Решение по делу № 2-60/2017 (2-530/2016;) от 19.12.2016

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                            с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Ищенко Е.П.

с участием представителя истца Аниева А.З. – Аниева Х.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2017 по иску Аниев А.З. к Администрации Среднеагинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Аниев А.З. обратился в суд с иском к Администрации Среднеагинского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году приобрел дом по адресу <адрес> у С.А.С., сделку оформили распиской, которая до настоящего времени не сохранилась. Надлежащим образом сделку не оформили, в последствии продавец С.А.С. умер, в связи с чем оформить право собственность без решения суда не представляется возможным. С 1987 года по настоящее время владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, совместно с братом обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания спорного имущества и принимает меры по его сохранению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось.

            В судебном заседании представитель истца Аниев Х.З. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что истец Аниев А.З. является его родным братом, жилой дом по адресу <адрес> брат приобрел у С.А.С. в 1987 году по расписке, однако надлежащим образом сделку не оформил. Впоследствии С.А.С. умер. Споров о праве пользования и владения домом не возникало. В 1996 году брат Аниев А.З. в связи с работой переехал в Партизанский район, за домом присматривает он (Анмиев Х.З.), продолжает пользоваться домом и приусадебным земельным участком. Просит признать за Аниевым А.З. право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

            В судебное заседание истец Аниев А.З., представитель ответчика - администрация Среднеагинского сельсовета, представитель третьего лица - Партизанского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Стороны согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Среднеагинского сельсовета, третьего лица Партизанского отдела Росреестра.

    Суд, выслушав явившихся, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

             В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 22.09.2016 года № 24/026/002/2016-31 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

    Из Справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю № 206 от 23.09.2016 года видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

    Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 22.09.2016 года № 24/16-732581 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

    Свидетель К.Н.В.. пояснила суду, что приехала в <адрес> в 1990 году, в доме по <адрес> в с. <адрес> проживал брат Аниева Х.З. – Аниев А.З. с женой Мариной и детьми. В 1996 году он уехал в Партизанский район, он занимается там лесом. Потом проживал в этом доме его младший брат – Ибрагим. Сейчас за домом присматривает Аниев Х.З., пользуется приусадебным участком. Знает, что указанный дом Аниев А.З. купил у кого –то.

             Согласно Выписки из похозяйственной книги №1, лицевого счета №16 за 1991 – 1995 гг, по указанному лицевому счету с 1991 года по 1996 год проживал Аниев А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены его семьи: супруга А.М.В., дети А.А.О. и А.О.О.. В 1997 году произошло присвоение названий улицам и номеров домам, в связи с чем адрес дому присвоен адрес: <адрес>. С 1997 г. по 2003 год в указанном жилом доме проживал А.И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После 2003 года в доме никто не проживает и не зарегистрирован.

    Из справки администрации Среднеагинского сельсовета №519 от 06.12.2016 г. видно, что в период с 1990 года по 1996 год по адресу <адрес> проживал Аниев А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» № 251 от 10.08.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: с<адрес> края не является муниципальной собственностью района, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки, выданной администрацией Среднеагинского сельсовета Саянского района Красноярского края №374 от 13.09.2016 г. видно, что Аниев Х.З. действительно занимался ведением личного подсобного хозяйства, смотрел за домом, обрабатывал земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> с 1996 года и по настоящее время.

    Судом установлено, что истец Аниев А.З. с 1990 года по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Аниев А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    на однокомнатный бревенчатый жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.,

инвентарный номер №,

кадастровый №,

инвентаризационной стоимостью 120 963 (Сто двадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля, расположенный по адресу: Россия <адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: