Решение по делу № 2-2106/2022 от 07.02.2022

        № 2-2106/2022

        УИД 63RS0045-01-2022-001076-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2022 г.                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2106 по иску Павлова Игоря Викторовича к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов И.В. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что Павлову Игорю Викторовичу на праве собственности принадлежит гараж - нежилое помещение - стояночное место №, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 54,40 кв.м, этаж 1 поз. 42 кадастровый № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> - стояночное место №. Данный гараж расположен в ГСК-816. Постановлением Главы <адрес> № от 19.02.1997г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК №», а также в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя. В соответствии с Постановлением главы                      <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2506,70 кв.м. На основании Акта Администрации <адрес> строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован план границ земельного участка. Павлов И.В. обратился в марте 2020 года в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 816, нежилое помещение-стояночное место № площадью 57,00 кв.м. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Павлову И.В. было выдано Распоряжение № об отказе, поскольку в соответствии с пп.1 ст. 8 ст. 39.15 пп.З п. 16 статьи 11.10, пункты 4,6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3 по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре). Истец полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему гаражом, в связи с чем, просит суд признать за Павловым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 57,00 кв.м., расположенный по нежилым помещением - стояночным местом № по адресу: Российская Федерация, <адрес> А в координатах указанных в схеме расположения участков на кадастровом плане территории выполненного ООО «БТИ-Поволжье».

В ходе судебного разбирательства требования были уточнены, истец с учетом уточнений просил суд:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704002:0016 расположенного по адресу: <адрес>

- устранить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704002:0016 расположенного по адресу: <адрес> просека в части наложения с земельным участком площадью 57 кв.м, соответствии с планом границ земельного участка от 2022 г. подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» по точкам

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать за Павловым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 57,00 кв.м., расположенный по нежилым помещением - стояночным местом № по адресу: Российская Федерация, <адрес> А в координатах указанных в схеме расположения участков на кадастровом плане территории выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2022 года по точкам

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Павлов И.В. не явился, извещен надлежащим образом. Согласно полученной судом телефонограмме представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, ГСК-816, ФГБУ Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Федерального агентства воздушного транспорта, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражение на иск, согласно которому просил отказать в иске в полном объеме, поскольку Федеральное агентство воздушного транспорта неправомерно привлечено к участию в деле, так как нарушений прав истца не допускало. Кроме того, указал о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо Филиппов Владимир Владимирович, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление, в котором указал о том, что не возражает против заявленных истцом требований и ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Лазенко Валерий Павлович, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление, в котором указал о том, что не возражает против заявленных истцом требований и ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента Градостроительства г.о.Самара, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление, возражал против заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств наличия права на получение спорного земельного участка в порядке приватизации бесплатно, без проведения торгов.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, АО "Авиакор-авиционный завод", привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц в ходе судебного разбирательства и не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений и перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненного наследуемого владения ли право пользования земельными участками.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено следующее.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК №», а также в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя.

В соответствии с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2506,70 кв.м.

На основании Акта Администрации <адрес> строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка. 07.10.2003г. был сформирован план границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Павлов Игорь Викторович является членом ГСК №, поскольку ему на праве собственности принадлежит гараж - нежилое помещение - стояночное место №, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 54,40 кв.м, этаж 1 поз. 42 кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> гараж - стояночное место №.

Данный гараж расположен в ГСК-816.

С целью оформления права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, Павлов И.В. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: гор<адрес> нежилое помещение-стояночное место № площадью 57,00 кв.м.

Вместе с тем, сообщением ДД.ММ.ГГГГ. Павлову И.В. было выдано Распоряжение № об отказе, поскольку в соответствии с пп.1 ст. 8 ст. 39.15 пп.З п. 16 статьи 11.10, пункты 4,6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3 по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре).

Полагая, что имеет прав на признание за ним права собственности на занимаемый гаражом земельный участок, Павлов И.В. обратился в Промышленный районный суд                  <адрес> с настоящим иском.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Факт создания гаража установлен до дня вступления в действие Градостроительного кодекса РФ подтверждается Техническим паспортом, выполненным Государственным предприятием <адрес> «Центром технической инвентаризации», в котором год создания гаража указан 2004 г.

Из представленных суду землеустроительных документов следует, что земельный участок имеет площадь 57,00 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, данный земельный участок входит в границы отвода земельного участка, предоставленного для строительства указанного выше ГСК-816.

Между тем, в ходе исследования доказательств по данному делу, установлено, что согласно архивной выписки из ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок, занимаемый ГСК №, ранее право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано за Федеральным Государственным Бюджетно-образовательное Учреждение высшего образования «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет» №

В связи с этим, в адрес суда стороной истца предоставлено заключение кадастрового инженера Крыловой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ., из которого судом установлено следующее.

Межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка подготавливается в соответствии с требованиями ст. 22, п. 10 218 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Согласно ст. 22, п. 10218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15-ть и более лет.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так же, согласно пункту 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 М 218-ФЗ (фед. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, располагается в кадастровом квартале №.Гараж № площадью 54,40 кв.м, принадлежит - Павлову Игорю Викторовичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись №. По результатам определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по точкам 1,2,3,4,1 полученных в результате выхода на местность специалистами ООО «БТИ-Поволжье», была осуществлена проверка на местности указанных в плане координат и установлена их соответствие на местности. проанализировано местоположение испрашиваемого земельного участка расположенном на территории кадастрового квартала №, с использованием точного спутникового оборудования, установлены границы по фактически сложившимся границам земельного участка, площадь земельного участка составила S - 57,00 кв. м. Гараж расположен в ГСК-816 в общем ряду гаражей. Смежными участками по отношению к испрашиваемому земельному участку являются земельные участки занятые гаражами № и №, на ГКУ данные земельные участки не поставлены. В соответствии с нормами Федерального закона границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, в том числе с учетом отмостки. Учитывая, что площадь гаража как объекта ОКС при обмере учитывает только внутренние обмеры, то при установлении внешних границ земельного участка, занятого объектом недвижимости учитывается в том числе и толщина стен строения и отмостка здания. В результате измерений установлено, что площадь земельного участка занятого гаражом Заказчика составляет 57 кв.м.

Фактическая граница земельного участка, в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками, занятыми гаражами расположенными в одном ряду гаражей с номерами № и №. Однако согласно сведениям ГКН испрашиваемый земельный участок и смежные с ним земельный участки в ГСК-816 имеют пересечение площадью - 57,00 кв.м, с земельным участком с КН: №, площадь земельного участка 30 442 кв.м, дата постанови на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.

Земельный участок является ранее учтенным и имеет пересечения в том числе с иными земельными участками, что свидетельствует о возможной реестровой ошибке при его формировании / при определении координат земельного участка, кроме того право собственности на указанный земельный участок с КН: № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно архивной выписки из ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок ранее право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано за Федеральным Государственным Бюджетно-образовательное Учреждение высшего образования «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет» №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГКН в части указания ранее зарегистрированного права бессрочного пользования за Федеральным Государственным Бюджетно-образовательное Учреждение высшего образования «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет» на весь земельный участок, который в настоящее время выделен ГСК-816, частью которого является земельный участок, занимаемый гаражом, принадлежащим истцу Павлову И.В.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки, истец Павлов И.В. лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем, его право подлежит восстановлению путем исключения реестровой ошибки с учетом сведений, отраженных в плане границ земельного участка от 2022г., подготовленного ООО «БТИ-Поволжье».

    Оценивая представленные Департаментом градостроительства сведения о том, что земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов Р-3 по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, что исключает возможность его использования по д гаражом, суд учитывает, что в силу ст.6 Постановления Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам застройки и землепользования в <адрес>, после их ведения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими правилами, за исключением тех, существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории культуры. Сведениями подобного рода не располагает.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территория, расположенная в кранных линиях, является территорией общего пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений.

Истцом представлены документы подтверждающие, что земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят гаражным комплексом, размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением. Истец, с момента приобретения гаража и по сегодняшний день, несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником гаража.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2.ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Наличие каких-либо иных ограничений в пользовании земельным участком по данному адресу с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями соответствующих организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций, а также заключением кадастрового инженера Крыловой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд учитывает, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением и указанное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на земельный участок.

Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании Павлова Игоря Викторовича, поскольку на данном земельном участке расположен принадлежащий Павлову И.В. гараж, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд находит, что Павлов И.В. имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павлова Игоря Викторовича к Администрации городского округа Самара об установлении факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> просека в части наложения с земельным участком площадью 57 кв.м, соответствии с планом границ земельного участка от 2022 г. подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» по точкам

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Павловым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 57,00 кв.м., расположенный по нежилым помещением - стояночным местом № по адресу: Российская Федерация, <адрес> в координатах указанных в схеме расположения участков на кадастровом плане территории выполненного ООО «БТИ-Поволжье» от 2022 года по точкам

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца Павлова Игоря Викторовича на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем.

К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, наличие у него юридического образования и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022г.

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева