Решение по делу № 2-3018/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-3018/ 2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 г. г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к Козлову Д,В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Департамент городского хозяйства» обратилось в суд с иском к Козлову Д.В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей с отнесением на него расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, указав, что Козлов Д.В. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 410,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственники указанного жилого дома выбрали ООО «ДГХ» в качестве управляющей организации, с которой заключен договор управления указанным жилым домом, в соответствии с п.1.4 которого управляющей компанией оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги, а собственники оплачивают эти работы и услуги. Ответчик не производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома, что привело к образованию задолженности (л.д. 2-3).

    Представитель истца ООО «Департамент городского хозяйства» Летучева Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Козлов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась обратно с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 130). Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за ее получением по извещению отделения почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании ст. 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 08.08.2016г.

Учитывая, что ответчик не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Департамент городского хозяйства» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что с <дата> Козлов Д.В. является собственником нежилого помещения № общей площадью 410,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>., копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.31, 32).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> (протокол №) в качестве управляющей организации для управления указанным жилым домом выбрано Муниципальное учреждение «Департамент городского хозяйства» (л.д. 30), <дата> с управляющей организацией заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 18-29).

Постановлением главы городского округа Коломна от <дата> № МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства» (л.д. 71-80).

В соответствии с постановлением главы городского округа Коломна от <дата> № МУП «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ОАО «Департамент городского хозяйства» (л.д. 81-99).

В соответствии с решением единственного акционера муниципального образования «городской округ Коломна Московской области» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от <дата> № ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «Департамент городского хозяйства», которое является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «Департамент городского хозяйства» (л.д. 100-117).

При этом ООО «Департамент городского хозяйства» имеет лицензию № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» <дата> (л.д. 33).

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такой способ был выбран общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> <дата>., решение общего собрания о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным.

Таким образом, Козлов Д.В. как собственник нежилого помещения № многоквартирного дома № обязан производить оплату предоставляемых ему коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение.

Из представленного суду расчета следует, что за период с <дата> по <дата> размер задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ... рублей (л.д. 7-17).

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами.

Судом также установлено, что с жалобами на качество оказываемых услуг ответчик к истцу не обращался, тарифы на коммунальные услуги и размер задолженности не оспаривал.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что не является стороной договора управления многоквартирного дома (л.д. 57-58), однако, как указывалось ранее, в силу закона решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений этого дома, независимо от их участия в принятии такого решения. Учредительные документы управляющей организации с учетом состоявшейся реорганизации юридического лица истцом представлены и судом исследованы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> № (л.д. 5). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 39, 155, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент городского хозяйства» к Козлову Д,В. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Козлова Д,В. в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рубля ... копейки.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Т.В.Казарова