Решение от 18.01.2024 по делу № 11-7/2024 (11-107/2023;) от 24.11.2023

Мировой судья судебного участка № 6

Серовского судебного района Пинчук Е.А.

Дело №11-7/2024

66MS0201-01-2023-000082-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Серов Свердловская область          18 января 2024 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску

Мельникова Виктора Владимировича к ООО «Управляющая компания «Родной посёлок» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Родной посёлок» на решение мирового судьи судебного участка №6 Серовского судебного района Свердловской области от 17.07.2023

установил:

Мельников В.В. обратился к мировому судье с вышеуказанным иском к ООО УК «Родной посёлок». В обоснование требований указал о том, что является собственником квартиры по ул. 36А-1 в пос. Сосьва Серовского района Свердловской области. Дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК «Родной посёлок» в соответствии с договором управления № от 28.02.2020. Ежемесячно с марта 2020 года ответчик выставляет счета за фактические не оказанные услуги по содержанию жилья. Также не производится текущий ремонт, при этом производится начисление платы за данную услугу. В октябре 2020 года истец обратился в Думу Сосьвинского городского округа с обращением о невыполнении договора управления ответчиком, после чего по результатам заседания профильных комиссий, составлен протокол, а также акт осмотра МКД на предмет исполнения условий договора и выявления нарушений исполнения договора. В октябре 2020 года Думой Сосьвинского городского округа в адрес ответчика направлена претензия, однако никаких мер, направленных на исполнение договора, предпринято не было. По результатам осмотра многоквартирного дома комиссий Думы установлен ряд нарушений, а именно: на фасаде дома нет таблички с адресом МКД, указание на адрес не соответствует требованиям законодательства; над подъездами МКД нет табличек с указанием на номер подъезда МКД, над квартирами в подъездах нет указания на номер квартиры; в подъездах не обеспечивается температурный режим +16 градусов на лестничных клетках ввиду отсутствия плотного примыкания входных дверей; первые двери не закрываются, не имеют доводчиков; вторые двери в тамбуре подъездов не закрываются и не имеют плотного притвора; вторые двери не имеют доводчиков, самозакрывающих элементов; во всех подъездах местами отвалилась штукатурка, требуется оштукатуривание и покраска подъездов; доступ к электропроводам осветительных приборов, элементам электрического тока не ограничивается, имеется старая и оголенная (не изолированная) проводка в подъездах; во входных и единственных дверях в подъезды отсутствует запорная фурнитура, обеспечивается беспрепятственный доступ любых лиц, нарушаются требования законодательства об антитеррористической защищенности жилого фонда; в подъезде № нет стеклянных заполнений окон на лестничных клетках; над подъездами нет козырьков; лестничные клетки захламлены старой мебелью, одеждой (вещами), бытовым мусором (коробками), в подъездах не производится дезинфекция против вирусов в связи с пандемией КОВИД; в подъездах производится дератизация, договор со специализированной организацией не заключен; в подъездах МКД не производится дератизация против насекомых (в подъездах имеются улья насекомых над элементами электрических сетей), в МКД отсутствуют водоотводящие устройства наружных стен с необходимым уклоном, обеспечивающие от них беспрепятственный отвод атмосферных вод (свесы, желоба или воронки, почтовые ящики требуют ремонта или замены, поскольку имеют повреждения погнуто железо), почтовые ящики в полной мере не выполняют свою функцию, хранение корреспонденции, тайны переписки не обеспечивается; стекла окон в подъездах не моются (на окнах грязь, наличие паутины); краска оконных рам, установленных в подъездах местами отсутствует, видны следы шелушения; ходы на лестничных клетках на чердак или кровлю не закрыты на замок, запорная фурнитура отсутствует; обеспечивается свободный доступ на чердак, нарушаются требования антитеррористической защищенности объектов жилого фонда, слуховые окна на крыше МКД не застеклены; в подъездах имеется старая проводка местами не изолированная не заведенная в кабель канал. Имеется возможность несанкционированного подключения к электричеству; в чердачном помещение наличие мусора, птичьего помета, - необходимо очистить помещение, и предотвратить попадание птиц в чердачное помещение; в МКД имеются протечки кровли, в шиферной кровле наблюдаются сколы, дыры, а также наблюдается не плотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; деревянные элементы крыши (обрешетка, стропилы и и.п.) не обработаны огнезащитными составами, а также не обработаны противогрибковыми и антисептическими составами для предотвращения разрушения деревянных конструкций крыши; печные трубы не оштукатурены и не окрашены, Штукатурка    отвалилась от кирпичей. Часть кирпичей в печных трубах разрушена; по всему периметру МКД отсутствует отмостка дома; на стене МКД с внутренней стороны дома имеется глубокая трещина, угрожающая продолжением разрушения стены МКД. Маяки, контролирующие разрушение и увеличение трещины не установлены; прилегающая к дому территория захламлена отходами горения (оставшимися от строений); палисадник примыкающий к дому находится в аварийном состоянии, разрушен. Представляет опасность проходящим по тротуару гражданам; основания выгребных ям возле МКД частично разрушено, (наблюдается разрушение кирпичной кладки). Деревянные крышки выгребных ям расположены под углом (примерно 35-45 градусов) к основанию горловины выгребной ямы; подоконники окон с внутренней стороны дома частично разрушены, имеются следы отслоения штукатурки и разрушения кирпичей; часть нежилых квартир не закрыта, обеспечивается свободный доступ в квартиры. Не обеспечивается антитеррористическая безопасность жилого фонда и его сохранность. Кроме того, ввиду того что квартиры не отапливаются, а двери и окна не закрыты происходит промерзание внешних стен МКД. Истец неоднократно обращался к ответчику за составлением акта и осуществлении перерасчета с приложением актов, составленных комиссионно о невыполнений услуг по содержанию жилья, а также претензией. Полагает, при перерасчете за некачественно оказанный услуги следует исходить из установленных ставок оплаты и учесть стоимость работ по текущему ремонту жилищного фонда, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общий тариф по данным услугам, учесть объем некачественно оказанных услуг и произвести перерасчет в соответствии с пунктом 10 Правил, который содержит формулу расчета уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом изложенного, т.к. денежная сумма за объем выставляемых услуг по услуге содержание жилья в квитанциях Мельникова всегда имеет одинаковое значение, считает необходимым потребовать перерасчета в судебном порядке на сумму 31045,00 руб. Объем не оказанных либо оказанных в нарушением услуг составляет сумму 948,28 руб. ежемесячно. Просит обязать ответчика осуществить перерасчет платы за ЖКУ по графе «содержание жилья» из расчёта уменьшения суммы за содержание жилья на сумму 31045 руб. 00 коп. за не оказанные услуги в период с марта 2020 по январь 2023 года включительно, взыскать с ответчика указанную сумму, взыскать компенсацию морального вреда за нарушение нрав потребителя в размере 15 000 рублей, штраф размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Определением мирового судьи к участию в деле по иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «ЭнергосбыТ Плюс», Администрация Сосьвинского городского округа.

