Решение по делу № 2-83/2023 (2-1948/2022;) от 26.07.2022

УИД 91RS0№-46

Дело № (2-1948/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего            Богданович Е.И.,

при помощнике                    ФИО3,

с участием представителя жилищно-строительного кооператива «Жемчужина Боспора» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности совершить определенные действия, о признании недействительным договора паенакопления в части, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2022 года ФИО1 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» (далее - ЖСК «Жемчужина Боспора»), уточнив которые в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) за нарушение срока, предусмотренного договором объекта строительства в размере 5 147 980 рублей 80 копеек,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

- штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»,

- возложить обязанность на ответчика выдать истцу надлежаще оформленную справку о полной выплате паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, Сертификат о выделении персонифицированного пая ассоциированному члену кооператива ФИО1 с отметкой в графе «данные об оплате» о 100% оплате паевых взносов, передаточный акт, выписку из протокола общего собрания членов (конференции) Кооператива о приеме в члены ЖСК «Жемчужина Боспора» и копии уставных документов,

- выделить ФИО1 пай в виде нежилого помещения общей площадью 78,82 кв.м, расположенного на 1-м этаже третьей очереди многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>,

- признать п.п. 1.3.6 и 5.1 Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

- взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Жемчужина Боспора» денежные средства в размере 236 460 рублей в счет компенсации за превышение площади нежилого помещения, предусмотренной договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ,

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок с момента вступления в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жемчужина Боспора» и членом жилищного кооператива ФИО8 заключен договор паенакопления №, предметом которого является выделение ассоциированному члену персонифицированного пая в виде нежилого помещения общей площадью 78,82 кв.м, расположенного на 1-м этаже третьей очереди в торгово-офисной части жилого дома на земельной участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> стоимость имущества выделяемого ассоциированному члену составила 4 729 200 рублей. Предположительный срок строительства и сдачи третьей очереди жилого дома в эксплуатацию установлен IV квартал 2019 года.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, выплатил паевые взносы, а также неустойку за нарушение срока их выплаты однако ответчик до настоящего времени не выдал ФИО1 надлежаще оформленную справку о полной выплате паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, Сертификат о выделении персонифицированного пая ассоциированному члену кооператива ФИО1 с отметкой в графе «данные об оплате» о 100% оплате паевых взносов, передаточный акт, выписку из протокола общего собрания членов (конференции) Кооператива о приеме в члены ЖСК «Жемчужина Боспора» и копии уставных документов, а также не передал по акту приему-передачи пай в виде нежилого помещения.

Кроме того, истец указывает, то договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен им вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях, поскольку ответчик, являясь юридическим лицом, используя свое доминирующее положение, воспользовался юридической неграмотностью ФИО1, в результате чего, последний заключил договор не предусматривающий ответственности для ЖСК «Жемчужина Боспора» за нарушение обязательств. Истец полагает, что п. 1.3.6 и п. 5.1 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ являются дискриминационными для него, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит их признать недействительными.

Также ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии двух лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, в его адрес поступило уведомление о необходимости оплаты за дополнительно построенную площадь (16,18 кв.м) в размере 970800 рублей. Истец выражая несогласие с определенным ответчиком размером компенсации за разницу площадей, ссылаясь на положения пп. 2 п. 1.1 с. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с него в пользу ответчика вышеуказанную компенсацию в размере 236 460 рублей.

В судебной заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, а также его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (т. 2 л.д.27) и почтовым уведомлением (т. 2 л.д. 30), причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

    При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие стороны истца.

    В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Жемчужина Боспора» - ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что позиция истца основана на неверном толковании норм права, поскольку положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяются на спорные правоотношения. Истец в установленном порядке уведомлялся о переносе срока окончания строительства жилого дома, при этом, указала, что в связи с неоднократным нарушением Левенцовым Д.В. условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившимся в оплате паевых взносов с нарушением установленных сроков, а также неуплатой доплаты за превышение площади нежилого помещения, правлением ЖСК «Жемчужина Боспора» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 возвращены денежные средства внесенные в качестве паевых взносов в размере 4 729 000 рублей, а также возвращены денежные средства, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ в счет корректировки паевого взноса в размере 970 800 рублей.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, выслушав мнение явившихся лиц, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о принятии в члены ЖСК «Жемчужина Боспора» для участия в уставной деятельности кооператива в целях получения в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, после окончания строительства, права собственности на объект недвижимости квартира со следующими характеристиками: <адрес>, количество комнат 3, подъезд №, этаж 5, общая площадь 90,91 кв. м, очередь 4. С Уставом кооператива и порядком оплаты членами ЖСК вступительных, паевых и иных взносов ознакомлен и обязался их выполнять (т. 1 л.д. 7).

ФИО1 принят в ассоциированные члены ЖСК «Жемчужина Боспора», что следует из протокола № заседания правления жилищно-строительного кооператива «Жемчужина Боспора» от ДД.ММ.ГГГГ, за ассоциированным членом Левенцовым Д.В. закреплено следующего имущество (в виде пая) – <адрес>, общей площадью 90,91 кв.м, расположенная на пятом этаже четвертой очереди в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Общая стоимость выделяемого ассоциированному члену пая в виде квартиры составляет 4 463 000 рублей; нежилого помещения общей площадью 78,82 кв.м, расположенного на первом этаже третьей очереди в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Общая стоимость выделяемого ассоциированному члену пая в виде нежилого помещения составляет 4 729 200 рублей; машино-место №, расположенное в цокольном этаже четвертой очереди в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, стоимость выделяемого ассоциированному члену пая в виде машино-места составляет 600 000 рублей года (т. 1 л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО9 заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-25).

Согласно условий договора кооператив в течение 10 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передает ассоциированному члену по передаточному акту нежилое помещение общей площадью 78,82 кв.м, расположенное на первом этаже третьей очереди в торгово-офисной части вышеуказанного жилого дома на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (п. 1.4).

В случае, если первоначально определенный по расчетной площади взнос будет менее взноса, откорректированного исходя из фактической площади нежилого помещения, то ассоциированный член осуществляет доплату разницы между размерами этих двух взносов в рублях в течении 10 календарных дней на расчетный счет или в кассу кооператива (п. 1.3.3).

До момента осуществления ассоциированным членом доплаты, согласно п.п. 1.3.3 данного договора, а так же погашения всех имеющихся долгов перед кооперативом подписание передаточного акта нежилого помещения не производится (п. 1.3.6).

Общая стоимость имущества, выделенного ассоциированному члену по договору, составляет 4 729 200 рублей (п. 1.5).

Согласно п. 5.1 договора в течение 10-ти дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, но не ранее момента полной выплаты паевого взноса, погашения всех долгов (в том числе пеней и штрафов), а также внесения суммы, начисленной исходя их п. 1.3.1 настоящего договора, кооператива и ассоциированный член подписывают акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 78,82 кв.м, расположенного на 1-м этаже третей очереди, в торгово-офисной части вышеуказанного жилого дома на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для дальнейшего оформления права собственности ассоциированным членом.

В соответствии с разделом № договора, стороны договора определили порядок внесения паевых взносов.

В приложении № к договору стороны согласовали план-график внесения паевых взносов, который ответчик обязался соблюдать и своевременно вносить паевые взносы.

Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.5, 4.2.6, 6.1 вышеуказанного договора ассоциированный член обязуется добросовестно исполнять требования, установленные уставом и локальными правовыми актами кооператива. Добросовестно исполнять условия настоящего договора. Ассоциированный член кооператива обязуется нести ответственность, предусмотренную настоящим договором, уставом и локально правовыми актами кооператива, действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 10-13).

Согласно графику внесения паевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно подлежит внесению сумма 137 935 рублей, ДД.ММ.ГГГГ должен быть осуществлен последний взнос в размере 137 935 (т. 1 л.д. 29).

Во исполнение условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» выдан ФИО1 Сертификат о выделении персонифицированного пая с отметкой о внесении 50% паевого взноса (т. 1 л.д. 56).

Факт оплаты ФИО10 паевых взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 729 000 рублей сторонами не оспаривается.

В декабре 2020 года ФИО1 обратился к ЖСК «Жемчужина Боспора» с требованием о передаче документов, подтверждающих отсутствие задолженности в том числе по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53). В ответе на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о том, что строительство многоквартирного жилого дома не окончено, разъяснено о том, что сведения о сроках ввода в эксплуатацию жилого дома размещены в Единой информационной системе жилищного строительства, а также о том, что испрашиваемые документы будут представлены после проведения технических обмеров объектов недвижимости (т. 1 л.д. 57)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ЖСК «Жемчужина Боспора» претензии с указанием необходимости уплаты в его адрес неустойки за нарушение сроков строительства объекта недвижимости, являющегося предметом договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 59-66).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» сообщило о невозможности выдачи справки об отсутствии задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия задолженности по оплате неустойки, а также оставлении без удовлетворения требований об оплате неустойки за нарушения сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (т. 1 л.д. 67-69).

Решением правления ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленным протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден 4-й квартал 2021 года сроком окончания работ и ввода в эксплуатацию 3-й секции объекта строительства: «Строительство многоквартирного средне этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А» (т. 2 л.д. 54).

Решением правления ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленным протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден 1-й квартал 2022 года сроком окончания работ и ввода в эксплуатацию 3-й секции объекта строительства: «Строительство многоквартирного средне этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А» (т. 2 л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» направило в адрес ФИО1 уведомление о переносе сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (т. 1 л.д. 197,198), которое было возвращено в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения» (т. 1 л.д. 199).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ЖСК «Жемчужина Боспора» выдано разрешение №-RU№2021 на ввод объекта строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в эксплуатацию (т. 1 л.д. 151-158).

Согласно техническому плану многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>А в <адрес> Республики Крым, площадь нежилого помещения №, являющегося предметом договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 95,0 кв.м (т. 2 л.д. 49-52).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» в мае 2022 года обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неустойки.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ЖСК «Жемчужина Боспора» взыскана неустойка по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей (т. 2 л.д. 10-13).

Удовлетворяя исковые требования, суд пришёл к выводу о том, что №. ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно паевые взносы внесены с нарушением графика, установленного в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил в адрес ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты неустойки, взысканной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 15).

Также ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жемчужина Боспора» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости явки в офис продаж для проведения сверки счетов по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить оплату корректированного паевого взноса в размере 970 800 рублей (т. 2 л.д. 14).

В связи с нарушением ФИО11 обязательств по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, выраженных в систематическом нарушении порядка внесения паевых и иных взносов и не произведения полной оплаты паевого взноса, предусмотренного п.п. 6.1, 8.2-8.5 договора, решением правления ЖСК «Жемчужина Боспора», оформленным протоколом № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, договор паенакопления №, заключенный между ЖСК «Жемчужина Боспора» и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут в одностороннем порядке. Также принято решение о возврате ФИО1 денежных средств, полученных по вышеуказанному договору (т. 2 л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возращен паевой взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 279 200 рублей (т. 2 л.д. 61), а также ДД.ММ.ГГГГ возвращены ошибочно направленные денежные средства в сумме 970 800 рублей (т. 2 л.д. 63).

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из искового заявления следует, что требования ФИО6 о взыскании с ЖСК «Жемчужина Боспора» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования о компенсации морального вреда и штрафа основаны на положениях Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом N 214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют характеристики нежилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК «Жемчужина Боспора» и прекращение членства в кооперативе, вступив в члены ЖСК «Жемчужина Боспора», ФИО1 выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в Уставе.

Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Жемчужина Боспора» договор не содержит.

Согласно п. 1.2 Устава ЖСК «Жемчужина Боспора» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 159-178).

В части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с Разъяснениями "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", утвержденными Приказом Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от ДД.ММ.ГГГГ N 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Проанализировав доказательства, предоставленные сторонами и нормы закона, суд приходит выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения между ФИО7 и ЖСК «Жемчужина Боспора» возникли в период членства истца в кооперативе, регулируются Уставом данного кооператива, и не подпадают под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд отмечает, что в силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность отказа истца от заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предложенных ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Между тем, ссылаясь на кабальность условий заключенной сделки, ФИО1, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, что заключенная им сделка носит характер кабальной сделки и совершена на крайне невыгодных для истца условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств и того, что ЖСК «Жемчужина Боспора» сознательно использовало эти обстоятельства в своих интересах, понуждая истца заключить оспариваемый договор паенакопления.

Действуя по своей воле и в своем интересе, истец вступил в жилищно-строительный кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в недвижимом имуществе, путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу для строительства многоквартирного дома, заключил договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривающий выплату ЖСК «Жемчужина Боспора» пайщику неустойки.

Доводы истца о том, что при заключении договора у него отсутствовала возможность изменить его условия, суд также находит подлежащими отклонению, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы, материалы дела не содержат, напротив, из материалов дела следует, что выбор организации и условий договора паенакомления, предложенных ответчиком, был сделан истцом самостоятельно и добровольно. При заключении договора истец был ознакомлен со всеми существенными условиями договора и не был лишен возможности внести свои предложения и изменения в его условия. В силу принципа свободы договора истец также был вправе отказаться от заключения договора, ознакомившись с его условиями. При этом юридическая неграмотность истца и отсутствие специального образования на указанное право истца повлиять не могли.

В силу изложенного, суд также не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания п.п. 1.3.6 и 5.1 Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Кроме того, в силу одностороннего расторжения ЖСК «Жемчужина Боспора» с ФИО13 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного решением правления кооператива, и возврата ему паевого взноса в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части возложения обязанности на ответчика выдать истцу надлежаще оформленную справку о полной выплате паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, Сертификат о выделении персонифицированного пая ассоциированному члену кооператива ФИО1 с отметкой в графе «данные об оплате» о 100% оплате паевых взносов, передаточного акта, выписки из протокола общего собрания членов (конференции) Кооператива о приеме в члены ЖСК «Жемчужина Боспора» и копии уставных документов, выделить ФИО1 пай в виде нежилого помещения общей площадью 78,82 кв.м, расположенного на 1-м этаже третьей очереди многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а также взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «Жемчужина Боспора» денежных средств в размере 236 460 рублей в счет компенсации за превышение площади нежилого помещения, предусмотренной договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 по основным требованиям, то не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований ФИО1 взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина Боспора» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности совершить определенные действия, о признании недействительным договора паенакопления в части, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                        Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        Е.И. Богданович