Решение по делу № 33-18144/2014 от 06.08.2014

Судья Василевич В.Л. Дело № 33-18144/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Шевчук Т.В., Титова Е.М.,

при секретаре Зайцеве И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2014 года апелляционную жалобу Якубовской Натальи Михайловны на решение Чеховского городского суда Московской области от 22 апреля 2014 года по делу по иску Белоусовой Светланы Ивановны к Якубовской Наталье Михайловне, Якубовскому Григорию Ивановичу о признании договора недействительным, прекращении права собственности, признании недействительной записи в ЕГРП, исключении записи из ГКН, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, по иску Белоусова Олега Ивановича к Якубовской Наталье Михайловне, Якубовскому Григорию Ивановичу о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании договора дарения частично недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП, исключении записи из ГКН, по встречному иску Якубовского Григория Ивановича к Якубовской Наталье Михайловне, Белоусовой Светлане Ивановне, Белоусову Олегу Ивановичу о признании права собственности
на строение, изменении долей в праве общей долевой собственности
на строение, установлении сервитута, по встречному иску Якубовской Натальи Михайловны к Якубовскому Григорию Ивановичу, Бакаеву Сергею Сергеевичу о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении долей в праве общей долевой собственности на строение, реальном разделе домовладения, по иску Бакаева Сергея Сергеевича к Якубовской Наталье Михайловне, Якубовскому Григорию Ивановичу, Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН и ЕГРП, признании частично недействительным договора дарения доли жилого дома с земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи, постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителя Бакаева С.С. - Бакаева С.П., Белоусова О.И., Якубовской Н.М. и ее представителя Сафонова И.В., представителя Якубовского Г.И. – Гараниной М.А., судебная коллегия

установила:

Белоусова С.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд иском
к Якубовской Н.М., Якубовскому Г.И. о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 12.01.2008 г., заключенного между Якубовским Г.И. и Якубовской Н.М. прекращении права собственности Якубовской Н.М. на 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> площадью 360 кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты> исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности Якубовской Н.М., исключении из ГКН сведений о правообладателе земельного участка, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности от Якубовского Г.И. к ней на 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, указав, что в мае 2000 года по договоренности со своим братом Якубовским Г.И. она приобрела по договору купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома на его имя. Якубовский Г.И. выдал ей расписку о получении денег в долг на приобретение недвижимости, стороны договорились, что в случае невозвращения денег Якубовский Г.И. переоформит дом и земельный участок на нее. 11.01.2008 г. между Белоусовой С.И. и Якубовским Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 360 кв.м. и 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расчетом являлось погашение задолженности последнего перед Белоусовой С.И.. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, та как Якубовский Г.И. уклонялся от явки в регистрирующий орган, позднее, истица выяснила, что спорное недвижимое имущество зарегистрировано на имя Якубовской Н.М. на основании договора дарения от 12.01.2008 г. Считает, что подарить спорное имущество Якубовский Г.И. не имел права, поскольку на момент дарения уже произвел его отчуждение.

Белоусов О.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявил самостоятельный иск к Якубовской Н.М., Якубовскому Г.И.
о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А1, А2 к жилому дому, признании частично недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 12.01.2008 г. в части дарения земельного участка, заключенного между Якубовским Г.И. и Якубовской Н.М., прекращении права собственности Якубовской Н.М. на земельный участок, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности Якубовской Н.М. на земельный участок и сведений из ГКН о правообладателе спорного земельного участка, указав, что после приобретения Якубовским Г.И. 1/2 доли спорного жилого дома на деньги Белоусовой С.И., он с Якубовским Г.И. заключил соглашение о создании совместной собственности в устной форме и на собственные денежные средства возвел строения лит. А1, А2, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на указанные постройки, а сделка дарения нарушает его права, не получено его согласие на отчуждение земельного участка, на котором он возвел строения, в связи с чем, в этой части сделки недействительна.

