Решение по делу № 2-371/2023 (2-3973/2022;) от 30.06.2022

Дело № 2-371/2023

УИД 21RS0025-01-2022-004507-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Чебоксары

           Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

с участием представителя истца Югина Ф.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Н. к Клещеву О.Я., администрации г. Чебоксары о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Николаев А.Н. обратился суд с иском к Клещеву О.Я., администрации г. Чебоксары о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, следующее.

Он владеет и пользуется частью жилого дома, находящегося по <адрес> Собственником другой части является ответчик Клещёв О.Я. Данный жилой дом был возведен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности таким образом, что глухая стена, разделяющая две части дома, находится на границе двух смежных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.

Изначально указанные земельные участки с кадастровыми № и № были частью земельного участка, принадлежащего ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали Николаеву А.Н. принадлежащую им <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.Отчуждаемая <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании свидетельства <данные изъяты>.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>» земельный участок был закреплен между истцом и ФИО2

Впоследующем, постановлением Администрации города Чебоксары «О перерегистрации земельного участка № по <адрес> и выдаче Государственных актов на землепользование» за ФИО1 закреплен земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства. За ФИО2 закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства. За Николаевым А.Н. закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г. Чебоксары было выдано Градостроительное заключение за № о возможности использования земельного участка по <адрес> принадлежащего заказчикам ФИО2 и Николаеву А.Н. на правах собственности, под проектирование и строительство <данные изъяты>х квартирного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Николаеву А.Н. было выдано разрешение № на выполнение всех видов строительно-монтажных работ на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома по <адрес>

После получения вышеуказанного разрешения истец Николаев А.Н. и ФИО2 начали возводить жилые дома на своих участках с общей стеной на границе двух участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком Клещевым О.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № согласно которому ответчику перешло право собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом. Ответчик Клещев О.Я. продолжил строительство своей части жилого дома и эта часть дома была сдана в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру № индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в свидетельстве документом-основанием для регистрации объекта явился Акт № приемки в эксплуатацию завершенной строительством квартиры № <данные изъяты> керамзитобетонного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением главы Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также продолжил строительство своей части дома, имеющего общую глухую стену с домом ответчика Клещева О.Я. Однако из-за большого объема строительных работ строительство дома затянулось. На сегодняшний день строительство дома завершено, дом имеет все коммуникации для эксплуатации объекта в качестве жилого. Адрес спорного объекта подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, адрес жилого дома<адрес>

Часть жилого дома, принадлежащая истцу полностью находится на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, который является составной частью межевого плана земельного участка.

Земельный участок с кадастровым № находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Документом-основанием для регистрации права на земельный участок явился Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Общая площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, в данное время разрешенное использование земельного участка - блокированная жилая застройка.

После завершения строительства дома истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированного типа. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной отказа в выдаче разрешения явилось отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец Николаев А.Н. полагает, что спорный жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки, он находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - <данные изъяты>. Согласно заключению специалиста № строительнотехнической экспертизы, построенный блок жилого дома блокированной застройки - <данные изъяты> здание, находящееся в границах земельного участка с кадастровым № по <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Жилой дом, в котором расположены изолированные части принадлежащие истцу и ответчику, не является ни многоквартирным домом, так как содержит в себе элементы общего имущества собственников, ни объектом индивидуального жилищного строительства, так как такой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Факт того, что объект недвижимости с кадастровым № принадлежащий ответчику Клещёву О.Я. на праве собственности, поставлен на кадастровый учет как квартира № индивидуального жилого дома, противоречит действующему законодательству. Указанные противоречия, содержащиеся в ЕГРН о правах на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, нарушают права истца, так как являются препятствиями для дальнейшего кадастрового учета части дома, принадлежащей истцу в соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ, как дома блокированной застройки.Кадастровый учет части дома принадлежащей истцу с видом жилого помещения - квартира по аналогии с объектом права ответчика законом не предусмотрен. Индивидуальный жилой дом не может иметь квартиры, потому что предназначен для проживания одной семьи и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Истец Николаев А.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> Прекратить право собственности Клещева О.Я. на квартиру № индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> Признать за Клещевым О.Я. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Представитель истца Югин Ф.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Клещев О.Я. в судебное заседание не явился, надлежщим образом был извещен о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту его регистрации, согласно адресной справке.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, почтовое уведомление о вручении судебного извещения в материалах дела имеется. Согласно ранее представленному отзыву, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители 3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в лице филиала по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца Югина Ф.П., исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Отличительной особенностью дома блокированной застройки является возможность самостоятельного выхода на прилегающие земельные участки, а также отсутствие помещений общего пользования (общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования).

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено в судебном заседании,ДД.ММ.ГГГГ за истцом Николаевым А.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, категорией земель: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «блокированная жилая застройка», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Клещевым О.Я. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Земельный участок учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, категорией земель: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для обслуживания жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым №

Изначально указанные земельные участки с кадастровыми № и № были частью земельного участка, принадлежащего ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали истцу Николаеву А.Н. принадлежащую им <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.Отчуждаемая <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании свидетельства <данные изъяты>.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>» земельный участок размером ДД.ММ.ГГГГ кв.м, изъят из приусадебного дома № по <адрес>, закрепленного за ФИО1 и за ней закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. За ФИО2 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. За Николаевым А.Н. в собственность закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> дома № по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследующем, постановлением Администрации города Чебоксары «О перерегистрации земельного участка № по <адрес> и выдаче Государственных актов на землепользование» за ФИО1 закреплен земельный участок по <адрес> общей, площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства. За ФИО2 закреплен земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства. За Николаевым А.Н. закреплен земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары было выдано Градостроительное заключение за № о возможности использования земельного участка, согласно которому заказчикам ФИО2 и Николаеву А.Н. по <адрес> разрешено использование тыльной части большемерного участка под проектирование и строительство <данные изъяты> жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзор Госкомархстроя Чувашской Республики ФИО2 и Николаеву А.Н. было выдано разрешение № на выполнение всех видов строительно-монтажных работ на строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома по <адрес>

После получения вышеуказанного разрешения истец Николаев А.Н. и ФИО2 начали возводить жилые дома на своих участках с общей стеной на границе двух участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком Клещевым О.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № согласно которому ответчику перешло право собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом. Ответчик Клещев О.Я. продолжил строительство своей части жилого дома и эта часть дома была сдана в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № индивидуального жилого дома по <адрес> Как указано в свидетельстве документом-основанием для регистрации объекта явился Акт № приемки в эксплуатацию завершенных строительством квартиры № <данные изъяты> керамзитобетонного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением главы Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Николаев А.Н. также продолжил строительство своей части дома, имеющего общую глухую стену с домом ответчика Клещева О.Я. Однако из-за большого объема строительных работ строительство дома затянулось.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом имеет все коммуникации для эксплуатации объекта в качестве жилого. Адрес спорного объекта подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, адрес жилого дома: <адрес>» (ранее <адрес>).

Часть жилого дома, принадлежащая истцу находится на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, который является составной частью межевого плана земельного участка.

После завершения строительства дома истец Николаев А.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированного типа. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной отказа в выдаче разрешения явилось отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец Николаев А.Н. полагает, что спорный жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки, он находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - <данные изъяты>.

Суд соглашается с указанными доводами истца. Так, согласно заключению специалиста № строительнотехнической экспертизы, составленному ОБЩЕСТВО построенный блок жилого дома блокированной застройки - <данные изъяты> здание, находящееся в границах земельного участка с кадастровым № по <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Из указанного заключения следует, что построенный истцом блок жилого дома является самостоятельным объектом и имеет отдельный вход и собственные инженерные коммуникации, что соответствует определению жилого дома блокированного типа, приведенное в Градостроительном кодексе РФ, является обособленным и изолированным. Соответственно, он может быть определен как дом блокированной застройки и поставлен на учет как самостоятельное здание.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16, "если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> является блоком дома блокированной застройки, имеет количество этажей - <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземный, материал наружных стен - кирпичные, строительство объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме № по <адрес>, данный объект недвижимости является <данные изъяты> керамзитобетонным, облицованный кирпичом, дом (литера <данные изъяты> с цокольным этажом из железобетонных блоков (литера <данные изъяты>), кирпичной мансардой (литера <данные изъяты> гараж кирпичный (литера <данные изъяты>). Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что спорные объекты недвижимости являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что жилой дом, в котором расположены изолированные части принадлежащие истцу и ответчику, является домом блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования истца о признание права собственности на дом блокированной застройки за истцом и признание частей спорного жилого дома, принадлежащих истцу и ответчику домами блокированной застройки являются подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Николаевым А.Н., проживающим по <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Прекратить право собственности Клещева О.Я. на квартиру № индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Признать за Клещевым О.Я., проживающим по <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                                                                                  Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.