Решение по делу № 2-746/2024 (2-5059/2023;) от 19.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием представителя истца Цимерман И.Н.,

ответчика Бабина Н.К.,

представителя ответчика Целковской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Зимовского Александра Николаевича к Бабину Николаю Константиновичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Бабина Н.К. к Зимовскому А.Н. о признании договора займа и договора залога недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Зимовский А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления просит взыскать задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ..... в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 540 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору займа с залоговым обеспечением от ....., начиная с ..... по день фактического исполнения обязательства в размере 6% в месяц от суммы долга 1 000 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору займа от ..... – квартиру, расположенную по адресу: ....., взыскать расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 200 руб.

В обоснование требований указано, что ..... между Зимовским А.Н. и Бабиным Н.К. заключен договор займа с залоговым обеспечением, а также договор залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору займа от ...... Согласно п. 1.1 договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере ..... руб. с выплатой .....% в месяц (..... руб.), а заемщик обязуется вернуть денежные средства в размере ..... руб. и проценты за время пользования до ..... согласно графика платежей. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору, заемщик предоставляет в залог 1- комнатную квартиру, площадью ..... кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: ....., принадлежащую заемщику на праве собственности. В соответствии с п. 2.5 договора залоговая стоимость имущества ..... руб. Оценочная стоимость указанного в настоящем договоре имущества определена соглашением сторон и составляет ..... руб. В нарушение условий договора займа заемщиком задолженность не погашена. ..... ответчику вручена претензия, которая осталась без ответа.

Бабин Н.К. обратился в суд со встречным иском к Зимовскому А.Н., в котором просит признать договор займа с залоговым обеспечением от ..... недействительным, признать договор залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору займа от ..... недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении соответствующей записи об ипотеке №.

В обоснование требований указано, что на момент заключения договоров Бабин Н.К. находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. На протяжении ..... года Бабин Н.К. подвергался воздействию неустановленных лиц, которые путем обмана и злоупотребления доверием похитил денежные средства в общей сумме ..... руб., чем причинили материальный ущерб в особо крупном размере. Было обращение в правоохранительные органы с соответствующим заявлением (КУСП № от .....), по результатам обращения возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица. Исходя из индивидуальных особенностей здоровья Бабина Н.К., его возраста, переживаний, стресса, перенесенных в ..... году нервного напряжения, Бабин Н.К. при подписании оспариваемых договоров не мог осознавать содержание условий оспариваемых договоров, их последствий, не мог осознавать кабальности условий оспариваемых договоров.

Из дополнения к встречному иску следует, что условия договора займа носят для заемщика явно обременительный характер и предусматривают выплату ростовщических процентов (.....% в месяц). Также условиями договоров определения пени (неустойка), которая носит карательный характер (.....% от суммы займа в случае просрочки уплаты основного долга и процентов по займу). По сути исходя из условий договора займа ответчик по встречному иску может претендовать на двойную сумму пени, исчисляемую от суммы займа как при просрочке возврата суммы займа, так и при просрочке возврата процентов за пользование займом. Исходя из указанного, усматривается цель завладения недвижимым имуществом заемщика. Кредитор в исковом заявлении просил установить цену реализации заложенного объекта недвижимости, которая значительно ниже его рыночной стоимости. По мнению истца, исходя из выше изложенного, указанные сделки являются недействительными, поскольку были заключены на крайне невыгодных условиях для Бабина Н.К.

    Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Зимовский А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился.

    Представитель истца в судебном заседании на требованиях уточненного искового заявления настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик по первоначальному иску, по встречному иску Бабин Н.К. в судебном заседании требования Зимовского А.Н. не признал, на требованиях встречного иска настаивал, пояснил, что денежные средства по договору займа не получал.

    Представитель ответчика в судебном заседании требования Зимовского А.Н. не признала, на требованиях встречного иска Бабина Н.К. настаивала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и дополнениях встречного иска.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела уголовного дела №, медицинскую карту № на имя Бабина Н.К., индивидуальную карту амбулаторного больного на имя Бабина Н.К., приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

..... между Зимовским А.Н. и Бабиным Н.К. заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на условиях договора, заемщику в собственность денежные средства в размере ..... рублей с выплатой .....% в месяц (л.д. 11).

Заемщик обязан вернуть займодавцу указанную в п. 1.1 сумму займа и процентов за время пользования, до ..... согласно графика платежей (Приложение №) (п. 1.2 договора).

    Срок займа один месяц (п. 1.3 договора).

    Данный заем предоставляется заемщику для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1.4 договора).

    По истечению срока предоставления займа и при отсутствии от сторон письменных или устных заявлений о расторжении данного договора, договор автоматически продлевается на один месяц неопределенное количество раз, на те же условиях (п. 1.5 договора).

    В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору заемщик в момент подписания настоящего договор предоставляет в залог следующее имущество: 1-комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта: ..... кв.м., этаж 3, адрес объекта: ....., принадлежащая заемщику на праве собственности, документ-основания: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРН от ..... сделана запись регистрации № (п. 2.1 договора).

    Залоговая стоимость, указанного в настоящем договоре имущества ..... рублей. Оценочная стоимость указанного в настоящем договоре имущества определена соглашением сторон и составляет ..... рублей (п. 2.5 договора).

    Из раздела 4 «Возврат займа» следует, что заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа с процентами за пользование денежными средствами в срок до ..... согласно графика платежей (Приложение №); заемщик имеется право возвратить сумму займа досрочно, но не ранее чем через 2 месяца от даты заключения договора; при досрочном погашении ежемесячная процентная ставка не изменяется; сумма займа считается возвращенной в момент передачи всей суммы займа с процентами заемщиком займодавцу; уплаченные денежные средства заемщиком распределяются в следующем порядке: пени (неустойка), проценты за пользование денежными средствами, погашение основной суммы займа.

    Как следует из договора займа с залоговым обеспечением от ..... денежные средства в ..... (один миллион) рублей получил ....., о чем имеется расписка в договоре (л.д. 11 оборот).

..... между Зимовским А.Н. и Бабиным Н.К. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору залога № б/н от ..... (л.д. 12), по условия которого залогодержатель принимает в залог, а залогодатель передает следующее имущество: 1-комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта: ..... кв.м., этаж 3, адрес объекта: ....., принадлежащая заемщику на праве собственности, документ-основания: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРН от ..... сделана запись регистрации №.

    Указанное в п. 1.1 настоящего договора недвижимое имущество передается в обеспечение следующих обязательств залогодателя перед залогодержателем: между залогодержателем, (именуемый займодавец) и залогодателем (именуемый заемщик) ..... в ..... заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере ..... рублей. Денежные средства передаются займодавцем заемщику в течении суток после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... путем перечисления денежных средств на счет заемщика в ПАО «.....» либо наличными денежными средствами. Данный заем предоставляет заемщику для осуществления предпринимательской деятельности. Заемщик возвращает займодавцу сумму займа и проценты по договору в срок до ..... согласно графика платежей (Приложение №). Возврат заемщиком полученных по договору денежных средств может быть произведен досрочно, но не ранее чем через 2 (два) месяца от даты заключения договора займа, причитающиеся проценты при этом уплачиваются в полном объеме за ткущий месяц. На сумму займа начисляются проценты в размере .....% в месяц. В случае неисполнения обязанности по возврату суммы займа и процентов по договору в установленный графиком плажетей срок, заемщик уплачивает пени в размере .....% в день от суммы займа за каждый день просрочки. Указанная пеня считается признанной с даты, следующей за датой неоплаченного платежа. Залогодатель с условиями указанного договора займа от ..... ознакомлен, условия этого договора залогодателю известны и понятны. Предмет залога по настоящему договору передается в обеспечение обязательств залогодателя по возврату залогодержателю суммы займа в размере ..... рублей и процентов по договору на момент возврата займа из расчет .....% в месяц от суммы займа, а также сумму пеней, рассчитанных на момент возврата задолженности по договору займа от ..... (п. 1.2 договора залога).

    Залоговая стоимость, указанного в настоящем договоре имущества ..... рублей. Оценочная стоимость указанного в настоящем договоре имущества определена соглашением сторон и составляет ..... рублей (п. 1.3 договора залога).

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п. 1.4 договора залога).

Взыскание обращается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 1.5 договора залога).

Государственная регистрация ипотеки произведена ....., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 42-45).

Разрешая встречные исковые требования Бабина Н.К. к Зимовскому А.Н. о признании договора займа и договора залога недействительными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В обоснование своих возражений ответчик указал, что на момент заключения сделки он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Определением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу судебная амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ ..... «.....».