Якубовский Г.И. обратился в суд со встречным иском к Белоусову О.И., Белоусовой С.И., Якубовской Н.М. о признании права собственности
на возведенную им пристройку к жилому дому лит.А1, А2 общей площадью 91,3 кв.м., установлении сервитута площадью 135,95 кв.м. на спорный земельный участок для обслуживания и эксплуатации возведенного строения, определении доли принадлежащего ему строения как 37/100 в праве общей долевой собственности на дом, изменении размера долей в праве общей долевой собственности совладельцев: Якубовской Н.М. - 12/100, Бакаева С.С. - 51/100, разделе жилого дома в соответствии с измененными долями. В обоснование требований истец указал, что состоял в зарегистрированном браке с Якубовской Н.М. с 09.06.2000 г. по 25.01.2008г.. По договору купли-продажи до регистрации брака 23.05.2000г. приобрел 1/2 доли дома на денежные средства, полученные
от Белоусовой С.И., при получении денег составил расписку. После приобретения доли дома, в дом не вселялся в течение 2-х лет, поскольку по договоренности с Белоусовым О.И., производил строительство пристройки к дому лит. А1, А2. Возвратить долг Белоусовым не смог, в связи с чем, решил переоформить долю дома на сестру и заключил с ней договор купли-продажи. Однако, в указанный период его жена Якубовская Н.М. подала на развод и он решил подарить ей имеющуюся долю дома, надеясь помириться. 11.01.2008г. заключил с супругой брачный договор, по которому спорная доля дома, земельный участок и возведенные постройки являлись его личной собственностью. А 12.01.2008г. он подарил своей супруге 1/2 доли дома и земельный участок, а возведенные строения остались в его собственности, поскольку это единственное место жительство. По заключению эксперта возведенные им строения составляют 37/100 доли дома, в связи с чем, он полагает, что в силу брачного договора за ним должно быть признано право собственности на указанные доли дома, а доли совладельцев следует изменить, и исходя из них разделить дом.

Бакаев С.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском
к Якубовской Н.М., Якубовскому Г.И., Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому общей площадью 98,4 кв.м.; изменении размера принадлежащей ему доли до 51/100 доли; признании недействительными материалов межевания в отношении спорного земельного участка площадью 360 кв.м; признании недействительным Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от 24.10.2006 г. № 1125/14-3
о передаче Якубовскому Г.И. в собственность за плату спорного земельного участка; признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от 07.11.2006 г., заключенного между Администрацией Чеховского муниципального района и Якубовским Г.И.; признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 12.01.2008 г., заключенного между Якубовским Г.И. и Якубовской Н.М. в части дарения земельного участка, исключении сведений из ГКН о спорном земельном участке; исключении из ГКН сведений о земельном участке; исключении сведений из ЕГРП о регистрации права собственности Якубовской Н.М. на земельный участок. В обоснование требований указал, что ему принадлежит 1/2 доли дома. Якубовский Г.И. стал собственником 1/2 доли жилого дома в 2000 году, они договорились о строительстве пристроек к своим половинам дома, порядок пользования домом был определен. В связи с возведением пристроек, доли в праве общей долевой собственности на дом должны быть изменены, его доля составит 51/100. О передаче Якубовскому Г.И. части земельного участка при доме он узнал в ходе рассмотрения настоящего дела. Считает действия по межеванию части общего земельного участка при доме и передаче ее в собственность одного совладельца незаконными, нарушающими его права, поскольку его площадь не соответствует долям сторон в праве собственности на строение. Его согласие на передачу в собственность не было получено. Соответственно, сделки со спорным земельным участком истец считает незаконными.

Якубовская Н.М. обратилась в суд со встречным иском к Якубовскому Г.И., Бакаеву С.С., Белоусовой С.И., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей, признав право собственности за ней на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, разделе спорного жилого дома между ней и Бокаевым С.С. по фактическому пользованию, обязании внести изменения в сведения ГКН о спорном земельном участке в части местоположения его границ, указав, что состояла в браке с Якубовским Г.И., в период которого спорный дом был реконструирован с согласия совладельцев и подарена ей мужем вместе с вновь возведенными пристройками, которые в силу закона являются принадлежностью дома. Пересечение части строения, находящегося в фактическом пользовании Бакаева С.С., кадастровыми границами принадлежащего ей участка следует устранить внесением соответствующих изменений в описание местоположения границ данного земельного участка.

Представитель Белоусовой С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, иски Белоусова О.И. и Бакаева С.С. поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Якубовского Г.И., Якубовской Н.М.

Белоусов О.И. поддержал свои исковые требования, признал исковые требования Белоусовой С.И., Бакаева С.С., возражал против удовлетворения исковых требований Якубовской Н.М. и Якубовского Г.И.

