2).

Процентная ставка за пользование кредитом 20% процентов годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня месяца, в котором был предоставлен кредит, и далее ежемесячно, начиная с февраля 2013 года, не позднее 20 числа каждого месяца и окончательный взаиморасчет осуществляется одновременно с погашением кредита, последний платеж по кредиту оплачивается не позднее dd/mm/yy (п.1.3, 1.5 кредитного договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора обеспечением кредитных обязательств Заемщика перед Кредитором по настоящему Договору является поручительство физических и юридических лиц, а также залог прочего имущества в виде товаров в обороте, автотранспорта и оборудования по соглашению Сторон. Перечень видов обеспечения обязательств Заемщика, указанных в настоящем пункте, не является исчерпывающим. Кредитные обязательства Заемщика также могут обеспечиваться иными способами. Обязательства Заемщика, возникающие из Договора, будут обеспечены ипотекой Объектов, возникающей в силу закона на основании ст. 64.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».    

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, dd/mm/yy были заключены: договор поручительства №1 между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и Тихоновой И.А.; договор поручительства № между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и Ефремовым О.В.; договор поручительства № между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и ООО «Яства»; договор поручительства № между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и ООО «Орбита-14»; договор залога товаров в обороте №ф-... между АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) и ООО «Орбита-14».

dd/mm/yy заключены дополнительные соглашения к кредитному договору №ф от dd/mm/yy, договорам поручительства №4 от dd/mm/yy, договору залога товаров в обороте №ф-..., которыми изменен график возврата кредита, последний платеж графиком определен dd/mm/yy.

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения за Тихоновым А.В. зарегистрировано dd/mm/yy, что следует из свидетельств о государственной регистрации права 44-АБ № от dd/mm/yy и 44-АБ № от dd/mm/yy.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на dd/mm/yy, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м. по адресу: ... пом.27, является Тихонов А.В. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости является аренда с dd/mm/yy сроком на 15 лет на основании договора аренды недвижимого имущества от dd/mm/yy, заключенного с ООО «Радамед», а также ипотека в силу закона, зарегистрированная dd/mm/yy № со сроком действия с dd/mm/yy по dd/mm/yy в пользу АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на dd/mm/yy, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 225,9 кв.м. по адресу: ... пом.26, является Тихонов А.В. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости является аренда со сроком действия с dd/mm/yy сроком на 10 лет на основании договора аренды нежилого помещения от dd/mm/yy, заключенного с ООО «Альфа Рязань», а также ипотека в силу закона, зарегистрированная dd/mm/yy № со сроком действия с dd/mm/yy по dd/mm/yy в пользу АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО).

Также установлено, что решением Никулинского районного суда г.Москвы от dd/mm/yy в солидарном порядке с Тихонова А. В., Общества с ограниченной ответственностью «Орбита-14», Тихоновой И. А., Ефремова О. В., Общества с ограниченной ответственностью «Яства» взыскана сумма основного долга в размере 2 540 233,53 рубля, сумма просроченного основного долга – 2 508 883,69 рублей, сумма срочных процентов – 30 538,33 рубля, сумма просроченных процентов – 840 540,76 рублей, сумма процентов на просроченный долг – 378 259,21 рублей; штрафные санкции на основной долг и проценты в размере 300 000,00 рублей, государственная пошлина в размере 53 103,00 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов по Договору залога товаров в обороте №ф-ДЗ-2 от dd/mm/yy, заключённому между Банком и ООО «Орбита- 14», предмет залога - товарная группа - алкогольная продукция, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 971 400,00 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Тихонову А.В. на праве собственности путём продажи с публичных торгов- нежилое помещенного 27 (комн. №№), общей площадью 99,8 кв.м, вспомогательная площадь 99,8 кв.м, инв. №, лит.А1, адрес: ..., с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 500 000 руб., нежилое помещенного 27, условный номер объекта №; нежилое помещение № (комн. №№), общей площадью 183,5 кв.м, основной площадью 135,6 кв.м, вспомогательной площадью 47,9 кв.м, инв. №, лит. А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта 44-44-01/069/2007-825 с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 5 000 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу dd/mm/yy.

