Решение по делу № 2-678/2024 от 19.02.2024

Дело №2-678/2024                                 

УИД 59RS0044-01-2024-000829-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                 г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца Пыхачева Ю.В.

представителя истца Саетгареева Р.Р.

представителя ответчика Абубакировой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пыхачева Юрия Валерьевича к Администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Кольцова, адрес кадастровым номером ..., заключённым,

у с т а н о в и л:

    19.02.2024 в суд обратился Пыхачев Ю.В. с иском к администрации Чусовского городского округа о признании договора краткосрочной аренды земельного участка ... от дата заключенным.

    В судебном заседании истец Пыхачев Ю.В. и его представитель Саетгареев Р.Р. просили удовлетворить исковые требования. Пояснили, что с 2002 года до настоящего времени земельный участок по адресу: адрес, пер. Кольцова, адрес находится в пользовании Пыхачева Ю.В., он вносит платежи по арендной плате, в 2004 году на земельном участке при наличии разрешения на строительство им возведен жилой дом. Для целей регистрации права собственности на жилой дом истец просит признать договор краткосрочной аренды заключенным в 2002 году.

    Представитель ответчика Абубакирова Л.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку срок действия аренды истек, за продлением договора аренды Пыхачев Ю.В. не обращался, договор не был зарегистрирован в Чусовском филиале Пермской регистрационной палаты.

    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации адрес от дата ... Пыхачеву Ю.В. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пер. Кольцова, 8, и предоставлен дополнительно земельный участок площадью 198 кв.м. к площади 600 кв.м. за счёт свободных земель для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 3 года. адрес земельного участка определена 798 кв.м. Согласно постановлению, Пыхачеву Ю.В. в течение месяца со дня подписания постановления следовало оформить договор аренды в Управлении по земельным ресурсам администрации адрес и получить разрешение на строительство жилого дома в Управлении архитектуры и градостроительства адрес.

    Договор краткосрочной аренды земельного участка ... от дата между администрацией адрес и Пыхачевым Ю.В. был оформлен. По условиям договора арендатор Пыхачев Ю.В. принял земельный участок на правах аренды, срок действия договора определен до дата. Постановлением администрации адрес от дата ... Пыхачеву Ю.В. разрешено строительство жилого дома и хозяйственных строений на указанном выше земельном участке. На застройщика пунктом 6 постановления возложена обязанность после завершения строительства предъявить жилой дом и хозяйственные строения к сдаче приемочной комиссии, срок действия постановления - 3 года со дня его принятия (пункт 7 постановления).

    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дата) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    На основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Таким образом, заключенный между администрацией г. Чусового и Пыхачевым Ю.В. договор краткосрочной аренды земельного участка подлежал государственной регистрации, на что указано в тексте договора, вместе с тем не был зарегистрирован в установленном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Истец просит признать договор заключенным, поскольку ему необходимо предоставить в орган государственной регистрации права правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность или предоставление земельного участка для возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Вместе с тем, при изложенных обстоятельствах удовлетворение исковых требований невозможно, поскольку решение суда не может заменить процедуру государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации, для целей признания его заключенным на согласованных сторонами условиях по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбранный истцом способ защиты права не направлен на оценку обстоятельств, связанных с фактическим пользованием земельным участком на момент рассмотрения дела, при том, что договор аренды был заключен на срок три года, а также оценку обстоятельств, связанных с законностью действий истца по возведению жилого дома для целей регистрации права собственности. Ссылка истца на пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в данном случае ошибочна, поскольку даёт толкование положению пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", действующего с 01.06.2015, о правовых последствиях отсутствия государственной регистрации договора для третьих лиц.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    отказать Пыхачеву Юрию Валерьевичу в удовлетворении исковых требований к Администрации Чусовского городского округа адрес о признании договора краткосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер. Кольцова, адрес кадастровым номером ..., ... от дата заключённым.

    Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья:                    Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено дата.