Решение по делу № 2-6649/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-6649/19                        КОПИЯ

78RS0007-01-2019-007154-32         07 октября 2019 года                     РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Еременко А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой ФИО14, Князьковой ФИО15 к Дмитриеву ФИО16, Дмитриевой ФИО17, Житковой ФИО18, ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в обслуживание жилья и коммунальных услуг,

             Установил:

Истицы Алексеева Е.Е., Князькова И.А. обратились в суд с иском к ответчикам Дмитриеву К.В., Дмитриевой С.В., Житковой Н.Н., ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга», просят суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив Дмитриеву К.В., Дмитриевой С.В., Житковой Н.Н. сугубо-смежные комнаты размером 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м., истице Алексеевой Е.Е. изолированную комнату размером 10,8 кв.м., истице Князьковой И.А. изолированную комнату размером 9,2 кв.м., закрепив места общего пользования: кухню, санузел, прихожую. Определить порядок и размер участия ответчиков в размере 3/5 долей, истиц в размере 1/5 доли каждой. Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» заключить отдельные соглашения с истицами и с ответчиками, оформить ответчикам и истицам отдельные платежные документы. Признать долг по лицевому счету № 073203669 в размере 103.430 рублей 62 копеек за ответчиками Дмитриевым К.В., Дмитриевой С.В., Житковой Н.Н.

В обосновании исковых требований истицы указывают, что 09 ноября 2011 года истица Алексеева Е.Е. приобрела 1/5 долю в праве на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната площадью 10,8 кв.м. 22 декабря 2014 года истица Князькова И.А. приобрела 1/5 долю в праве в той же квартире, комнату площадью 9,2 кв.м. Ответчики между собой достигли соглашение от 06 февраля 2008 года в пункте 3.1 которого указано, что Дмитриев К.В., Дмитриева С.В., Житкова Н.Н. пользуются двумя комнатами площадью 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м., в то же время оплату коммунальных платежей не производят. Образовалась задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету № 073203669 открытого на комнаты площадью 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м. согласно соглашения от 06 февраля 2008 года. Истцы с ответчиками ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет.

Истицы Алексеева Е.Е., Князькова И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Дмитриев К.В. в судебное заседание явился, возражения относительно доводов иска не представил.

Ответчицы Дмитриева С.В., Житкова Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, возражения относительно доводов иска не представили.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» Еремеев О.О. по доверенности в судебное заседание явился, возражал относительно исковых требований в части заключения с каждым отдельного соглашения.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

    Выслушав объяснения истиц, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утратило силу 01 июля 2016 года в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов.

    Судом установлено, что Дмитриев К.В., Дмитриева С.В., Житкова Н.Н. являются собственниками каждый по 1/5 доле в праве на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комнаты площадью 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м.

    Ответчики Дмитриев К.В., Дмитриева С.В., Житкова Н.Н. с одной стороны и Дмитриев Д.В., Дмитриева Н.С. с другой стороны достигли соглашение от 06 февраля 2008 года о порядке пользования четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

    В пункте 3.1 соглашения указано, что Дмитриев К.В., Дмитриева С.В., Житкова Н.Н. пользуются двумя комнатами площадью 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м.

    09 ноября 2011 года истица Алексеева Е.Е. приобрела 1/5 долю в праве на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната площадью 10,8 кв.м. у прежнего собственника Матвеенко Л.Я. (л.д.10).

    22 декабря 2014 года истица Князькова И.А. приобрела 1/5 долю в праве в той же квартире, комнату площадью 9,2 кв.м. у прежнего собственника Савзиевой М.И. (л.д.16-17).

    Таким образом, квартира находится в общей долевой собственности Алексеевой Е.Е. в размере 1/5 доли в праве, Князьковой И.А. в размере 1/5 доли в праве, Дмитриева К.В. в размере 1/5 доли в праве, Дмитриевой С.В. в размере 1/5 доли в праве, Житковой (ранее Дмитриевой) Н.Н. в размере 1/5 доли в праве.

    Истцы с ответчиками ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет.

С учетом сложившегося порядка пользования, надлежит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО3, ФИО4, Житковой ФИО5 сугубо-смежные комнаты размером 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м., за ФИО1 изолированную комнату размером 10,8 кв.м., за ФИО2 изолированную комнату размером 9,2 кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

    В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Поскольку соглашение о порядке пользования жилыми помещениями и определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

    Надлежит определить порядок пользования жилыми помещениями и размер участия собственников квартиры в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, исходя из сложившегося порядка.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в случае отсутствия в квартире счетчика на воду или газ.

    Собственники обязаны вносить плату за жилое помещение в размере своей доли в праве собственности, а в случае, если на регистрационном учете состоят члены их семьи, то собственники обязаны вносить плату за жилое помещение в размере своей доли с учетом члена своей семьи.

    Таким образом, с учетом отсутствия возражений от ответчиков Дмитриева К.В., Дмитриевой С.В., Житковой Н.Н. обслуживающая организация выдает на три семьи три квитанции.

    По состоянию на 01 сентября 2019 года имеется несколько лицевых счетов, открытых по вышеуказанному адресу, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № 073203669 открытого на комнаты площадью 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м. согласно соглашения от 06 февраля 2008 года (л.д.39, 41-42). В настоящее время указанная задолженность числится по лицевому счету № 073203669.

    На имя истцов лицевой счет № 073203669 не оформлялся.

    Истицы не предоставили документ, подтверждающий нарушение их прав    в связи с наличием задолженности по лицевому счету № 073203669.

    Исходя из отсутствия доказательств нарушения прав истиц и преждевременным обращением истиц в суд, надлежит в признании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № 073203669 за Дмитриевым К.В., Дмитриевой С.В., Житковой Н.Н. отказать.

    С учетом того, что решение суда является основанием для начисления платежей на каждую семью и выдачи им квитанций, то не требуется возложение дополнительной обязанности на обслуживающую организацию по заключению отдельных соглашений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154 ЖК РФ, ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Дмитриевой ФИО19, Житковой ФИО5, ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО3, ФИО4, Житковой ФИО5 сугубо-смежные комнаты размером 17,6 кв.м. и 10,7 кв.м., за ФИО1 изолированную комнату размером 10,8 кв.м., за ФИО2 изолированную комнату размером 9,2 кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО4, Житковой ФИО5 в размере 3/5 долей, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО3, состоящую из трех человек, отдельный платежный документ на оплату 3/5 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО1, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/5 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» выдать на семью ФИО2, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату 1/5 части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В обязании ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» заключить отдельные соглашения отказать.

В признании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № за ФИО3, ФИО4, Житковой ФИО5 в размере 103.430 рублей 62 копеек отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:         Федоришкина Е.В.