Решение по делу № 2-10754/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-10754/2023

УИД 35RS0010-01-2023-012606-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                             27 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Галаховой П.Д., с участием представителя истца и третьего лица Патракеевой О.В. по доверенности Пинаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумова О. В. к Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Разумов О.В. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, в обоснование которого указал, что в 1985 году было завершено строительство здания <данные изъяты> которое расположено на земельном участке, предоставленном для хранения автомототранспорта. Гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды. Гараж <адрес> необходимо поставить на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. Он открыто владеет и пользуется данным гаражом. Просил признать за ним право собственности на здание - гаражный бокс <адрес> расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО1 схемой земельного участка; право собственности на земельный участок под гаражом №, расположенном в <данные изъяты>, площадью 27 кв.м., в пределах кадастрового квартала №, согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО1 схемой земельного участка по координатам характерных точек границ, указанных в заявлении.

          В судебном заседании истец Разумов О.В. не присутствовал, его представитель по доверенности Пинаева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в координатах Разумова О.В. ошибок нет.

          В судебном заседание ответчик Администрация города Вологды своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, из которого следует, что Постановлением Администрации города Вологды от 30.03.1993 № (далее — Постановление) зарегистрирован <данные изъяты>, указанному ГСК предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по <адрес> площадью ориентировочно 0,75 га для строительства гаражей личного автотранспорта, утвержден список членов <данные изъяты> в которых истец не значится. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с присвоением кадастрового номера № (дата присвоения кадастрового номера - 21.03.1996). Постановлением Главы города Вологды от 29.03.1999 № название кооператива заменено на <данные изъяты> По сведениям ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «строительство гаражей личного автотранспорта», отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: <данные изъяты> реквизиты документа-основания; свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 21.03.1996 №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171 (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры; в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № изменениями), - в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами». Указанный выше земельный участок площадью 27 кв.м., накладывается на земельный участок площадью 54 кв.м., занесенный по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении Патракеевой О. В. <адрес>). Правоустанавливающие документы на спорный объект не представлены. Администрации возражает в удовлетворении заявленных требований.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание представил письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете здания (гараж), площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о зарегистрированных нравах и кадастровом учете земельного участка, площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Требования истца подлежат уточнению в части указании вида объекта недвижимости, его площади, координат характерных точек контура спорного объекта недвижимости.

        Представитель третьего лица Патракеевой О.Н. по доверенности Пинаева Н.С. пояснила, что Патракеева О.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Разумова О.В.

Судом установлено, что Разумов О.В., являлся членом <данные изъяты> с 2004 года, владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен, что подтверждается копией членской книжки.

22.06.2023 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план, согласно которому площадь бокса №, расположенного по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала №, составила 22 ± 0.2 кв.м.

22.06.2023 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 27 ± 2 кв.м.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива,

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Принимая во внимание, что член <данные изъяты> Разумов О.В. в полном объеме внес свой паевой взнос на гаражный бокс <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования Разумова О.В. о признании права собственности на гаражный бокс, а также земельный участок под ним подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Разумова О. В. удовлетворить.

Признать за Разумовым О. В., паспорт №, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 22 ± 0.2 кв.м., по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом от 22 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Разумовым О. В., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 27 ± 2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с техническим планом от 22 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                  А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 29.12.2023.