В судебное заседание суда 1 инстанции истец Мельников В.В., третьи лица не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены.

В судебном заседании представитель истца Пикалов П.Е. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что решением Новолялинского районного суда Свердловской области 07.04.2021 установлено неоказание услуг ответчиком. Исполнительное производство по решению Новолялинского районного суда Свердловской области 07.04.2021 не окончено, нарушения не устранены.

В судебное заседание представитель ответчика Маренинова С.Ю. не явилась, будучи ранее опрошенной в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что истец расчет по формуле необоснованно применяет сумму выполненных услуг, вместо применения невыполненных услуг, содержащихся в смете. Большая часть услуг, указанных истцом как не выполненных, не входит в минимальный перечень услуги работ, которые оказывает управляющая компания, плата за них не взимается. Собственник жилого помещения не обращался с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Также полагала, что перерасчет не может быть произведен за период с мата 2020 по май 2021, поскольку решение Новолялинского районного суда Свердловской области, на которое ссылается истец, вступило законную силу 15.05.2021, соответственно данный период спорным не является. Размер уменьшения платы за период с 16.05.2021 по ноябрь 2022 года по восьми выполненным услугам и период с декабря 2022 по январь 2023 года по двум невыполненным услугам, отраженным в акте, составляет 2029,42 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался. Представил письменные возражения на иск.

Решением мирового судьи судебного участка №6 Серовского судебного района Свердловской области от 17.07.2023 исковые требования Мельникова В.В. удовлетворены частично. Мировой судья обязал ответчика осуществить перерасчет платы по услуге «Содержание жилья» из расчета уменьшения суммы за содержание жилья на сумму 31 045 руб. 00 коп. за период с марта 2020 года по января 2023 года включительно. С ООО «УК «Родной поселок» в пользу Мельникова В.В. взыскана компенсация морального вреда 3 000 руб., штраф 1 500 руб., всего 4 500 руб. 00 коп. Также с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Мельникова В.В. взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб. 00 коп.. В местный бюджет с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 600 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи представитель ответчика ООО «УК «Родной поселок» - Маренинова С.Ю. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №6 Серовского судебного района Свердловской области от 17.07.2023 отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что в решении мировой судья ссылается на то, что факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком по договору управления многоквартирным домом подтверждается атом от 23.10.2020. Тогда следуя доводам суда, должен быть удовлетворен к перерасчету период с 23.10.2020 - январь 2023. А период с марта 2020 - по 22.10.2020 перерасчету не подлежит. Суд ссылается на то, что управляющая организация обязана выполнять работы, иные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень. Однако услуги/работы, указанные в решении Новолялинского суда от 07 апреля 2021 года по № 2-65/2023, а соответственно в материалах исполнительного производства от 28 июля 2021 г. №32133/21/66041-ИП, минимальным перечнем услуг не предусмотрены и плата за данную услугу с Мельникова не взимается. А именно 19 работ /услуг: установка табличек с адресом; устранение захламления в подъездах, установка водоотводящих устройств, ремонт почтовых ящиков, окраска оконных рам, очистка чердачного помещения от мусора, восстановление печных труб, ремонт отмостки, установка водоотводящих устройств, установка козырьков над подъездами, окраска оконных рам и потолка, устранение отходов горения, восстановление печных труб, ремонт выгребных ям, установка аппаратуры защиты, контроля и управления, установка молниезащиты, ремонт палисадника, ремонт тротуара, ведение оперативного журнала. В рамках исполнительного производства необходимо провести всего 27 видов работ/услуг, 19 которых не относятся к услугам/работам, утвержденным постановлением правительства 1.04.2013 № 290 « О минимальном перечне услуг и работ» и плата за 19 услуг/работ с Истца не взимается, соответственно начисления за указанные услуги/работы Истцу не производятся, перерасчет не требуется. Начисления производятся относительно остальных 8 услуг/работ, которые входят в минимальный перечень: обеспечение плотного притвора дверей, установка самозакрывающихся элементов, заполнение окон, обеспечение дезинсекции, дератизации, уборка окон (мытье), ремонт слуховых окон, текущий ремонт кровли

огнезащитная обработка, устранение глубокой трещины. Так как в постановлении администрации № 699 от 30.11.2022, утверждено 64 услуги/работы, за которые истцу производят начисления за содержание жилья, и только всего 8 услуг/работ, которые входят в Минимальный перечень, согласно исполнительного производства, необходимо выполнить. Однако суд, не желая принимать данный факт, как доказательство, своим решением считает, что перерасчет должен быть произведен в полном объеме по всем 64 услугам/ работам, и даже относительно тех, которые не являются предметом спора. С чем ответчик не согласен.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

В соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Серовского районного суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

На основании статьи 161 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования к содержанию общего имущества определены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым указанные работы носят систематический, текущий характер и включают в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (п. 11 названных правил).

Таким образом, управление многоквартирным домом - это целый комплекс мероприятий, закрепленный в нормативных актах и в договоре управления, направленный на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Текущий ремонт дома лишь одна из его составляющих.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Управление МКД по адресу: <адрес>А в спорный период осуществляло ООО УК «Родной Посёлок» на основании договора управления МКД № от 28.02.2020, заключенным между ООО «УК "Родной поселок" и администрацией Сосьвинского городского округа. Истец Мельников В.В. является собственником <адрес> указанного жилого дома.

Обратившись к мировому судье с настоящим иском, истец указал, что ежемесячно с марта 2020 года ответчик выставляет счета за фактические не оказанные услуги по содержанию жилья. Также не производится текущий ремонт, при этом производится начисление платы за данную услугу. В связи с чем, просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за ЖКУ по графе «содержание жилья» из расчёта уменьшения суммы за содержание жилья на сумму 31045 руб. 00 коп. за фактически не оказанные услуги в период с марта 2020 по январь 2023 года включительно.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, мировой судья сослался на решение Новолялинского районного суда Свердловской области от 07.04.2023.

Так, Решением Новолялинского районного суда Свердловской области от 07.04.2021, вступившим в законную силу, исковое заявление Думы Сосьвинского городского округа к ООО «УК «Родной поселок» о защите прав потребителей в интересах жителей многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в том числе Мельникова, удовлетворены частично, постановлено: признать бездействие ООО «УК «Родной Поселок», выразившееся в непринятии мер к устранению, выявленных в акте от 23 октября 2020 года, нарушений содержания МКЖ и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, находящегося в управлении общества, невыполнении законных требований претензии Думы Сосьвинского городского округа, направленной в ООО УК «Родной Поселок», незаконным. Возложить на общество с ограниченной ответственностью УК «Родной Поселок» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свет.: <адрес>А, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно: 1. На фасаде дома установить табличку с адресом дома. Над каждым подъездом дома установить табличку с адресом, номером подъезда и указанием номеров квартир. 2. осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов №, № многоквартирного дома. 3. восстановить (обеспечить наличие) первых входных дверей в подъезды МКД. Обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин). 4. На вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающих элементов. 5. Обеспечить установку окон (стеклянных заполнений окон) на лестничных клетках 6. Обеспечить установку козырьков над подъездами МКД. 7. В подъездах на лестничных клетках устранить (обеспечить устранение) захламление лестничных клеток старой мебелью, одеждой (вещами), бытовым мусором (коробками). 8. Произвести (обеспечить проведение) в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД. Обеспечить проведение в подъездах дезинсекции и дератизации 1 раз в год. 9. Обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки). 10. Обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД. 11. Обеспечить влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов 1 раз в год. 12. Осуществить окраску оконных рам. 13. Осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД. 14. Очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение. 15. Провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия и к печным трубам. 16. Осуществить восстановление печных труб путем добавления отдельных кирпичей, осуществить оштукатуривание и покраску печных труб. 17. Обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД. 18. Обеспечить устранение глубокой трещины с внутренней стороны МКД. Обязать до проведения восстановления установить маяки для контроля состояния разрушения стены. 19. Обеспечить приведение прилегающей к МКД территории в надлежащее состояние, устранить наличие на территории отходов горения и остатков сгоревших строений. 20. "Восстановить разрушенный и примыкающий к дому палисадник, обеспечить безопасность территории от колюще - режущих составляющих деревянной конструкции палисадника. 21. Обеспечить текущий ремонт оснований выгребных ям с частично разрушенными основаниями кирпичных кладок с выпадением отдельных кирпичей. 22. Обеспечить восстановление в подъезде № пола тамбура подъезда. 23. Обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций и МКД. 24. Обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы). 25. Обеспечить установку элементов молниезащиты внутридомовых электро- систем 26. Обеспечить ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД. 27. Восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Мельникова В.В. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение добровольном порядке требований потребителя в размере 500 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, исполнительный лист взыскателем предъявлен к исполнению.

Из представленных материалов дела следует, что Новолялинским РОСП Управления федеральной службы судебных приставов по Свердловской области 28.07.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «УК «Родной поселок», которое не окончено, на день рассмотрения дела находится на стадии исполнения. Данные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика.

    Ставки платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов были утверждены постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 119, в соответствии с которым с 01.03.2020 года применительно к вышеуказанному многоквартирному жилому дому ставка платы составляла 20,54 руб. на 1 кв. м общ. площади в месяц, с декабря 2022 тем же постановлением с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 30.11.2022 № 699, в соответствии с которым применительно к вышеуказанному многоквартирному жилому дому ставка платы составляла 22,62 руб.

    Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> начисления по услуге содержание жилого фонда производилось с применением следующих ставок и объема: с марта 2020 по июль 2020 - тариф 20,54 руб., объем 34,5 (сумма начисленной оплаты составляла 708,63 руб.), с августа 2020 по сентябрь 2020 - тариф    11,95 руб., объем 34,5 (сумма начисленной оплаты составляла 412, 28 руб.), с октября 2020 по ноябрь 2022 - тариф 11,95 руб. объем 85,7 (сумма начисленной оплаты составляла 1024,12), а с января 2023 начисления по услуге содержание жилого фонда производилось с применением следующих ставок и объема: тариф 12,86, объем 85,7 (сумма начисленной оплаты составляла 1102,10), в связи с чем, расчет истца, произведенный из размера начисленной оплаты 1024,12 руб., размера перерасчета 887 руб. за каждый месяц спорного периода, за весь период, нельзя признать верным.

    В связи с чем, решение, постановленное мировым судье в части размера перерасчета не может быть признано обоснованным, подлежит изменению.

    Исходя из стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, объема, фактически произведенных начислений, за период с марта 2020 по январь 2023 г., объема неоказанных услуг, установленного вступившим в законную силу судебным постановлением, стоимости неоказанных услуг, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 119, перерасчет оплаты за содержание жилья составляет 3568,62 руб.

Согласно положениям ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.07.2023 – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 3568 ░░░. 62 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.07.2023 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░