Согласно заключению эксперта комиссия экспертов пришла к выводу, что Бабин Н.К., ..... года рождения на момент заключения договора займа с залоговым обеспечением от ....., договора залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору займа от ....., а также в период времени, предшествовавший их заключению, каким-либо хроническим расстройством, временным психическим расстройством, слабоумием, не страдал, а у него имелось в тот период и имеется в настоящее время .....). Об этом свидетельствует сосудистая .....), перенесенные ранее травмы головы при занятиях боксом, возрастные изменения, повлекшие ....., а также выявленные при настоящем психолого-психиатрическом исследовании ...... Однако указанные изменения психики выражены у него не столь значительно, не сопровождаются грубыми нарушениями интеллекта, мышления, памяти, критических способностей. Он социально адаптирован, себя полностью обслуживает, проживает самостоятельно, ему не требуется посторонняя помощь, он ориентируется в юридических вопросах. Психологический анализ материалов гражданского дела, медицинской документации, результаты настоящего экспериментально-психологического исследования позволяют сделать вывод о том, что в юридически значимый период (.....) в момент совершения сделок – подписания договора займа денежных средств и договора залога недвижимого имущества у подэкспертного не имелось грубых нарушений познавательной деятельности, а также и таких индивидуально-психологических особенностей, как повышенная внушаемость, подчиняемость, зависимость. Об этом свидетельствует способность подэкспертного к самостоятельному проживанию, решению житейско-бытовых проблем. Подэкспертный был контактен, адекватно отвечал на вопросы, пояснял цель займа денег на момент подписания документов и дает логические разъяснения в данный момент, ориентировался в окружающей обстановке, поддерживал речевой контакт, самостоятельно подписывал документы. Имеющиеся у него индивидуально-психологические особенности в виде выраженной эгоцентричности, склонности во всем опираться на собственные побуждения и мнение, снисходительного отношения к своим промахам и недостаткам, склонности во всем оправдывать себя, эмоциональной неустойчивости, раздражительности, уязвимости самолюбия, обидчивости, нетерпимости к критическим замечаниям, императивным способам воздействия, авторитарному тону, преобладания реакций внешнеобвиняющего характера, упрямства, категоричности, субъективности, оценочности суждений, демонстративности поведения, склонности к позерству и рисовке, низкого уровня эмпатии, повышенной требовательности к окружающим, стремления к доминированию в межличностных контактах, желания быть в центре внимания, внутренней напряженности не оказали существенного влияния на его поведение в исследуемой ситуации и не ограничивали свободу его волеизъявления. Таким образом, исходя из анализа всех материалов дела в целом, эксперты считают, что Бабин Н.К. в юридически значимый период времени ..... был способен понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 108-112).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд отмечает, что ответчик не признавался недееспособным, убедительных доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что он на момент подписания договора займа и договора залога не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не имеется.

В заключении судебной психиатрической экспертизы содержится подробное описание проведенного исследования, члены комиссии экспертов до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, независимы от интересов истца и ответчика, не заинтересованы исходе дела. Экспертиза приводилась на основании представленной в материалы дела ответчиком и по запросам суда медицинской документации, которая истребовалась судом, согласно приводимым ответчиком данным, экспертами были учтены имевшиеся на момент проведения исследования пояснения сторон.

    При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо оснований для признания договора займа ..... и договора залога от ..... недействительными и по указанному основанию (ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная, в частности, на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельствах, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы закона для признания сделки кабальной необходимо наличие совокупности условий, таких как: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Таким образом, для признания сделки кабальной необходимо стечение тяжелых обстоятельств, при которых лицо вынуждено было ее заключить, а другая сторона, заключая сделку, воспользовалась этими обстоятельствами.

В рассматриваемом случае, при заключении договора процентного денежного займа Бабин Н.К. надлежащим образом был ознакомлен, понимал и полностью согласился с условиями договора, что подтверждается подписью в договоре займа.

    Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие тяжелых обстоятельств, вследствие которых Бабин Н.К. был вынужден совершить оспариваемую сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, ответчиком не представлено. Факт принуждения к совершению действий по заключению договора займа не установлен, сама по себе невыгодность сделки из-за повышенного размера процентной ставки не может являться доказательством наличия крайне невыгодных условий, при которых ответчик вынужден был заключить сделку и отсутствия у него реальной возможности получения заемных средств у другого займодавца на более выгодных для нее условиях.

    При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо оснований для признания договора займа ..... и договора залога от ..... недействительными и по указанному основанию (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности (пункт 1).

    Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, оценивая содержание договора займа от ....., а также раздела 9 договора займа «Расписка в получении денег», с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, из буквального ее толкования ясно следует, что ответчик Бабин Н.К. получил от истца Зимовского А.Н. денежную сумму в размере ..... рублей, которую обязался вернуть.

Также обстоятельства получения денежных средств в размере ..... рублей следует из объяснений Бабина Н.К. от ..... по уголовному делу, где Бабин Н.К. пояснял, что с целью повышения дохода занял ..... рублей под .....% в агентстве недвижимости «.....», которые в последующем внес через банк несколькими операциями со своей карты.

В рамках проведенной судебной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы Бабин Н.К. пояснял, что «взял у Зимовского ..... рублей на ..... месяц, под проценты – ..... рублей в месяц…., взял деньги под залог квартиры…., надеялся, что быстро все вернет….». Зимовского ранее знал, тот занимается недвижимостью, ранее у него брал займ ..... рублей, «вернул без проблем». ..... рублей вложил, чтобы «участвовать в инвестициях» в ценные бумаги «.....», должен был получить ..... рублей (л.д. 110 заключения эксперта).

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного искового заявления Бабина Н.К. к Зимовскому А.Н. о признании недействительными договора займа от ..... и договора залога от ....., следует отказать.

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика Бабина Н.К. обязательства по возврату займа и уплате процентов по договору займа не исполнено, доказательств обратного не представлено.

..... Зимовским А.Н. Бабину Н.К. вручена претензия о возврате суммы займа, процентов (л.д. 17).

Истцом представлен расчет задолженности по договору займа по состоянию на ....., согласно которому задолженность по договору займа на указанную дату составляет ..... руб., в том числе: ..... руб. основной долг, ..... руб. - проценты за пользование займом.

С учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию ....., а также процентов за пользование суммой займа и неустойки, начисляемых с ..... по день фактической уплаты задолженности, суд взыскивает задолженность в твердой сумме по договору займа, рассчитанную по состоянию на ..... (на день рассмотрения дела).

Данный расчет проверен судом, является правильным, какой-либо контррасчет имеющейся задолженности ответчиком не представлен.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку договор займа от ..... не расторгнут, пользование заемными денежными средствами продолжается, в связи с этим на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату процентов за период пользования заемными средствами до дня возврата суммы займа.

    В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Зимовского А.Н. о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ....., начисленных на сумму основного долга по ставке .....% в месяц за период с ..... по день фактического возврата суммы долга.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования Зимовского А.Н. об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество в силу следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

     В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, договор займа с залоговым обеспечением от ..... между Зимовским А.Н. и Бабиным Н.К., в целях исполнения обязательств по возврату займа, обеспечен договором залога недвижимого имущества (ипотеки) к договору займа № б/н от ..... от ....., предметом является имущество: 1-комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта: ..... кв.м., этаж 3, адрес объекта: ....., принадлежащая заемщику на праве собственности, документ-основания: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., кадастровый (или условный) № (л.д. 12).

Залоговая стоимость, указанного в настоящем договоре имущества ..... рублей. Оценочная стоимость указанного в настоящем договоре имущества определена соглашением сторон и составляет ..... рублей (п. 1.3 договора залога).

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п. 1.4 договора залога).

Взыскание обращается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 1.5 договора залога).

Государственная регистрация ипотеки произведена ....., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 42-45).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным руководствоваться справкой от ..... №, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет ..... рублей, .....% от указанной стоимости составит ..... руб.

Таким образом, для реализации с публичных торгов предмета ипотеки: 1-комнатная квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта: ..... кв.м., этаж 3, адрес объекта: ....., начальная продажная стоимость составит ..... руб. Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Оснований для отказа в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более .....% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнений условий договора составляет более трех месяцев.

Оценивая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы по оплате услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.21 Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 13,14,31).

При определении размера компенсации суд принимает во внимание полное удовлетворение исковых требований истца фактическую работу представителя истца по делу: составление искового заявления, участие в судебном заседании, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения указанных расходов 20 000 руб. Оснований для большего снижения размера расходов по оплате услуг представителя не имеется.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации.

Учитывая изложенное выше, оснований для отказа в удовлетворении заявления Зимовского А.Н. либо взыскания судебных расходов в ином объеме, чем это определено судом, не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб. (исходя из имущественных требований 16 200 руб. + требования неимущественного характера 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Бабина Н.К. (..... года рождения, уроженец ....., паспорт серия №) в пользу Зимовского А.Н. (..... года рождения, уроженец ....., паспорт серия №) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ..... в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 600 000 руб., а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке .....% в месяц на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ..... по день полного погашения задолженности, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, которым обеспечены денежные обязательства по договору займа с залоговым обеспечением от ....., заключенному между Зимовский А.Н. и Бабиным Н.К.: 1-комнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Бабину Н.К., расположенную по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 000 000 руб.

встречные исковые требования Бабина Н.К. к Зимовскому А.Н. о признании договора займа и договора залога недействительными, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (.....).

Председательствующий:          подпись        А.Ф. Рябова

Копия верна. Судья:                        А.Ф. Рябова