Решение по делу № 2-30/2020 от 07.11.2018

Дело №2-30/2020

УИД: 91RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2020 г.                                              <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО7 к ФИО12, ФИО2 о признании доверенности и сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки, третьи лица: ФИО3, ООО «Шольц-транс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Бабашова (до перемены фамилии ФИО5) А.Л. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит нежилое помещение, общей площадью 699 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что между ФИО3, действующей по поддельной доверенности и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного помещения и ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором произведена регистрация права собственности по этой сделке. Доверенность на имя ФИО3 выдана ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в г.ФИО6, где она (ФИО5) никогда не бывала.

На основании изложенного, ФИО5 просила суд: признать доверенность на имя ФИО3, выданную ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариус в ФИО6, <адрес> недействительной (ничтожной); признать договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имени 60-ти летия СССР, <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение по указанному выше адресу; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО5 на указанное выше нежилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 в связи со смертью заменен на правопреемника – ФИО13

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, ООО «Шольц-транс» - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик, в судебное заседание, назначенное на 01.12.2020г. не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Третье лицо Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду свои пояснения, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, ООО «Шольц-Транс», против удовлетворения искового заявления возражали, просили в иске отказать, считали экспертизу от 27.08.2020г. № ненадлежащим доказательством.

Заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Так, согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними(п.1). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)(п.3).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. (п.2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.2).

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 128. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имени 60-ти летия СССР, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ отделом полиции № «Железнодорожный» СУ МВД УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ на основании заявления ФИО5, о завладении неустановленным лицом мошенническим путем нежилым помещением, принадлежащем ФИО5, по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ производство по уголовному делу приостановлено до установления лица, совершившего преступление.

Из представленных Госкомрегистром материалов реестрового дела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010103:2204 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государство ФИО6 ФИО5 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО6 Голдбергом, на имя ФИО3 на продажу принадлежащего ФИО5 помещения общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имени 60-ти летия СССР, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей на основании указанной доверенности, заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект за ФИО4 и в ЕГРН сделана запись об этом №.

В соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО5, изображение которой имеется в копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исполнена не ФИО5, а другим лицом с подражанием подписи ФИО5

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной генеральным директором ООО «Блик» (пгт Красногвардейское, <адрес>), ФИО5 работает в Обществе с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ДД.ММ.ГГГГ находилась на рабочем месте, что подтверждается так же представленным суду табелем учета рабочего времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же платежными документами, подтверждающими внесение ФИО5 денежных средств в операционном офисе № ОАО «Банк ЧБРР» в пгт Красногвардейское.

Таким образом, приведенные доказательства убедительно подтверждают недействительность доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и отсутствие воли продавца имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Бабашовой) А.Л. на отчуждение недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010103:2204, расположенного по адресу: <адрес> имени 60-летия СССР,69.

Поскольку имущество из владения истца не выбывало, суд находит верным и обоснованным избранный истцом способ защиты права – признание договора недействительным, как нарушающим требования закона, в связи с отсутствием воли продавца на совершение сделки.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования иска о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества за ФИО4 и восстановлении записи о регистрации права собственности истца, как последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию госпошлина в сумме 20150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,195,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Бабашовой ФИО7 к ФИО14, ФИО2 о признании доверенности и сделки недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, Государства Израиль ФИО17, выданную от имени ФИО5 на имя ФИО3.

Признать недействительным договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010103:2204, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше объект № и восстановить запись о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010103:2204, расположенное по адресу: <адрес> имени 60 летия СССР,69.

Взыскать с ФИО15 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО16 ФИО7 судебные расходы в сумме 20150 (двадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                            Д.А. Диденко

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2020г.