Решение по делу № 2-668/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-668/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 г.                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» к Акимовой Е.В. об устранении незаконного самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» обратились в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «СтартСК» заключен договор № участи в долевом строительстве объекта - квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п. <данные изъяты> данного Договора любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартиры до ввода объекта в эксплуатацию, Дольщик вправе производить с письменного согласия Застройщика. После сдачи объекта в эксплуатацию дольщик не вправе производить перепланировку, переустройство, переоборудование квартиры без согласительных процедур в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтартСК» и Акимовой Е.В. заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве, согласно которому Акимова Е.В. принимает в полном объеме права (требования) и обязательства участника долевого строительства объекта - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Акимовой Е.В., являющейся собственником (владельцем, дольщиком строительства) помещения, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Уютный дом» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ которого Домовладелец обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения без получения в установленном ЖК РФ и иными действующими нормативными правовыми актами порядке, соответствующего разрешения и/или согласования. Однако, Акимова Е.В. в нарушение вышеуказанных условий договоров, требований ЖК РФ самовольно произвела замену труб отопления в своей <адрес>.

Просят суд обязать Акимову Е.А. привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, устранив произведенную замену труб отопления.

В судебном заседании представитель ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» на иске настаивал, пояснив, что <адрес> имеет гарантию <данные изъяты>, ответственность за который несет застройщик - ООО «Желстрой». Произведенная ответчиком перепланировка нарушает права застройщика, так как в случае какой-либо протечки в замененных трубах отопления, ответственность за причиненный ущерб будет нести застройщик.

Ответчик Акимова Е.В. в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно она в своей квартире заменила трубы отопления, которые проходят по полу. Перепланировку не согласовывала ни с ООО «Желстрой», ни с ООО «Уютный дом», трубы заменила на полипропиленовые.

Третье лицо - представитель Главного Управления Московской области «Государственная Жилищная Инспекция Московской области» Ширенин М.К. в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ч. 1 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «СтартСК» заключен договор № участи в долевом строительстве объекта - квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. <данные изъяты> данного Договора любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартиры до ввода объекта в эксплуатацию, Дольщик вправе производить с письменного согласия Застройщика. После сдачи объекта в эксплуатацию дольщик не вправе производить перепланировку, переустройство, переоборудование квартиры без согласительных процедур в установленном законом порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтартСК» и Акимовой Е.В. заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Акимова Е.В. принимает в полном объеме права (требования) и обязательства участника долевого строительства объекта - однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» по акту приема-передачи передало ООО «Уютный дом» построенный <данные изъяты>этажный <данные изъяты> секционный <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Акимовой Е.В., являющейся собственником (владельцем) помещения, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Уютный дом» заключен договор управления <данные изъяты> домом № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> которого Акимова Е.В. обязуется не производить переустройство и перепланировку помещения без получения в установленном ЖК РФ и иными действующими нормативными правовыми актами порядке, соответствующего разрешения и/или согласования (л.д. №).

Однако, Акимова Е.В. в нарушение вышеуказанных условий договоров, требований ЖК РФ самовольно произвела замену труб отопления в своей квартире №, не согласовав с ООО «Желстрой» и с ООО «Уютный дом», что подтверждается актом комиссии (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что переустройство в квартире ответчиком проведено без согласования, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, а также, учитывая, что самовольное вмешательство ответчика в систему отопления жилого дома привело к нарушению изначального инженерного проекта системы теплоснабжения жилого дома, в результате чего нарушаются права и законные интересы граждан и может привести, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Желстрой», ООО «Уютный Дом» к Акимовой Е.В. об устранении незаконного самовольного переустройства жилого помещения, возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Акимову Е.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, устранив произведенную замену труб отопления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 февраля 2013 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>