Решение по делу № 2-1341/2024 от 05.09.2024

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2024 года                                                                      <адрес>

        Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности.

    В обоснование своих требований указал, что 27.09.2006г. он приобрел по договору, составленному в простой письменной форме за 30000 (тридцать тысяч) рублей у ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО7 данное домовладение получила в дар от ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован у нотариуса в <адрес>. Так же свое право на домовладение она зарегистрировала в БТИ <адрес>. Земельный участок при домовладении площадью 2400 кв.м. находился у ФИО6 в пользовании, однако документы о праве собственности на земельный участок надлежащим образом оформлены не были. ФИО7, как собственница домовладения № по <адрес> в <адрес> продала его, между нами был заключен договор купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен письменно при свидетелях. Действовали они добровольно, без принуждения, соблюдая нормы действующего законодательства. С момента совершения письменной сделки купли-продажи домовладения от 27.09.2006г. он вселился в указанное домовладение и стал нести бремя содержания имущества. Оплачивал и оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, земельный налог, несет расходы по содержанию домовладения, осуществляет капитальный и косметический ремонт домовладения, обрабатывает огород.

         Просит суд признать сделку- договор купли-продажи от 27.09.2006г. жилого дома площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенного на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, по адресу: <адрес>, состоявшейся. Также просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования. Пояснил, что в 2006г. он купил у ФИО6 спорный дом за 30000 рублей, о чем в присутствии свидетелей они составили расписки. Деньги при свидетелях он отдал ФИО6 сразу, а документы на дом она ему отдала позже. После этого ФИО7 переехала жить в <адрес> и с тех пор он ни её, ни её детей не видел. Полагал, что её сын ФИО3 умер. Спорный дом был практически в аварийном состоянии, он его отремонтировал и вселился, где и проживает по настоящее время. Весь период проживания он сам лично или дочь по его поручению оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 исковые требования не поддержал и просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что, по мнению ответчика, его мать ФИО7 не продавала свой дом ФИО2 и деньги от него не получала, иначе ему об этом было бы известно. Его мать ФИО7 умерла в <адрес> в 2010г. Со дня смерти матери по настоящее время он не имел свободного времени, чтоб заняться оформлением наследства. В настоящее время такая возможность появилась, но он узнал, что ФИО2 в судебном порядке оформил право собственности на жилой дом, в связи с этим желает пересмотреть судебное решение по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 исковые требования не поддержал и просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что представленные суду расписки не являются договором купли- продажи и не подтверждают факт передачи денег. ФИО7 до самой смерти проживала в спорном доме.

Представитель третьего лица - администрации МО «Абадзехское сельское поселение» в суд не явился, представил заявление, из которого следует, что администрация МО «Абадзехского сельского поселения» полагается на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что присутствовала в качестве свидетеля в момент заключения договора купли-продажи домовладения между ФИО6 и ФИО2 ФИО7 продала свое домовладении ФИО2 в сентябре 2006 года, с этого же момента ФИО2 стал проживать в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время.

Свидетель ФИО12 пояснила, что она тоже присутствовала в момент подписания договора купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, и передаче денег между ФИО6 и ФИО2 Последние четко выразили свою волю: одна продала дом, другой его купил и отдал деньги, при этом оба радовались совершенной сделке. Договор представлял из себя расписки, она вместе с другими свидетелями поставила свою подпись в расписке.

Свидетель ФИО13 пояснила, что является дочерью ФИО2 и знает, что отец в 2006г. купил у ФИО6 её дом за 30000 рублей. Прежде чем въехать в дом, его пришлось капитально ремонтировать. Примерно в 2007г. отец въехал и проживает в доме по настоящее время, он и она по его поручению оплачивают все коммунальные услуги. ФИО22 с тех пор она больше не видела.

Свидетель ФИО14 пояснила, что в 2006г. она присутствовала при написании ФИО6 и ФИО2 расписки о купле- продаже жилого дома в <адрес> и видела, как ФИО7 получила от ФИО2 деньги за проданный дом. При этом продавец и покупатель четко выразили каждый свою волю в этой сделке. После этого ФИО2 занялся ремонтом дома, а потом вселился в него.

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17 пояснили, что являются знакомыми ответчика ФИО3. Об обстоятельствах написания имеющихся в деле расписок им ничего не известно, но полагают, что если бы ФИО7 продала жилой дом в <адрес>, то им бы было об этом известно.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

          Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

         Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

          В п. 43 Постановления указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

          При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

           Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

           Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

          Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

          Согласно п. 44 Постановления при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Из справки, выданной МО «Абадзехское сельское поселение» № от 02.05.2017г., следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за умершей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом состоит из двух комнат, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в соответствии с записями похозяйственной книги МО «Абадзехское сельское поселение» за 1997-2017 годы, договор дарения от 08.09.1997г.

Согласно справке, выданной МО «Абадзехское сельское поселение» № от 02.05.2017г., земельный участок мерою 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится за умершей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с записями похозяйственной книги МО «Абадзехское сельское поселение» за 1997-2017 годы.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2017г. № объект недвижимости жилой, одноэтажный дом, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, 1944 года постройки, имеет кадастровую стоимость 344239,1 рублей. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО18, реестр №, данное домовладение принадлежит ФИО6

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 подарила ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре № нотариусом ФИО18

Из представленных суду расписок следует, что 27.09.2006г. ФИО7 продала имеющееся в собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО12, ФИО20, документы на дом обязуется передать в конце 2006г. При этом ФИО2 27.09.2006г. купил у ФИО6 домовладение по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО12, ФИО20 и ФИО11 за 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Из представленных суду на обозрение квитанций по оплате ЖКХ с 2007 по настоящее время следует, что оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, производят ФИО2 и ФИО13

          При таких обстоятельствах суд полагает, что 27.09.2006г. между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

         В подтверждение данного договора продавцом и покупателем собственноручно была написана расписка.

         Из представленных расписок следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за дом и их принятие ответчиком в качестве расчета за продажу жилого дома.

         В расписках указаны все существенные условия договора, такие как цена, товар, а также имеются подписи продавца и покупателя.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расписки являются договором купли- продажи недвижимости, составленным в простой письменной форме, в связи с чем суд принимает показания свидетелей как доказательства совершенной сделки.

Правоустанавливающие документы на дом истцу были переданы продавцом, что также является выражением воли сторон на совершение сделки. Указанные документы находятся у ФИО2 и представлены им в суд.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования, как законные и обоснованные.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.09.2006г. жилого домовладения площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенного на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено 22.11.2024г.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                         Бражников Е.Г.

УИД 01RS0№-18

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея