Решение по делу № 33-5247/2024 от 01.08.2024

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 октября 2024 года по делу №33-5247/2024

Судья Трушкова О.А. дело №2-2/10/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе

председательствующего судьи Черниковой О.Ф.,

судей Ординой Н.Н., Федяева С.В.,

при секретаре Жёлтиковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Ваганова Д.А. на решение Санчурского районного суда Кировской области от 22.01.2024 по иску администрации Юрьянского района Кировской области к Ваганову Д.А. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним.

Заслушав доклад судьи Федяева С.В., судебная коллегия

установила:

Администрация Юрьянского района Кировской области обратилась с иском к Ваганову Д.А. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним. В обоснование иска указано, что 08.10.2016 между МО Гирсовское сельское поселение Юрьянского района Кировской области в лице главы Гирсовского сельского поселения Шабалдиной Е.Н. и Вагановым Д.А. были заключены договоры аренды №№ 393, 394, 387, 384, 385 земельных участков №№, №, №, №, №. Договоры аренды заключались в соответствии с Земельным кодексом РФ по итогам открытых аукционных торгов, состоявшихся 25.08.2016 в 13 часов 30 минут в пос. Гирсово, в здании администрации, ул. Заводская, д.5. Заявлений на расторжение договоров аренды со стороны арендатора не проступало, договоры аренды заключены на 20 лет и действуют до 08.09.2036. Согласно п.2.1 договоров арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенных договорами аренды земельных участков. Начиная с 01.01.2018, арендатор свои обязанности, предусмотренные п.2.1 договоров не исполнял. В результате на 13.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 91082,37 рубля, пени - 109347,19 рублей, всего 200429,57 рублей. В адрес Ваганова Д.А. 09.10.2023 администрацией была направлена претензия на уплату задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, обязательства по договорам не исполнены по настоящее время. Администрация Юрьянского района Кировской области просит расторгнуть договоры аренды от 08.09.2023 №№ 393, 394, 387, 384, 385 на земельные участки №№, №, №, №, № и взыскать с Ваганова Д.А. в бюджет Юрьянского района задолженность по арендой плате за использование земельными участками за период с 2018-2023 годы по договорам аренды вышеуказанных земельных участков в сумме 200429,37 рублей.

Решением Санчурского районного суда Кировской области от 22.01.2024 постановлено:

Требования администрации Юрьянского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 08.09.2016 № 393 с кадастровым номером №, № 394 с кадастровым номером №, № 387 с кадастровым номером №, № 384 с кадастровым номером №, № 385 с кадастровым номером №, заключенные между МО Гирсовское сельское поселение Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А.

Взыскать с Ваганова Д.А. в пользу администрации Юрьянского района в бюджет Юрьянского района Кировской области задолженность по арендой плате за использование земельными участками за период 2018 - 2023 годы по договорам аренды земельных участков от 08.09.2016 №№ 393, 394, 387, 384, 385 в сумме 200429, 37 руб.

Взыскать с Ваганова Д.А. в бюджет Кикнурского муниципального округа Кировской областигосударственную пошлину в размере 5204 руб.

В апелляционной жалобе Ваганов Д.А. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что не был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, поскольку по месту регистрации не проживает длительное время. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности. Судом не рассмотрен вопрос о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. Считает, что заявленная ко взысканию неустойка является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Заявляет ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности и о снижении неустойки. Указывает, что был введен в заблуждение судом первой инстанции, поскольку в определении Санчурского районного суда Кировской области от 05.04.2024 указано, что 22.01.2024 вынесено заочное решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 27.08.2024 постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению администрации Юрьянского района Кировской области к Ваганову Д.А. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Кировского областного суда, учитывая отсутствие данных о причинах неявки участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Ваганов Д.А. в соответствии с протоколами о результатах открытых аукционных торгов является победителем аукционов, проведенных 25.08.2016 в администрации Гирсовского сельского поселения Юрьянского района Кировской области, на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 1947 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2660 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2524 рублей, с кадастровым номером № и окончательной продажной ценой 2729 рублей.

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А. заключен договор № 394 аренды земельного участка площадью 1097 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2524 рубля. Акта-приема передачи земельного участка подписан Вагановым Д.А. 08.09.2016.

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А. заключен договор № 393 аренды земельного участка площадью 1156 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2660 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан Вагановым Д.А. 08.09.2016.

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А. заключен договор № 384 аренды земельного участка площадью 846 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 1947 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан Вагановым Д.А. 08.09.2016 (л.д.34-36).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А. заключен договор № 385 аренды земельного участка площадью 1128 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2596 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан Вагановым Д.А. 08.09.2016 (л.д.38-40).

