Решение по делу № 33-13193/2024 от 28.03.2024

Судья: Жирнов М.Л.                                   дело № 33-13193/2024

         УИД 50RS0027-01-2023-000132-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область                                                              19 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего             Смышляевой О.В.,

                судей                              Панцевич И.А., Солодовой А.А.,

                при    помощнике судьи            Маненковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску фио к администрации Можайского городского округа Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение,

по апелляционной жалобе фио на решение Можайского городского суда Московской области от 19 апреля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя фио,

                                           УСТАНОВИЛА:

фио обратилась к администрации Можайского городского округа Московской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение, в котором просила произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, от фио на фио

В обоснование своих требований истец указала, что в собственности фио, который скончался <данные изъяты>, находится спорный земельный участок и жилое строение.

Между фио, в лице фио, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>, и истцом <данные изъяты> был заключен договор дарения спорного земельного участка и строения.

фио передал, а истец принял спорное имущество.

фио фактически до смерти уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Администрация Можайского городского округа Московской области просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Решением Можайского городского суда Московской области от 19 апреля 2023 года иск фио оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе фио просит об отмене решения, считая его необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 июля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 декабря 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 июля 2023 года отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены фио и фио

С учетом положений ст. 330 ГПК РФ и наличием оснований для безусловной отмены решения суда, судебная коллегия полагает необходимым отменить постановленное решение и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований с учетом следующего.

Из материалов дела усматривается, что фио при жизни принадлежали земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также копиями дел материалов правоустанавливающих документов.

<данные изъяты> фио выдал доверенность на имя фио, которую уполномочил совершить договор дарения указанного имущества фио (ныне фио) Т.Б.

Между фио, в лице фио, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>, и фио, <данные изъяты> был заключен договор дарения спорного земельного участка и строения. Выданная доверенность не отменялась (л.д. 94) и не признавалась недействительной.

<данные изъяты> фио умер.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники, фактически принявшие наследство, не установлены..

Из материалов дела также следует, что договор дарения и переход права собственности на подаренное имущество государственную регистрацию не прошли.

Из пояснений представителя истца следовало, что правопритязаний на спорное имущество с момента его отчуждения не имелось, фио 20 лет им владеет, несет обязанности по его содержанию. Зарегистрировать договор и переход права собственности при жизни фио не представилось возможным по причинам, не зависящим от истца.

Ответчик и третьи лица возражений на иск не представили.

С учетом того обстоятельства, что наследственное дело после смерти фио не заводилось, наследники, фактически принявшие наследство, не установлены, с учетом положений ст. 1151 ГК РФ, Администрация ГО Можайск Московской области в данном случае является надлежащим ответчиком.

Удовлетворяя заявленный иск при указанных обстоятельствах дела, судебная коллегия исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения земельного участка и жилого строения между фио в лице фио, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>, и фио (ранее фио) Т.Б. был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

При жизни фио переход права собственности по договору дарения на земельный участок и жилое строение зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Обращаясь в суд с иском, фио ссылалась на, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, в связи со смертью дарителя.

Учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъяснения, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора дарения от <данные изъяты> даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар земельный участок и расположенные на нем жилое строение с надворными постройками.

<данные изъяты> стороны договора дарения подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

С указанного времени объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании фио, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены: справка СНТ «Пестриково», членская книжка садовода, квитанции по внесением платы по целевым и членским взносам, договоры на выполнение работ (л.д.18, л.д.47-49, 52, 53).

Также следует учесть, что фио каких-либо действий по оспариванию доверенности и самого договора дарения при жизни не предпринимал.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Можайского городского суда Московской области от 19 апреля 2023 г. отменить.

Иск фио к администрации Можайского городского округа Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности от фио на фио на земельный участок площадью 601 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Апелляционное определение является также основанием для государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, заключенного <данные изъяты> между фио, действующей на основании доверенности от <данные изъяты> от имени фио, <данные изъяты> года рождения и фио в отношении указанного недвижимого имущества.

Председательствующий

Судьи