Решение по делу № 2-2403/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-2403\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре	Прокопец М.С.

С участием представителя истца Белосельской И.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бекаревой Л.Н. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бекарева Л.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиры, находящейся АДРЕС в перепланированном состоянии согласно плана ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА.

В обоснование указывает, что она является собственником жилого помещения – отдельной благоустроенной АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА. В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает. Предыдущим хозяином квартиры в ДАТА произведена перепланировка санузла путем объединения помещений ванны и туалета, то есть, обустроен совмещенный санузел и перенесена дверь, ведущая на балкон, из помещения гостиной в кухню. В результате произведенной перепланировки площадь жилых помещений не изменилась, а площадь мест общего пользования изменилась, согласно техническому паспорту, составленному Сосновским филиалом ОГЦУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры – 61,1 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., площадь балкона -6,4 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского района для узаконивания перепланировки, получили сообщение от ДАТА, что из представленных документов не представляется возможным определить, затрагивают либо нет выполненные работы конструктивные и другие характеристики надежной безопасности либо нет.

Между тем, по состоянию на ДАТА все необходимые документы были истребованы и оформлены. Перепланировка произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил и требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает заключения, полученные им в ОАО «Г*» № от ДАТА., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДАТА. №.

Истица извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы Белосельская И.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (привлечена судом) о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

    Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

    В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Бекарева Л.Н. является собственником квартиры общей площадью 65,5 кв.м. на основании договора дарения квартиры от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА

(л.д. 7-8)

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» квартира АДРЕС паспортизирована в ДАТА, общая площадь составляла 65,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на жилое помещение – квартиру АДРЕС по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м., в квартире выявлена перепланировка.

При сопоставлении технического паспорта на жилое помещение – квартиру АДРЕС по состоянию на ДАТА с планом этой же квартиры по состоянию на ДАТА., усматривается, что произведена перепланировка санузла путем объединения помещений ванны и туалета, то есть, обустроен совмещенный санузел и перенесена дверь, ведущая на балкон, из помещения гостиной в кухню.

(л.д. 10 об. – 13)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 г.) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела видно, что в квартире была произведена не только перепланировка, но и ее переустройство.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Между тем, до проведения перепланировки соответствующего разрешения органа местного самоуправления не было получено.

Суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Техническим заключением ОАО «Ч*» (Институт по проектированию металлургических заводов) № от ДАТА на основании визуального обследования, акта освидетельствования скрытых работ на устройство гидроизоляции, выданного ООО «П*» ДАТА и планов квартиры АДРЕС, выданных ОГУП «Обл.ЦТИ» Сосновский филиал по состоянию на ДАТА установлено, что перепланировка жилого помещения (демонтаж перегородки между помещениями по з.2 и поз. 5); объединение санузла и ванной помещения (поз. 6 и поз.7); устройство дверного проема в габаритах оконного проема в помещении (поз. 6), по сравнению с планом по состоянию на ДАТА.) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

(л.д. 10)

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДАТА № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры АДРЕС по заявлению Бекаревой Л.Н., установлено, что в квартире, расположенной на втором этаже благоустроенного о городских инженерных сетей многоквартирного жилого дома, выполнена перепланировка с проведением демонтажа внутренней перегородки между ванной комнатой и санузлом для устройства совмещенного санузла; монтажа дверного проема в границах оконного проема в кухне. Изменилась площадь и конфигурация помещений. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений. На основании изложенного, перепланировка квартиры АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

(л.д. 18)

Суду представлен акт согласования собственниками (нанимателями) смежных жилых помещений перепланировки, произведенной в АДРЕС, составленный ДАТА, в котором собственники квартир № И.О.П., собственник квартиры № Ч.З.П., собственник квартиры № Т.А.С., подписи которых заверены паспортистом паспортного отдела ЖЭУ (управляющей компании) «И*», которым соседи Бекаревой Л.Н. подтвердили, что произведенная Бекаревой Л.Н. перепланировка своего жилого помещения не затрагивает их жилищные права и законные интересы как собственников смежных с квартирой № квартир.

(л.д. 19)

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой и переустройством квартиры.

Таким образом перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует требованиям СНиП, СанПиН, при этом не нарушаются в связи с переустройством квартиры права и законные интересы граждан и не создается ли угроза их жизни и здоровью, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что, согласно техническому заключению, произведенная перепланировка и переустройство не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей; возражений против иска ни от кого не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру АДРЕС согласно плана ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, при этом следует считать площадь указанной квартиры равной 61,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру АДРЕС согласно плана ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДАТА.

Считать площадь квартиры АДРЕС равной 61,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                        Т.Н. Куценко