Якубовский Г.И. исковые требования Белоусовой С.И. признал, возражал против удовлетворения исковых требований Белоусова О.И., исковые требования Бакаева С.С. признал, возражал против удовлетворения иска Якубовской Н.М.

Представитель Бакаева С.С. - Бакаев С.П. свои исковые требования поддержал, не возражал удовлетворению иска Белоусовой С.И., Якубовского Г.И., встречные исковые требования Якубовской Н.М. не признал.

Якубовская Н.М. и ее представитель Ищенко А.А. поддержали встречный иск, возражали против удовлетворения исковых требований Белоусовой С.И., Белоусова О.И., Якубовского Г.И., иск Бакаева С.С. признали в части признания за ним права на 51/100 доли дома, в остальной части заявленных требований просили отказать.

Представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области иск Бакаева С.С. о признании недействительными постановления и договора купли-продажи земельного участка не признал, разрешение остальных исковых требований сторон оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 22.04.2014г. отказано в удовлетворении исковых требований Белоусовой С.И., Белоусова О.И., Якубовской Н.М.; исковые требования Бакаева С.С. удовлетворены: за ним признано право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 98.4 кв.м.; изменен размер доли на 51/100; признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, постановление Главы Чеховского муниципального района №1125/14-3 от 24.10.2006г.; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от 07.11.2006г., заключенный между Администрацией и Якубовским Г.И.; признан недействительным договор от 12.01.2008г., заключенный между Якубовским Г.И. и Якубовской Н.М., в части указанного земельного участка; из ГКН и ЕГРП исключены соответствующие сведения; встречные исковые требования Якубовского Г.И. удовлетворены частично: за Якубовским Г.И. признано право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому № 32 общей площадью 91,3 кв.м., изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: Якубовский Г.И. - 37/100 доли, Якубовская Н.М. - 12/100, Бакаев С.С. - 51/100; в остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Якубовская Н.М. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части разрешения ее иска и исков Якубовского Г.И., Бакаева С.С.

Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав дополнительные доказательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения в части по следующим основаниям.

Решение суда не обжалуется в части отказа в удовлетворении исков Белоусовой С.И., Белоусова О.И. и в соответствии со ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ не подлежит апелляционной проверке в этой части.

Удовлетворяя исковые требования Якубовского Г.И., отказывая в удовлетворении иска Якубовской Н.М., суд первой инстанции исходил из того, что, являясь собственником доли дома с разрешения Бакаева С.С., Якубовский Г.И. возвел на принадлежащем ему земельном участке пристройку лит. А1, А2 общей площадью 93,3 кв.м., что составляет 37/100 доли дома, указанная пристройка представляет собой самостоятельную часть жилого помещения и не являлась супружеским имуществом в соответствии с условиями брачного договора от 11.01.2008г., а также предметом договора дарения 1/2 доли дома от 12.01.2008г. в пользу Якубовской Н.М.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены неправильно, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 23 мая 2000г. Якубовский Г.И. приобрел в собственность у Третьякова Е.Н. 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Чехов Московской области, ул. Почтовая, дом 32, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой- 44,6 кв.м., служебных построек и сооружений. Договор зарегистрирован в ЕГРП 30 мая 2000 г.

Брак между Якубовским Г.И. и Урядовой (Якубовской) Н.М. заключен 09.06.2000г., прекращен 25.01.2008г.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области № 1125/14-3 от 24.10.2006 г. «О предоставлении земельных участков гражданам на землях поселений на территории Чеховского муниципального района» Якубовскому Г.И. в собственность за плату предоставлен на землях поселений земельный участок площадью 360 кв.м., расположенный при принадлежащем ему на праве собственности домовладении по адресу: Московская область, г.Чехов, ул. Почтовая, д.32 для индивидуального жилищного строительства. 07 ноября 2006 года между Администрацией Чеховского муниципального района и Якубовским Г.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 360 кв.м., право собственности Якубовского Г.И. зарегистрировано в ЕГРП 04.12.2006 г.

Материалы кадастрового дела по земельному указанному участку не содержат сведений о принадлежности Якубовскому Г.И. 1/2 доли жилого дома № 32 владельце другой половины дома, о фактической площади общего земельного участка при доме, о расположении целого жилого дома на земельном участке, отсутствует акт согласовании местоположения границ образованного земельного участка.

11 января 2008 года Якубовский Г.И. и Якубовская Н.М. заключили брачный договор, согласно которому, имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака собственностью каждого из супругов (п. 1.1), в случае расторжения брака на все нажитое супругами во время брака сохраняется правовой режим раздельной собственности имущества (п. 1.2). Имущество, полученное в порядке наследования или в дар, будет являться собственностью того супруга, которым оно получено (п. 1.5). Согласно п. 1.3 Договора 1/2 доля жилого дома № 32 с хозяйственными постройками по адресу: <данные изъяты> и земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> являются собственностью Якубовского Г.И. Брачный договор удостоверен 11.01.2008 г. нотариусом в установленном законом порядке.

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.

По договору от 12 января 2008 года Якубовский Г.И. подарил супруге Якубовской Н.М. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенную на нем 1/2 доли жилого дома 32, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилых – 61,8 кв.м. Договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 25 января 2008г.

Бакаеву С.С. принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома на основании вступившего в законную силу решения Чеховского городского суда от 17.09.2008 г., право зарегистрировано в установленном законом порядке 23.03.2009 г. Из решения суда следует, что Бакаев С.С. приобрел долю дома по договору купли-продажи с ПК «Силуэт» от 19.11.1992 года и с того времени владеет и пользуется домом.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По данным инвентаризации по состоянию на 12.12.2007 г. жилой дом состоял из строений лит.А, пристройки лит. А1,мансарды лит.А2, холодной пристройки лит. а, при этом площадь всех частей здания составляла 156,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 153,1 кв.м., в том числе жилая площадь 92,6 кв.м.

По данным инвентаризации по состоянию на 25.09.2014г. жилой дом состоит из строений: лит. А жилой дом, А1 пристройка, А2 мансарда, А3 пристройка, А4 мансарда общей площадью всех частей здания 243,1 кв.м., в том числе жилой 154,5 кв.м.. Изменение общей площади с 61,8 кв.м. до 243,1 кв.м. связано с реконструкцией, разрешение на реконструкцию отсутствует. Указанное дополнительное доказательство принято и исследовано апелляционной инстанцией в порядке ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ, поскольку в качестве значимого не было определено судом первой инстанции.

Объяснениями сторон и материалами дела подтверждается, что сособственниками жилого дома Якубовским Г.И. и Бакаевым С.С. по взаимному согласию произведена реконструкция спорного жилого дома. В частности Якубовским Г.И. произведена реконструкция занимаемой части дома (возведены строения лит. А1, А2) до 2008г., в период брака с Якубовской Н.М. и до заключения договора дарения земельного участка с долей дома. Реконструкция производилась при наличии проектной документации, что подтверждается экспертным заключением по проектной документации № 935 от 28.09.2007 года, согласно которого размещение индивидуального жилого дома и застройка земельного участка по адресу: Московская область, г.Чехов, ул. Почтовая, д.32 частного застройщика Якубовского Г.И. соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по делу, возведенные строения не противоречат строительным нормам и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция повлекла изменение объекта права: возведенные Бакаевым С.С. пристройки (лит. А3, А4) соответствуют 39/100 долям от общей площади дома, возведенные Якубовским Г.И. – 37/100 долям, а с учетом зарегистрированных долей составят соответственно: 51/100 доли и 49/100 доли.

В рамках разрешения спора о разделе жилого дома, эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела дома по фактическому пользованию с учетом возведенных строений, раздел дома в соответствии с долями в праве на общее имущество невозможен, поскольку это требует масштабного переоборудования, затраты на которое не оправданы. Экспертом рассчитана денежная компенсация за несоответствие стоимости реально выделяемых долей без учета стоимости вновь возведенных строений, что составляет 20082,50 рублей, которая подлежит выплате от Бакаева С.С. к Якубовской Н.М.

В силу ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использование общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из буквального толкования указанной права следует, что правом на увеличение доли в праве на общее имущество обладает титульный собственник такого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а в отношении объекта находящегося в долевой собственности такие действия влекут перераспределение долей сособственников. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Приведенная правовая позиция изложена в обзоре судебной практики по делам, связанным самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года.

Брачным договором, заключенным супругами Якубовскими установлен режим раздельной собственности на имущество, нажитое супругами во время брака, в период брака и после его расторжения. Условия брачного договора не содержат положений относительно режима существовавших на момент его заключения пристроек лит. А1, А2 к жилому дому, являющемуся собственностью Якубовского Г.И. В связи с чем, вывод суда о признании за ним права собственности на указанные постройки в виде доли жилого дома с учетом установленных обстоятельств не основано на правильном применении норм материального права.

Якубовский Г.И. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1/2 доли жилого дома, подарив супруге Якубовской Н.М., которая как титульный владелец дома вправе ставить вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде и в порядке ст. 245 ГК РФ об изменении долей совладельцев дома в связи с его реконструкцией, поскольку строения лит. А1, А2 не являются самостоятельными объектами права с учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда РФ, а по условиям брачного договора на спорный жилой дом распространен режим раздельной собственности.

С учетом изложенного, исковые требования Якубовской Н.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей, разделе жилого дома подлежат удовлетворению, а в иске Якубовского Г.И. следует отказать.

Выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в составе строений по данным последней инвентаризации лит.А, А1, А2, А3, А4, Г1, Г5. Учитывая, что реконструкция выполнена с согласия совладельцев дома в силу ст. 245 ГК РФ, их доли в праве на общее имущество подлежат изменению: Бакаев С.С. 51/100 доли, Якубовская Н.М. – 49/100 доли.

В силу ст. 252 ГК РФ жилой дом подлежит разделу с выделением Бакаеву С.С. и Якубовской Н.М. фактически занимаемых изолированных частей дома, обеспеченных индивидуально инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, канализация, отопление), и находящихся в их пользовании надворных строений лит. Г1, Г5. Якубовская Н.М. отказалась от получения денежной компенсации, рассчитанной экспертом, за несоразмерность выделенных помещений, что является ее правом. Право общей долевой собственности между Бакаевым С.С. и Якубовской Н.М. подлежит прекращению. Данный вариант раздела не требует проведения какого-либо технического переоборудования дома. Выделяемые помещения подлежат описанию по данным технического паспорта на жилой дом.

Удовлетворяя встречный иск Бакаева С.С. и признавая недействительными результаты межевания земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040412:207, постановление Главы Чеховского муниципального района №1125/14-3 от 24.10.2006г. договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2006г., заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района и Якубовским Г.И., договор дарения от 12.01.2008г., заключенный между Якубовским Г.И. и Якубовской Н.М., в части отчуждения земельного участка, и исключая соответствующие сведения из ГКН и ЕГРП, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении закона при образовании участка и о передаче в собственность Якубовского Г.И. земельного участка при доле дома в нарушение положений ст. 36 ЗК РФ без согласия совладельца дома и в размере, превышающем его долю в праве собственности на дом, что нарушает права Бакаева С.С.

В результате экспертных исследований установлено, что при доме имеется земельный участок площадью 670 кв.м.: в пользовании Якубовской Н.М. – 355 кв.м., в пользовании Бакаева С.С. – 315 кв.м. Часть помещений жилого дома, находящихся в фактическом пользовании Бакаева С.С., расположена в кадастровых границах земельного участка 50:31:0040412:207, принадлежащем на праве собственности Якубовской Н.М. (часть помещений, расположенных в лит. А, площадью 1,9 кв.м, часть помещений жилой комнаты, расположенной во вновь возведенной пристройке, площадью 0,33 кв.м.). Вышеуказанное свидетельствует о существенных нарушениях, допущенных при образовании спорного земельного участка, поскольку действующее ранее и в настоящее время законодательство о землеустройстве не допускает такое установление границ земельных участков, в результате которого имеет место пересечение с капитальными строениями, для размещения которых земельные участки образуются. При наличии такого пересечения границы земельных участков не могут считаться установленными с достаточной точностью.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района от 01.09.2006г. №944/14-1 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района для индивидуального жилищного строительства в 600 кв.м. Следовательно, Якубовскому Г.И. не могла быть предоставлена часть земельного участка менее минимальной нормы. Общий земельный участок при доме является неделимым.

Постановление Главы Чеховского муниципального района №1125/14-3 от 24.10.2006г. в силу ст. 13 ГК РФ правильно признано недействительным, поскольку не соответствует ст.ст.33, 36 ГК РФ и нарушает права и законные интересы Бакаева С.С.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка купли-продажи земельного участка от 07.11.2006г., заключенная между Якубовским Г.И. и Администрацией Чеховского муниципального района является ничтожной, так как в нарушение ст. ст. 29, 36 ЗК РФ отсутствует законное распоряжение органа местного самоуправления в отношении спорного участка. Последующее распоряжение Якубовским Г.И. земельным участком в пользу Якубовской Н.М. по договору дарения также обоснованно признано судом первой инстанции незаконным в силу положений ч.2 ст. 302, ст. 305 ГК РФ.

