Решение по делу № 2-135/2021 от 06.10.2020

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (ПАО) к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО2 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующее. В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ПАО ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. состоящую из трех комнат, общей площадью 97,6 (девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м.. расположенной на 6 этаже, кадастровый №, о чем в Едином государственно-, реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, по месту жительства зарегистрировано 4 человека, а именно: ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р., ФИО5 2003 г.р., ФИО6 2014 г.р.10.09.2020г. ФИО2 в адрес Ответчиков заказным письмом были направлены уведомления о регистрации права собственности за ФИО2 и требованием освободить жилое помещение, осуществить снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. Требование о добровольном освобождении помещения ответчиками проигнорировано.

Представитель ФИО2 (ПАО) в судебное заседание не явились, представили ходатайство о слушании дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом повестками и телеграммой.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчиков в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО2 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ судьей Мещанского районного суда <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу №. Суд решил:

    Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО7 в пользу ФИО2 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № №- СУ2-А-К/2 от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга 2 063 269 рублен 19 копейки, сумму основных процентов в размере 256 528 рублей 26 копеек, неустойку в размере 159 872 рублей 68 копеек, а всего 2 479 670 рублей 13 копеек.

    Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО7 в пользу ФИО2 (публичное акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 598 рублей 35 копеек.

    Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО7 в пользу ФИО2 (публичное акционерное общество) сумму понесенных ФИО2 расходов за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества) в размере 6 000 руб.;

    Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. состоящей из трех комнат, общей площадью 97,6 кв.м., расположенной на 6 этаже.

    Установить начальную продажную цену на недвижимое имущество: квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 97, кв.м., расположенной на 6 этаже, в размере 4 754 400 руб.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ПАО ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. состоящую из трех комнат, общей площадью 97,6 (девяносто семь целых и шесть десятых) кв.м.. расположенной на 6 этаже, кадастровый №, о чем в Едином государственно-, реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, по месту жительства зарегистрировано 4 человека, а именно: ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р., ФИО5 2003 г.р., ФИО6 2014 г.р.

10.09.2020г. ФИО2 в адрес Ответчиков заказным письмом были направлены уведомления о регистрации права собственности за ФИО2 и требованием освободить жилое помещение, осуществить снятие с регистрационного учета в добровольном порядке.

Требование о добровольном освобождении помещения ответчиками проигнорировано.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в органах ОУФМС не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В июне 2020 г. в адрес ПАО ФИО2 поступила претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена ПАО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 264,82 руб.

В связи с несвоевременным освобождением Ответчиками жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, ФИО2 причинён материальный ущерб.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 143900, <адрес>, выселения их из указанной квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию Ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, по указанному адресу.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой ФИО2.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным ФИО2, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплачена госпошлина в размере 10325,30 руб., подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков солидарно.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р., ФИО5 2003 г.р.. ФИО6 2014 г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р.. ФИО5 2003 г.р., ФИО6 2014 г.р. из принадлежащего ПАО ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

     Взыскать солидарно с ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р. в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 10325 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО ФИО2 денежные средства уплаченные в счет оплаты задолженности за коммунальные платежи, в размере 156 264 рублей 84 копейки.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 1980 г.р., ФИО4 1981 г.р., ФИО5 2003 г.р., ФИО6 2014 г.р. по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, кадастровый №, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                             П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021г.

Федеральный судья                             П.А. Дошин