Решение по делу № 2-8929/2019 от 30.09.2019

                                                                                                                            № 2-8929/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Саркисовой Е.В.

при помощнике                             Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-М» к Алынкиной Елене Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа в размере 1440182 руб. 26 коп., процентов за пользование займом за период с 27.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 48 % годовых на сумму основного долга, взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа с 27.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21401 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС площадью 42,3 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2027200 руб. 00 коп.

Истец ООО «Гольфстрим-М» в судебном заседании в лице представителя требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Алынкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

    Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 154, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ закрепляет, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 27.02.2019 года между ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» и Алынкиной Е.Ю. заключен договор займа № от 27.02.2019 года, в соответствии с которым общество предоставило Алынкиной Е.Ю. заем в размере 1200000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев под 48 % годовых, а Алынкина Е.Ю. обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в порядке и в сроки, установленные договором. (л.д. 11-15).

          Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         Ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» свои обязательства по договору займа исполнила надлежащим образом, предоставила ответчице денежные средства в установленном размере. (л.д. 26).

Вместе с тем, Алынкина Е.Ю. от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в нарушение условий договора платежи в счет погашения займа и процентов за пользование им не вносит, в связи с чем согласно представленному истцом расчету по состоянию на 26.09.2017 года за ней образовалась задолженность в размере 1440182 руб. 00 коп., из которых 1200000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 237884 руб. 28 коп. – сумма процентов за пользование займом, 2105 руб. 27 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 192 руб. 71 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга (л.д. 8).

Расчет судом проверен и признан математически правильным, ответчицей контррасчет не представлялся.

В связи с неисполнением условий договора и отсутствием погашения займа, ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» в адрес ответчицы направлялось уведомление об образовавшейся задолженности и требование о досрочном погашении займа, которое оставлено Алынкиной Е.Ю. без исполнения.

В обеспечение договора займа между ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» и Алынкиной Е.Ю. заключен договор залога от 27.02.2019 года, по условиям которого Алынкина Е.Ю. в целях обеспечения надлежащего исполнения условий договора займа передала в залог обществу следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,3 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, залоговой стоимостью – 2801000 руб. 00 коп. (л.д. 16-19)

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным по решению суда не признан.

27.02.2019 года Алынкиной Е.Ю. ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» выдана закладная на квартиру, которая зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области 05.03.2019года. (л.д. 21).

23.10.2019 года на основании договора купли-продажи от 11.10.2019 года состоялся переход прав по закладной от ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» к ООО «Гольфстрим-М» (л.д. 73 оборот, 77-79).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время кредитором по отношению к ответчице выступает ООО «Гольфстрим-М», ответчицей долг не погашен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также в опровержение доводов истца, Алынкиной Е.Ю. не представлено, суд находит требования ООО «Гольфстрим-М» о взыскании задолженности по договору займа законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

          Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа по ставке 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1200000 руб. 00 коп., за период с 27.09.2019 года до дня фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

         Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

         При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

          Из анализа изложенного следует, что имеется правовое основание для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчицы неустойки за нарушение срока возврата займа с 27.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

          Согласно условий договора займа закладываемое имущество обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, каким оно может быть к моменту удовлетворения в части возврата заемных средств, уплаты процентов, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, иных расходов по договору, при этом залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

          Ст. 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

         В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

        Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

      В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 5 ст. 54.1 названного закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора потребительского кредита в части срока внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

       Ст. 54 закона Об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        Обращение взыскание на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в порядке вынесения решения –судом, содержащим в том числе способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса (п. 6 ст. 55, п. 1 ст. 56, ст. 78 закона Об ипотеке).

          Согласно отчету ООО «Инекс», проведенному по инициативе истца, рыночная стоимость квартиры общей площадью 42,3 кв.м, по адресу: АДРЕС, составляет 2534000 руб. 00 коп. (л.д. 47-53).

         Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку квалификация специалиста надлежащим образом подтверждена, сведения о его заинтересованности в исходе дела у суда отсутствуют, отчет мотивирован, не содержит неточностей и противоречий, ответчицей надлежащим образом не оспорен и не опровергнут.

         При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу решения при определении начальной продажной стоимости имущества вышеуказанный отчет независимой экспертизы и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2027200 руб. 00 коп. (2534000 руб. 00 коп *80%), способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

              Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-М» к Алынкиной Елене Юрьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Алынкиной Елены Юрьевны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по договору займа по состоянию на 26.09.2019 г. в размере 1 440 182 руб. 26 коп.

Взыскивать с Алынкиной Елены Юрьевны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» проценты на сумму основного долга 1 200 000 руб. 00 коп. в размере 48% годовых начиная с 27.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательства

Взыскать с Алынкиной Елены Юрьевны в пользу ООО «Гольфстрим-Р» неустойку за нарушение срока возврата займа, начиная с 27.09.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,3 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 027 200 руб. 00 коп.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Е.В. Саркисова