Заявлению ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям судом дана правильная правовая оценка. Нормы ст. ст. 196, 200,208 ГК РФ применены правильно с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Доводы апелляционной жалобы Якубовской Н.М. в части несогласия с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия находит несостоятельными, не основанными на материалах дела, в которых отсутствуют сведения о согласии Бакаева С.С. на передачу в собственность Якубовского Г.И. земельного участка площадью 360 кв.м. в определенных границах. Представленное в апелляционную инстанцию дополнительное доказательство, в истребовании которого необоснованно отказано судом первой инстанции, акт согласования границ земельного участка от 19.09.2006г. (л.д. 300-301 т.2), содержащий подпись Бакаева С.С., не опровергает выводов суда, поскольку не подтверждает волю Бакаева С.С. на передачу части земельного участка в собственность и, кроме того, схема границ земельного участка не позволяет сделать вывод о нарушении его прав как совладельца дома на момент подписания, так как не содержит сведений границах и площади общего участка и местоположении всего жилого дома. Решение суда в части разрешения иска Бакаева С.С. является законным и обоснованным.

Учитывая, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности результатов межевания, постановления и договоров, иск Якубовской Н.М. о внесение изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в части местоположения его границ не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене в части, с принятием нового решения о частичном удовлетворении встречного иска Якубовской Н.М. и об отказе в удовлетворении встречного иска Якубовского Г.И.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Истринского городского суда Московской области
от 16 мая 2014 года отменить в части разрешения встречного иска Якубовского Григория Ивановича, встречного иска Якубовской Натальи Михайловны, принять в этой части новое решение.

Отказать в удовлетворении встречного иска Якубовского Г.И. к Якубовской Н.М., Белоусовой С.И., Белоусову О.И. о признании права собственности
на строение, изменении долей в праве общей долевой собственности
на строение, установлении сервитута, разделе жилого дома.

Встречный иск Якубовской Н.М. к Якубовскому Г.И., Бакаеву С.С., Белоусовой С.И., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об изменении долей, сохранении жилого дома в реконструктивном состоянии, разделе жилого дома, обязании внести изменения в сведения ГКН о земельном участке удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном виде в составе строений: лит.А, А1, А2, А3, А4, Г1, Г5.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в составе строений лит.А, А1, А2, А3, А4, Г1, Г5: Якубовская Наталья Михайловна – 49/100 доли, Бакаев Сергей Сергеевич – 51/100 доли.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию:

выделить в собственность Якубовской Натальи Михайловны часть жилого дома в составе следующих строений: в строении лит.А – помещение гостиной площадью 28,8 кв.м., помещение лестничной площадки площадью 2,5 кв.м.; в строении лит.А1 – помещение кухни площадью 20,3 кв.м., помещение санузла площадью 4,9 кв.м., помещение котельной площадью 3,4 кв.м., помещение прихожей площадью 8,5 кв.м.; в строении лит.А2 – помещение жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., помещение коридора площадью 5,1 кв.м., помещение коридора площадью 3,7 кв.м., а всего общей площадью 119,0 кв.м.; надворное строение сарай лит.Г1;

выделить в собственность Бакаева Сергея Сергеевича часть жилого дома в составе следующих строений: в строении лит.А – помещение жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., помещение коридора площадью 8,6 кв.м., помещение санузла площадью 3,3 кв.м; в строении лит.А3 – помещение прихожей площадью 7,2 кв.м., помещение кухни площадью 21,1 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.; в строении лит.А4 (мансардный этаж) – помещение жилой комнаты площадью 31,6 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 25,7 кв.м., а всего общей площадью124,1 кв.м.; надворное строение лит.Г5 – гараж.

Прекратить право общей долевой собственности Якубовской Натальи Михайловны и Бакаева Сергея Сергеевича на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Почтовая, д. 32.

Отказать в удовлетворении иска Якубовской Н.М. к Якубовскому Г.И., Бакаеву С.С., Белоусовой С.И., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в части обязания внести изменения в сведения ГКН о земельном участке.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Якубовской Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи