Решение по делу № 2-87/2024 от 27.05.2024

Дело №2-87/2024

Решение

именем Российской Федерации

с.Чаа-Холь                                                                                         19 августа 2024 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржака А.А., при секретаре ДДД, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ААА к ССС о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ААА обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *******. Собственником данной квартиры за момент продажи являлся истец, квартира продана за 450 000 рублей. Право собственности на квартиру оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре, истец от ответчика не получала. Считает, что данная сделка нарушает права истца пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ******* применить последствия недействительной сделки.

В судебное заседание истец ААА не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ССС в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо – КПК «Решение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

Судом установлено, что между ААА и ССС ССС заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: *******, общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером 17:14:0101028:656, по условиям которого жилой дом и земельный участок сторонами продается и оценивается в 600 000 рублей, из которых 67 310,41 рублей переданы из собственных средств покупателя до подписания договора, а сумма в размере 432 689,59 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Решение», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному в Республике Хакасия, г.Абакан между КПК «Решение» и ССС ССС, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупатель производит полный расчет с продавцом в течение 10 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Указанный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное недвижимое имущество на ССС ССС

Пунктом 1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно письменному ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва ССС ССС распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2019 года, направив их на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с КПК «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ ###, на приобретение жилого помещения по адресу: *******. Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ### на счет КПК «Решение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Согласно письменному объяснению КПК «Решение» обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ### займодавцем исполнены в полном объеме, путем безналичного расчета в рамках освоения средств материнского (семейного) капитала.

Разрешая иск, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания договора купли-продажи спорной недвижимости недействительным, поскольку при заключении данной сделки стороны не стремились к достижению иного результата или результата на иных условиях договора; оспариваемый договор купли-продажи подписан собственноручно истцом ААА, о чем она подтвердила в суде. Подписав оспариваемый договор купли-продажи лично, истец подтвердила факт получения ею покупной цены жилого дома и земельного участка, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, который прошел государственную регистрацию перехода права собственности. Оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует всем требованиям закона, сторонами договора купли-продажи, действующими каждый в своем интересе, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, которые обе стороны устроили, договор был исполнен, прошел правовую экспертизу, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке по заявлению истца.

Доводы истца о том, что не получала от ответчика денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку договор был заключен на условиях отсрочки платежа на 10 дней с момента перехода права собственности, с которыми истец согласилась, подписав оспариваемый договор.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ААА к ССС о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительной сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                              А.А.Ооржак