Решение по делу № 2-1906/2020 от 12.03.2020

                                                                                                                  Дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                            город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием истца – Ходосова Г.В.,

представителя истца – Кучина Р.И.,

представителя ответчика – Лемтюжниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходосов Г.В. к Администрации города Симферополя РК, третье лицо: Никитина В.В., Калайда И.В., Калайда Т.В., о признании сделки заключенной, признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

Ходосов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя РК о признании сделки заключенной, признании права собственности на домовладение, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Кучер Р.Л. в устной форме заключили Договор купли-продажи 2/3 долей (литеры №) <адрес> в <адрес>. Так, стороной истца были переданы денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей Кучер Р.Л. в обеспечение исполнения договоренности по заключению договора купли-продажи, о чем были составлены соответствующие расписки. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем истец просит суд: признать сделку купли-продажи 2/3 долей домовладения – литеры №, общей     площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Кучер Р.Л. и Ходосов Г.В. состоявшейся; признать за Ходосов Г.В. право собственности на 2/3 домовладения – литеры №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Симферополя Республики Крым в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;    прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Кучер Р.Л. унаследовала 2/3 долей дома с соответствующей долей надворных построек в <адрес>, под №а. На земельном участке размером в 301 кв.м. расположены: один каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» - жилой площадью 54,9 кв.м., выгреб п\Б, ограждения, мощения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Кучер Р.Л. получила с покупателя Моисеенко С.Г. задаток в сумме 1000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кучер Р.Л. получила от Моисеенко С.Г. сумму в размере 11 000 рублей.

Как усматривается из доверенности, зарегистрированной в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, Кучер Р.Л. уполномочила Ходосова Г.В. распоряжаться имуществом находящемся по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Никитина В.В., Моисеенко С.Г., Сметанко В.И. пояснили суду, что Ходосов Г.В. проживает в спорном домовладении более 30 лет, приобрел его у Кучер Р.Л., а также несет расходы по содержанию имущества, однако, оформить договор-купли продажи в письменном виде не имелось возможности, так как Кучер Р.Л. умерла.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, Ходосов Г.В. фактически принял в собственность 2/3 доли долей домовладения – литеры №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также уплатил денежные средства в размере 12 000 рублей, во исполнение договора купли-продажи спорного домовладения, но по независящим от истца причинам договор не был составлен в надлежащей форме, стороной истца принимались меры по оформлению договора в надлежавшей форме, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания сделки купли-продажи заключенной и признании за ним права собственности на имущество.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования Ходосов Г.В. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 2/3 долей домовладения – литеры №, общей     площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Кучер Р.Л. и Ходосов Г.В. заключенным.

Признать за Ходосов Г.В. право собственности на 2/3 домовладения – литеры №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2020 года.

Судья                                                                           А.С. Цыкуренко