Решение по делу № 2-6259/2021 от 16.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                                                                г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Дронове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6259/2021 по исковому заявлению ДАВ и ДСС к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 24.10.2020г. по 28.06.2021г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) от 29 марта 2017 года №. Предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <адрес>.

Истцы полностью выплатили ответчику стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> с учетом отделочных работ (<данные изъяты>).

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта, а также выполненных отделочных работ в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1 октября 2018 года.

Согласно п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательство произвести отделку объекта и передать результат выполненных отделочных работ.

Согласно приложению №3 к договора стоимость выполнения отделочных работ определена в размере <данные изъяты>.

24.07.2019 состоялся осмотр квартиры, в ходе которого выявлены множественные недостатки.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 26 октября 2019 года по акту, согласовав новый срок для выполнения отделочных работ – 90 дней с даты подписания акта.

Застройщик передал выполненные работы по одностороннему акту от 28.06.2021г.

Таким образом, согласованный сторонами срок выполнения отделочных работ истек 23.01.2020г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцы в адрес ответчика направили по почте претензию, которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что требования истца о взыскании неустойки основаны на неверное расчете, в связи с чем, просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требований, просит снизить неустойку и штраф, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) от 29 марта 2017 года №. Предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <адрес>.

Истцы полностью выплатили ответчику стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> с учетом отделочных работ (<данные изъяты>).

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта, а также выполненных отделочных работ в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1 октября 2018 года.

Согласно п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательство произвести отделку объекта и передать результат выполненных отделочных работ.

Согласно приложению №3 к договору стоимость выполнения отделочных работ определена в размере <данные изъяты>.

24.07.2019 состоялся осмотр квартиры, в ходе которого выявлены множественные недостатки.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 26 октября 2019 года по акту, согласовав новый срок для выполнения отделочных работ – 90 дней с даты подписания акта.

Застройщик передал выполненные работы по одностороннему акту от 28.06.2021г.

Таким образом, согласованный сторонами срок выполнения отделочных работ истек 23.01.2020г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцы в адрес ответчика направили по почте претензию, которая осталась без удовлетворения.

Истцы производят расчет неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

Однако суд находит данные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Цена договора является существенным условием договора участия вдолевом строительстве (п.2 ч.4 ст. 4 Закона №214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачиваетучастнику долевого строительства неустойку (пени) в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на деньисполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Еслиучастником долевого строительства является гражданин, предусмотреннаянастоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойномразмере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона,застройщик обязан передать участнику долевого строительства объектдолевого строительства, качество которого соответствует условиям договора,требованиям технических регламентов, проектной документации иградостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из буквального содержания пункта 2.1 Договора участия вдолевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29 марта 2017 года № года, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена единая цена договора, стоимостьобъекта долевого строительства и выполнения отделочных работ <данные изъяты>.

Согласно Приложению №3 к договору участия в долевомстроительстве, стоимость отделочных работ, входящих в цену договора,составляет <данные изъяты>.

Таким образом, из условий договора следует, что объект долевогоучастия должен быть построен и в нем выполнены отделочные работысогласно приложению №3 к договору. Объектом долевого строительстваявляется квартира с выполненным ремонтом. Между сторонами заключенодин договор долевого строительства квартиры с отделкой определенногоразмера, в определенной секции, на конкретном этаже строящегосямногоквартирного дома с единой ценой объекта и определенным сроком передачи ее участнику.

При таких обстоятельствах выделении отделочных работ в отдельный объект строительства является ошибочным. То обстоятельство, что виды отделочных работ, их стоимость дополнительно указана в приложении к данному договору, не свидетельствует о том, что сторонами заключено два самостоятельных договора, по которым наступает самостоятельная ответственность сторон.

Таким образом, поскольку цена договора участия в долевом строительстве едина, размер неустойки подлежит исчислению по специальным правилам статьи 6 названного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку истец не вправе требовать взыскания неустойки запросрочку выполнения отделочных работ, отказ ответчика в выплатенеустойки является законным, в связи с чем, производные требования овзыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению неподлежат.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации суд принимает решение по заявленным истцомтребованиям. Исковых требований о взыскании неустойки по Закону №214- ФЗ истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ДАВ и ДСС к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  А. К. Железный