Решение от 20.08.2015 по делу № 2-3685/2015 от 28.07.2015

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3685/15

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2015 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколовой <данные изъяты> о прекращении залога в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л :

Соколова С.М. обратилась в суд с заявлением о прекращении залога в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ее свекровью Соколовой П.Я. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом с ограничением права в виде залога в силу закона. Согласно указанному договору, Соколова П.Я. передала ей бесплатно в собственность принадлежащую ей однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора, истица приняла на себя обязательства содержать Соколову П.Я., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью при этом сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Обязанности по договору истица выполняла в полном объеме до смерти Соколовой П.Я. Похоронила ее, устраивала поминальные обеды. Считает, что залог квартиры должен быть прекращен. В связи с изложенными обстоятельствами, заявитель просит прекратить залог в связи с исполнением обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением

Заявитель в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражения против удовлетворения заявленных требований не представила.

Суд, выслушав пояснения заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 601, 602, 605 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В ст. ст. 584 и 587 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

По общим правилам о залоге, последний залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями).

Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом "Об ипотеке" таких правил относительно возникновения и прекращения залога квартиры, передаваемой под выплату ренты, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между заявителем и ее свекровью Соколовой П.Я. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ Рафиковой Р.Р. (л.д.8)

По условиям данного договора Соколова П.Я. передала бесплатно в собственность Соколовой С.М. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Заявитель со своей стороны, обязалась пожизненно полностью содержать Соколову П.Я., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру, а также оплатить ритуальные услуги.

Указанный договор зарегистрирован в Альметьевском отделе Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № № При этом применено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона - п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса РФ.

Из свидетельства о смерти видно, что Соколова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что заявителем обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнены в полном объеме, ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____ » ___________ 201__ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░