Решение по делу № 2-11728/2022 от 30.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Владимира Алексеевича к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что 15.05.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение под условным номером А354.1, расположенное в корпусе 1, этаж 23, общей проектной площадью 42,73 кв.м. Согласно условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате в сумме 3 482 922, 30 коп. Акт приема-передачи объекта между сторонами был подписан 07.09.2019г. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства были обнаружены строительные дефекты. По результатам технического заключения, стоимость затрат на устранение дефектов составила 532 238 руб. При обращении к ответчику с письменной претензией о добровольной выплате указанных расходов, ответ до настоящего времени не получен.

Просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в сумме 532 238 руб., неустойку за невыполнение требования потребителей за каждый день просрочки в размере 5322,38 руб., начиная с 01 января 2023г. по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 75 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 455,13 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, от которых поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представителя ответчика, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2017 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/1/354а-366, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения с условным № А354.1 на 23 этаже, в корпусе 1, проектной общей площадью 42.73 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 31.05.2019 г.

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора, составляет 3 482 922 руб. 30 коп.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 07.09.2019г., после его подписания, были обнаружены строительные дефекты.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, но ответ не получен.

Из представленного истцом заключения специалиста ООО «Центр независимой экспертизы «специалист» усматривается, что при осмотре квартиры было установлено, что строительно-монтажные работы и отделочные работы, выполненные в квартире не соответствуют строительным и техническим нормам и правила, стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет 532 238 руб.

В судебное заседание каких-либо возражений от ответчика не поступило, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований не доверять представленному истцом заключению специалиста о выявленных недостатках и стоимости их устранения не имеется.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного, учитывая, что наличие недостатков в квартире, преданной ответчиком по договору участия в долевом устроительстве, подтверждено представленных заключением специалиста, стоимость работ по устранению недостатков составила 532 238 руб., по настоящее время оплата стоимости работ по устранению недостатков ответчиком не произведена, суд полагает требования истца о взыскании убытков в размере стоимости работ по устранению недостатков квартиры в сумме 532 238 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.8 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от размера убытков, что составляет 5 322,38 руб. в день начиная с 01.01.2023 г. и до фактической выплаты убытков.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

В настоящее время срок отсрочки установлен до 30.06.2023 г. включительно.

Как установлено из материалов дела претензия об устранении недостатков квартиры была направлена в адрес ответчика 11.08.2022 г., т.е. после установленных вышеназванным Постановлением Правительства РФ ограничений.

С учетом установление периода ограничений до 30.06.2023 г., суд полагает требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от размера убытков 532 238 руб. начиная с 01.07.2023 г. и до фактической выплаты убытков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Суд, с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа негативным последствиям, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы 15 000 руб., почтовые расходы по отправлению досудебной претензии в сумме 224,51 коп., расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления ответчику в сумме 230,62, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, учитывая сумму требований, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет в сумме 8 822 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Смирнова Владимира Алексеевича к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627, КПП 500301001) в пользу Смирнова Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца АДРЕС, паспорт №, выданный ....., неустойку за устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 532 238 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 150 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 455 руб. 13 коп. а всего 707 693 (семьсот семь тысяч шестьсот девяносто три) руб. 13 коп.

взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627, КПП 500301001) в пользу Смирнова Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца АДРЕС (паспорт ....., выданный отделом .....) неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1% от суммы основного долга 532 238 (пятьсот тридцать две тысячи двести тридцать восемь) руб., с учетом последующих выплат в погашение долга, начиная с 01.07.2023 г. и до дня фактической выплаты долга;

взыскать ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627, ОГРН 1147746948250) госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме 8 822 (восемь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 38 коп.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» предоставлена отсрочка в исполнении решения суда о взыскании денежных сумм сроком до 30.06.2023 г. включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья: подпись