Решение по делу № 2-367/2021 от 12.07.2021

Дело №

34RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                            «19» августа 2021 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца Болкунова ВС,

представителя истца Болкунова ВС – Блюденовой ОВ, действующей в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Мартынова НИ,

третьего лица – представителя администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> Комиссарова СН, действующего на основании доверенности № от 01.02.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болкунова ВС к Мартынову НИ об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Болкунов В.С. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Мартынову Н.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и об уточнении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> основании выписки из похозяйственной книги № гг. о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.09.2015 года. Данным земельным участком истец владеет и пользуется с 1989 года. Однако, право собственности в упрощенном порядке зарегистрировал только в 2015 году. Собственником смежного земельного участка является Мартынов Н.И., который зарегистрировал право 17.06.2020 года. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, выражающаяся в пересечении границ указанных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым № установлены по фактическому пользованию и определялись по границам, существующим на местности более пятнадцати лет и преимущественно закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. Истец владеет данным участком на протяжении 30 лет, часть участка, которая имеет наложение, была раньше огорожена, однако, со временем забор пришел в негодность, но граница участка по нему четко прослеживается. Кроме того, каждый год спорная часть участка полностью опахивалась и насаждалась в своих границах. Существование границ земельного участка с кадастровым № указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевание плюс», подтверждается планом земельного участка от 27.07.2000 года, выданным Новоаннинским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Ошибка при межевании земельного участка с кадастровым № привела к изменению границ и уменьшению площади земельного участка истца и была допущена в связи с отсутствием согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, границы которых не установлены. Просит суд: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с описаниями границ земельного участка; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2021 года кадастровым инженером ООО «Межевание плюс» Шабаршиной Л.А. в соответствии с характерными точками этой границы: <данные изъяты> взыскать с Мартынова Н.И. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Истец Болкунов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Болкунова В.С. – Блюденова О.В. в судебном заседании просит заявленные исковые требования удовлетворить, пояснив, что истец на протяжении 30 лет владеет и пользуется данной землей. Наложение участков произошли не по вине истца. Просит иск удовлетворить в полном объеме и взыскать судебные расходы понесенные истцом в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ответчик Мартынов Н.И. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что в июне 2020 года он купил спорный земельный участок у СЕ. Ранее совершения сделки купли-продажи по его заявлению было проведено межевание данного земельного участка. При этом, при проведении кадастровых работ он не присутствовал. Поэтому не знает, согласовывались ли границы его земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Только впоследствии выяснилось данное обстоятельство.

Третье лицо – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области Комиссаров С.Н. в судебном заседании пояснил, что действительно при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, были допущены нарушения, в том числе, не были согласованы границы с собственниками смежных земельных участков, в связи с чем, произошло наложение участков. Не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 84-85/.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ОА в судебном заседании пояснила, что ее земельный участок, расположен по соседству с земельным участком истца Болкунова В.С., поэтому ей известно, что истец является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> на протяжении долгого периода времени. Ей также известно, что в 2020 году межевание земельного участка ответчика было произведено без согласования с собственниками смежных земельных участков, вследствие чего, произошло пересечение их границ.

Выслушав мнение и доводы участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является истец Болкунов ВС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015 года /л.д. 53/. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и данный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/.

Земельный участок, с кадастровым номером № является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, собственником которого является ответчик Мартынов НИ, который приобрел его только 09.06.2020 года по договору купли-продажи у предыдущего собственника СЕ /л.д. 78/.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом установлено, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером № составлен 11.03.2020 года, заказчиком являлся ответчик Мартынов Н.И., который на момент составления указанного межевого плана собственником данного земельного участка не являлся, поскольку приобрел он его только в июле 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.03.2020 года, границы земельного участка установлены. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.10.2002 года, является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены /л.д. 85/. С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ЛА 04.06.2021 года был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Данная ошибка возникла в результате того, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № не было проведено согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характерными точками границы земельного участка истца согласно указанному плану являются: <данные изъяты>л.д. 15-23/.

Таким образом, поскольку земельный участок, принадлежащий ответчику (кадастровый №), и земельный участок, принадлежащий истцу (кадастровый №), являются между собой смежными земельными участками, границы земельного участка с кадастровым № должны были согласовываться с истцом, однако, согласование с истцом, являющегося сособственником смежного земельного участка относительно границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не проводилось.

Таким образом, ответчиком грубо нарушены требования действующего законодательства.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка (кадастровый №), принадлежащего истцу Болкунову В.С. в адрес ответчика Мартынова Н.И. было направлено извещение на согласование границ, однако, в досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным, в связи с уклонением ответчика от данного вопроса.

Поскольку в добровольном порядке разрешить данный спор не удалось, истец обратился с настоящим иском суд за защитой нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец Болкунов В.С. на протяжении 30 лет владеет и пользуется земельным участком в том виде и в тех границах, которые установлены межевым планом от 04.06.2021 года. Кроме того, материальные расходы по уплате налогов за указанный выше земельный участок также несет истец Болкунов В.С., что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об их уплате.

Поскольку судом установлено, что в результате неправомерных действий ответчика нарушены права истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с обращением в суд за защитой своего права истцом Болкуновым В.С. были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей /л.д. 11/, а также расходы, понесённые в связи с обращением за юридической помощью к представителю в размере 15 000 рублей /л.д. 12/, которые, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и справедливости, в соответствии с действующим законодательством, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болкунова ВС к Мартынову НИ об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и об уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с описаниями границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2021 года кадастровым инженером ООО «Межевание плюс» ЛА, в соответствии с характерными точками этой границы: <данные изъяты>

Взыскать с Мартынова НИ в пользу Болкунова ВС судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров