Решение по делу № 2-835/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года                        г. Клин

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Гусевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 835\15 по иску Одинцова В. В.ча к Администрации Клинского муниципального района, Администрации сельского поселения Воронинское о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, установлении категории земли и разрешенного вида использования, в обоснование которого указал следующее.

По договору № купли-продажи земельного участка от /дата/. Одинцов В.В. купил земельный участок № в /адрес/ площадью /площадь/ Указанный договор заключен между истцом и Главой администрации Слободского сельского округа Б..

Истец оплатил стоимость указанного земельного участка, что подтверждается квитанцией № от /дата/ г.

В органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, они не обращались.

С /дата/ истец добросовестно осуществляет права владения и пользования указанным земельным участком.

/дата/. главным архитектором /адрес/ Т. было проведено обследование земельного участка истца на предмет его пригодности под застройку, о чем был составлен акт об обследовании земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. Основанием обследования данного земельного участка явился указанный договор № купли-продажи земельного участка от /дата/. Также была утверждена схема генплана земельного участка истца.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном законом порядке с соседями и местной администрацией.

Согласно Справки Администрации сельского поселения Воронинское № от /дата/ адрес земельного участка истца изменен с № на № в /адрес/.

По результатам кадастровых измерений площадь участка истца составила /площадь/

Кадастровым инженером представлены координаты границ земельного участка, площадью /площадь/., принадлежащего истцу.

         В данный момент этот участок используется истцом в данной площади по назначению, также им обрабатывается, с него получаются плоды, в пределах забора истец и члены его семьи ведут совместное хозяйство.

Просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /площадь/ расположенный по адресу: /адрес/, установить фактические границы земельного участка и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь /площадь/ расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, что занесено в протокол судебного заседания, просила произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок на имя истца, а также установить границы земельного участка     по координатам, указанным кадастровым инженером К.Остальные требования представителем истца не поддержаны.

Представители ответчиков письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель 3- его лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

По договору № купли-продажи земельного участка, заключенному между Одинцовым В.В. и Администрацией Слободского сельского округа, в лице главы Администрации Б., от /дата/ истец купил земельный участок № в /адрес/, площадью /площадь/ Тогда же составлен передаточный акт, подписанный сторонами. (л.д.8,9).

Истец оплатил стоимость указанного земельного участка, что подтверждается квитанцией серии ПС № от /дата/ г.(л.д.10).

В органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, они не обращались.

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время Слободской сельской Администрации нет, в связи с чем истец не имеет возможности подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в органы государственной регистрации.

        Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти или ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как установлено судом, истец с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок до настоящего времени не обратился, регистрирующим органом в установленном законом порядке ему в этом отказано не было.

Никаких доказательств того, что Администрация сельского поселения Воронинское является правопреемником     Администрации Слободского сельского округа, являвшегося      продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи, истцом не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками, а потому в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, заявленных к Администрации Клинского муниципального района и Администрации сельского поселения Воронинское, должно быть отказано.

При этом, судом отмечается, что истец не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности и права собственности     по вышеуказанному договору купли-продажи.

При отказе в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности,       у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований об установлении границ     земельного участка.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

В     иске Одинцова В. В.ча к Администрации Клинского муниципального района, Администрации сельского поселения Воронинское      о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установлении границ земельного участка, площадью /площадь/ расположенного по адресу : /адрес/

       Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клинского горсуда                                        Иоффе Н.Е.