Решение по делу № 2-9213/2018 от 03.08.2018

К делу №2-    9213/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года                                                  Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей                                 Медоевой Е.Н.

при секретаре                                   Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Курорты и туризм» к Варитимиди Р. П. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курорты и туризм» обратился в суд с иском к Варитимиди Р.П. о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование требований указано, что 01.10.2015 г. между ООО «Курорты и туризм» и Варитимиди Р.П. заключен договор субаренды № нежилых помещений №91.3 площадью 50,5 кв.м., №102 площадью 17,5 кв.м., №103 площадью 0,9 кв.м. первого этажа литер А, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения в них магазина по торговле непродовольственными товарами.

Договор субаренды от 01.10.2015г. расторгнут по соглашению сторон 31.12.2017г. Арендованные помещения возвращены арендодателю ООО «Курорты и туризм» по акту приема-передачи. Однако за Варитимиди Р.П. числится задолженность по арендной плате с учетом произведенных платежей в общем размере 200 000 рублей за ноябрь-декабрь 2017 года. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель ООО «Курорты и туризм» по доверенности – Косарева Б.П., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Считает требования законными и обоснованными. Пояснила, что принимались попытки урегулировать спор в досудебном порядке, проводились телефонные переговоры, направлялась письменная претензия, однако ответа от ответчика не последовало.

Ответчик Варитимиди Р.П. лично и через своего представителя, действующую на основании ордера – Ваганову Э.В., в судебном заседании против удовлетворения требований возражала. Ссылалась на то, что задолженность рассчитана за 2016 год в то время, как при достижении соглашения о расторжении договора субаренды, долг был погашен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 г. между ООО «Курорты и туризм» и Варитимиди Р.П. заключен договор субаренды № (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды арендатору было предоставлены нежилые помещения №91.3 площадью 50,5 кв.м., №102 площадью 17,5 кв.м., №103 площадью 0,9 кв.м. первого этажа литер А, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения в них магазина по торговле непродовольственными товарами.

Помещения, передаваемые в субаренду, принадлежат арендодателю ООО «Курорты и туризм» на праве аренды на основании договора аренды нежилых помещений № от 01 октября 2015г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды стороны договорились, что ежемесячная арендная плата по договору составляет в период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. 95 000 рублей, НДС не предусмотрен. В период с 01.01.2016г. по 31.08.2016г. 115 158 рублей, НДС не предусмотрен. Расчетным периодом принимается календарный месяц. Начисление арендной платы начинается с момента фактической передачи помещений арендатору.

Арендная плата за расчетный период вносится арендатором авансом, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется оплата.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем направления арендатору уведомления об изменении размера арендной платы за 30 дней до даты такого изменения (п. 4.2 договора субаренды).

Дополнительным соглашением № от 25.09.2017г. к договору субаренды № от 01.10.2015г. установлен порядок оплаты аренды следующим образом: в период с 01.10.2017г. по 28.02.2018г. 105 000 рублей, НДС не предусмотрен; с 01.03.2018г. 115 158 рублей, НДС не предусмотрен. Договор субаренды действует с изменением, внесенным настоящим дополнительным соглашением. Остальные условия оставлены без изменения (л.д.11).

Дополнительным соглашением № от 30.12.2017г. к договору субаренды № от 01.10.2015г. по взаимному согласию сторон договор субаренды от 01.10.2015г. расторгнут. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).

Арендованные помещения возвращены арендодателю ООО «Курорты и туризм» по акту приема-передачи от 31.12.2017г. в пригодном для использования по назначению состоянии (л.д.14).

Однако, как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018-02.08.2018 между сторонами, по данным ООО «Курорты и туризм» за Варитимиди Р.П. числится задолженность по арендной плате с учетом произведенных платежей в общем размере 200 000 рублей (л.д.15-16).

В связи с этим в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д.17), однако оставлена Варитимиди Р.П. без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма требований составляет 200 000 рублей, из которых: долг за ноябрь 95 000 рублей, за декабрь 105 000 рублей с учетом произведенных оплат ответчиком (л.д.19). Расчет судом исследован и признан обоснованным.

При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком сведений об ином размере задолженности либо ее отсутствии суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что сторонами заключен договор субаренды нежилых помещений, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, ответчик от исполнения обязательств по погашению задолженности уклоняется, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они являются обоснованными и доказанными. Иного суду не доказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Курорты и туризм» к Варитимиди Р. П. о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с Варитимиди Р. П. в пользу ООО «Курорты и туризм» сумму задолженности по договору субаренды № от 01.10.2015г. в сумме 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья- п

Решение изготовлено 18.10.2018 г.