Решение по делу № 2-1266/2016 от 10.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1266/16

(в окончательной формулировке)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года г. Каспийск

Каспийский городской суд в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. Х.С., Сулеймановой А.М. в своих интересах и интересах Сулеймановой Х.Х., Сулеймановой П.Х., Сулеймановой А.Х. к Омарову Ш.М. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

С. Х.С., Сулейманова А.М. в своих интересах и интересах Сулеймановой Х.Х., Сулеймановой П.Х., Сулеймановой А.Х. обратились в суд с иском к Омарову Ш.М. о прекращении ипотеки.

Согласно искового заявления по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у гражданина Омарова М. М., в интересах которого при заключении договора действовал Сулейманов Л. Х., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>. кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру: 1/5 на каждого, получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Указанная квартира приобретена за 700 000 руб., из которых 360359,64 руб. продавец получил до подписания договора, а окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора и передачи квартиры покупателю, путем безналичного перечисления на расчетный (лицевой) счет № продавца, открытый в Дагестанском отделении № Сбербанка России <адрес>, денежной суммы в размере 339640, 36 руб.. за счет федерального бюджета, в виде государственного сертификата материнского семейного капитала № МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ОПФР по РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу указанной нормы закона при купле-продаже квартиры была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты.

Полная оплата квартиры, как указано выше, произведена ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.29 закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец Омаров М. М. ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке.

В настоящее время в связи с нашим обращением Государственная регистрация прекращения ипотеки в силу закона ответчиком приостановлена.

Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам). Ему известно, что Омаров М.М не имеет детей и родителей, в связи с чем его наследниками являются наследники второй очереди. В качестве такого ему известен его брат Омаров Ш. М., который им привлечен в качестве ответчика. В виду изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 11,12 ГК РФ просят

прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> «а», <адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец С. Х.С. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Сулеймановй Х.Х., Сулеймановой П.Х., Сулеймановой А.Х. поддержал свои исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что они купили в 2011году у ответчика Омарова М.М. <адрес>, в <адрес> за 700000 рублей. Он часть денежных средств в сумме 360359,64 рублей передал продавцу Омарову М.М. при заключении договора купли – продажи <адрес>, в <адрес>. Остальная сумма была ему перечислена на лицевой счет путем перевода денежных средств материнского (семейного капитала. Его доводы подтверждаются письменными доказательствами, приложенными к материалам дела.

Истица Сулейманова А.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и дала аналогичные показания, как и С. Х.С.

Извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик Омаров Ш.М. и третье лицо Каспийский отдел УФСГР, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, о причинах не явки не известил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. Л.Х. в судебном заседании показал, что он по доверенности от Омарова М.М. оформлял договор купли – продажи <адрес> «а» в <адрес>. Квартира была продана по ипотеке. В настоящее время Омаров М.М. умер. До своей смерти Омаров М.М. за проданную <адрес> «а» в <адрес> полностью получил деньги.

Согласно п. 1 ст. 25 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается и по решению суда.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (см. выше)).

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ С. Л.Х. от имени Омарова М.М. продал, передал Сулеймановым <адрес> «А» по <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Сулеймановыми зарегистрировано право на 1/5 доли указанной квартиры.

Согласно ст.334 ч.4 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.352 ч.1 п. 1

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ст.1 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» залоге недвижимости)

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.25 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» залоге недвижимости)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из показаний истцов и свидетеля Сулейманова Л.Х. и исследованных в судебном заседании письменных доказательств по делу, продавец Омаров М.М. получил при заключении договора купли – продажи <адрес>, в <адрес> часть денежных средств, а оставшуюся часть от стоимости путем перечисление денежных средств на его лицевой счет.

Следовательно, обязательства установленные договором по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной по ипотеке между истцами и ответчиком выполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека должна быть прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С. Х. С., Сулеймановой А. М. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Сулеймановой Х. Х., Сулеймановой П. Х., Сулеймановой А. Х. к Омарову Ш.М. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение права) на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «а», <адрес>, установленную в связи с заключением договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через федеральный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.