В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора залога) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В действующей редакции ст.325 ГК РФ предусматривает прекращение залога в случаях: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Как видно из расходного кассового ордера № от dd/mm/yy, Тихонов А.В. внес ОАО АКБ «Пробизнесбанк» 6 651 558,52 руб. в счет полного погашения задолженности и гос. пошлины (51103) по кредитному договору № от dd/mm/yy (л.д.6).

В ответ на судебный запрос ведущий судебный пристав – исполнитель ОСП по Давыдовскому и Центральному округам УФССП по Костромской области Дубовая К.А. сообщила, что сведения о поступлении на принудительное исполнение в ОСП по Давыдовскому и Центральному округам УФССП по КО исполнительного документа по делу № в отношении Тихонова А.В. отсутствуют. Также отметила, что срок архивного хранения материалов оконченных исполнительных производств (после окончания или прекращения исполнительного производства) составляет три года (ранее 5 лет). Соответственно, материалы исполнительных производств, оконченных в 2017 года и ранее, могут быть уничтожены.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 по делу №А40-154909/2015 АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от dd/mm/yy № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчиком ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на dd/mm/yy, из которого следует, что сумма процентов на просроченный основной долг за период по состоянию на dd/mm/yy составляет 638 990,95 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг по двойной ключевой ставке по состоянию на dd/mm/yy – 387 113,85 руб., штрафные санкции на просроченные проценты по двойной ключевой ставке на 01.08.2017– 119 716,86 руб.

Таким образом, задолженность по кредитному договору рассчитана за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, то есть до дня фактического исполнения решения суда.

В ответ на претензию Тихонова А.В. об обращении ответчика с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных выше нежилых помещений, представителем ответчика дан ответ об отказе в удовлетворении претензии, поскольку, не смотря на полное погашение задолженности по решению суда от dd/mm/yy, кредитный договор не расторгнут, до момента полного погашения суммы основного долга (dd/mm/yy) были начислены предусмотренные кредитным договором проценты. По состоянию на dd/mm/yy остаток задолженности по кредитному договору составляет 638957,68 руб. в части начисленных процентов за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от dd/mm/yy N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Согласно ч. 4 ст. 46 данного Федерального закона возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГПК РФ срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления.

Ст. 22 Закона об исполнительном производстве также предусмотрено, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником (часть 1).

При этом, ч. 2 указанной статьи предусмотрено общее правило исчисления течения срока, в соответствии с которым после перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.

Частью 3 данной статьи предусматривается исключение из указанного выше общего правила, направленное на защиту интересов взыскателя, согласно которому в случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю (ч. 3).

С учетом приведенных выше положений законодательства, срок предъявления к исполнению исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, выданного по вступившему в законную силу решению Никулинского районного суда г.Москвы от dd/mm/yy, на дату подачи настоящего иска истек, тем самым в связи с истечением установленного законом срока предъявления к исполнению исполнительных документов, у залогодержателя (Банка) фактически отсутствует возможность обращения взыскания на предмет залога.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.В. Тюрина, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тихонова А.В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога в отношении нежилых помещений. При этом суд исходит из того, что в настоящее время возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена в связи с истечением срока предъявления исполнительного листа к исполнению, а в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, влечет невозможность реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога, а, следовательно, подлежит прекращению.

Суд отмечает, что права истца не должны быть поставлены в зависимость от реализации или не реализации взыскателем своих процессуальных прав, иное приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданскому принципу добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт наличия либо отсутствия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для перерыва течения срока предъявления исполнительного листа к исполнению, или свидетельствовали об уважительности пропуска взыскателем трехлетнего срока предъявления исполнительного листа к исполнению, не установлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении: нежилого помещения № (комн. №№), общей площадью 99,8 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №; нежилого помещения № (комн. №№), общей площадью 183,5 кв.м, основная площадь 135,6 кв.м., вспомогательная площадь 47,9 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии в отношении вышеуказанных нежилых помещений обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение нежилыми помещениями по своему усмотрению, в связи с чем решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тихонова А. В. к ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: нежилого помещения № (комн. №№), общей площадью 99,8 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №; нежилого помещения № (комн. №№), общей площадью 183,5 кв.м, основная площадь 135,6 кв.м., вспомогательная площадь 47,9 кв.м, инв.№, лит.А1, адрес: ..., нежилое помещение №, условный номер объекта №, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости в ЕГРП.

Взыскать с ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу Тихонова А. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Суслова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2022 года

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.