08.09.2016 между МО «Гирсовское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А. заключен договор № 387 аренды земельного участка, площадью 1186 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязуется выплачивать аренду плату с момента подписания акта-приема передачи земельного участка из расчета годовой арендной платы 2729 рублей. Акта-приема передачи земельного участка подписан Вагановым Д.А. 08.09.2016.

05.10.2016 проведена государственная регистрация вышеуказанных договоров аренды земельных участков.

Как следует из п.2.2 вышеуказанных договоров аренды земельных участков плата вносится не позднее 01 октября. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на соответствующие счета получателя.

Изменение размера арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы производится на коэффициент инфляции, определенный федеральным законодательством. Дата перерасчета – 1 января расчетного года. Новая величина арендной платы вносится в сроки согласно п.2.2 Договора. Если уведомление об изменении размера арендной платы получено арендатором после наступления очередного срока, указанного в п.2.2 Договора, Арендатор обязан доплатить разницу между уплаченной суммой и суммой, подлежащей оплате в соответствии с уведомлением, в течение 15 дней с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы (п.2.4 договоров).

Пунктом 5.3 договоров предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки в суммы невнесенного платежа.

Согласно п.6.2 указанных договоров, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также в случаях невнесения арендатором 2-х подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы; изъятия арендуемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате пени (п.6.4 договоров).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №: <адрес> установлено обременение в виде аренды сроком действия с 05.10.2016 по 08.09.2036, обременения земельных участков установлены в пользу Ваганова Д.А. по договорам аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 08.09.2016 по 21.11.2023, на которую были начислены пени.

09.10.2023 администрацией Юрьянского района в адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы задолженности по договорам аренды в сумме 193849 рублей в срок до 10.11.2023, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с расчетом по состоянию на 13.12.2023 задолженность по договорам аренды от 08.09.2916 составила 200429 рублей, в частности по договору аренды № 385 в сумме 18982,81 рубля, пени – 22695,81 рублей; по договору аренды № 384 в сумме 14237,10 рублей, пени – 17144,52 рублей; по договору аренды № 393 в сумме 19450,79 рублей, пени – 21945,99 рублей; по договору аренды № 387 в сумме 19955,35 рублей, пени – 23858,59 рублей; по договору аренды № 394 в сумме 18456,32 рублей, пени – 22225,35 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 619 ГК РФ, ст.ст. 22, 46, 65 ЗК РФ, учитывая ненадлежащее исполнением ответчиком условий договоров аренды земельных участков, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований администрации Юрьянского района Кировской области о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по ним.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции и отменяя решение суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 ст.22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вагановым Д.А. заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, указанный в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку договорами аренды предусмотрена периодическая оплата, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пределами трехлетнего срока с момента обращения истца в суд (22.12.2023) не подлежат судебной защите, в связи с чем, учитывая, что договорами аренды предусмотрено внесение годовой арендной платы не позднее 1 октября текущего года, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период 2020-2023.

При таких обстоятельствах с Ваганова Д.А. подлежит взысканию 7788 руб. по договору аренды №384; 10916 руб. по договору аренды №387; 10384 руб. по договору аренды № 385; 10096 руб. по договору аренды №394; 10640 руб. по договору аренды № 393; всего – 49824 руб.

Принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, учитывая размер задолженности, судебная коллегия полагает возможным снизить размере пени до 30000 руб.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы в установленные сроки и в установленном размере за период 2018-2023 годы, в том числе невнесение двух подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу, что допущенные Вагановым Д.А. нарушения условий договоров аренды земельных участков являются существенными и служат достаточным основанием для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков от 08.09.2016 №№ 393, 394, 387, 384, 385. В связи с чем требования истца о расторжении указанных договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ваганова Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2594,72 руб.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Санчурского районного суда Кировской области от 22.01.2024 отменить.

Принять по делу новое решение.

Требования администрации Юрьянского района Кировской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 08.09.2016 № 393 с кадастровым номером №, № 394 с кадастровым номером №, № 387 с кадастровым номером №, № 384 с кадастровым номером №, № 385 с кадастровым номером №, заключенные между МО Гирсовское сельское поселение Юрьянского района Кировской области и Вагановым Д.А..

Взыскать с Ваганова Д.А. (<данные изъяты>) в пользу администрации Юрьянского района (ИНН №) в бюджет Юрьянского района Кировской области задолженность по арендой плате за пользование земельными участками за период 2020 - 2023 годы по договорам аренды земельных участков от 08.09.2016 №№ 393, 394, 387, 384, 385 в сумме 49824 руб, пени в размере 30000 рублей, всего 79824 руб.

Взыскать с Ваганова Д.А. (<данные изъяты>) в бюджет Кикнурского муниципального округа Кировской области государственную пошлину в размере 2594,72 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.10.2024.