cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-133/2024 (2-9370/2023;) от 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01.02.2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2, ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне начисленного за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 16237 рублей 24 копейки, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец оспаривает размер произведённых начислений, указав, что ТСЖ неправомерно начислил плату по статье «внешние сети» за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в сумме 1447 рублей 20 копеек; по статье «домофон» за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в сумме 1620 рублей; по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3535 рублей. Всего по указанным статьям истец излишне начислил 16237 рублей 24 копейки. Установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего законодательства. ТСЖ произвело начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 16237 рублей 24 копейки. Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с мая 2020 г. по апрель 2023 г., плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме начислялась по строкам «электроэнергия день МОП», «электроэнергия ночь МОП», «электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь». По смыслу действующего законодательства, в частности ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 541, 544 Гражданского кодекса РФ размер расходов на оплаты потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг ан общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Считает, что расчет должен производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным показаниям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами, распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. ТСЖ при расчете платы за электроэнергию СОИ за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. производило без учета выше норм права. Неправомерность начисления ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» платы за жилищно-коммунальные услуги по дому № по <адрес> по статьям «внешние сети», «домофон», «ремонт, модернизация повысительной насосной станции», а также начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества было исследовано Автозаводским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Истец уточнила исковые требования (л.д. 81-88), в которых просит обязать ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> за период с мая 2020 г. по июль 2023 г. и излишне оплаченную денежную сумму в размере 17147 рублей 16 копеек зачесть в счет оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просит признать отсутствующей задолженность собственников <адрес> по адресу: <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

ФИО3, действующий в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлением о вступлении в дело в качестве соистцов (л.д. 155-156). Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 уточнённые исковые требования поддержали, пояснили, что за насосную станцию она оплатила в апреле 2021 г. в размере 3535 рублей. Просят иск удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель <данные изъяты>» - ФИО7, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 27-29), с иском не согласилась, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 163-164). Считает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с мая 2020 г. по июнь 2020 г. считает, что истец изменила и предмет, и основание иска, подав уточненное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ Считает, что в требованиях о признании отсутствующей задолженность следует отказать, поскольку по состоянию на 31.08.20223 г. задолженность истца и других собственников спорной квартиры составляет 20455 рублей 68 копеек, которая на 3308 рублей 52 копейки больше уточненных исковых требований истца. Считает, что истец не представил в материалы дела достаточных и допустимых доказательств, что ответчик получил неосновательное обогащение за его счет. Считает, что ремонт повысительной насосной станции был вынужден, станция сломалась в апреле 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, в период самоизоляции, следовательно, невозможно было провести общее собрание собственников МКД, она приняла решение дополнительно собрать деньги на ремонт насосной станции, чтобы жильцы не остались без горячей воды. Считает, что ремонт насосной станции не относится статье «содержание», а является капитальным ремонтом. Общее собрание по поводу проведения капитального ремонта и ремонта насосной станции, не проводилось. Считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца не имеется, поскольку истец не представила доказательств причинения ответчиком морального вреда истцу. Полагает, что дело подлежит передачи мировому судье, поскольку цена иска менее 50000 рублей. С заявленными требованиями не согласна, считает их необоснованными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в передачи гражданского дела по подсудности мировому судье отказано.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А». Уставом ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» определены условия управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела (л.д 174-176).

Данное решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке и срок не оспорено.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1\4 доли у каждого (л.д. 22-26).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ потребителю предоставляются следующие коммунальные услуги:

•                       холодное водоснабжение;

•                       горячее водоснабжение – услуга горячей воды состоит из двух компонентов химическая отчистка воды (ХОВ) компонент на теплоносителе и подогрев;

•                       водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

•                       электроснабжение;

•                       отопление.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

Соразмерность оплаты собственником своей доли платежей, указанную в ст. 292 ГК РФ, следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми пропорциональным размером платежей являются платежи, начисленные на количество членов семьи долевого собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на такое имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом подпунктом 2 части статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Те же правила установления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений закреплены в пунктах 28 и33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В обоснование своих требований и в нарушении ст. 56 ГПК РФ ТСЖ не предоставил в материалы дела решений общего собрания членов ТСЖ, устанавливающих тариф на текущий ремонт на период с марта 2014 г. по декабрь 2017, плату за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения.

Более того, установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Так ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)                крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)                земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ о г ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из подп. д п. 2 Правил № следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил № установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, Правила № устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, а также включено иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе повысительная насосная станция горячего водоснабжения.

Следовательно, плата за указанное оборудование уже включена в состав платы за содержание и взимание дополнительных платежей сверх платы за содержание является незаконным.

Доводы представителя ответчика о том, что насосная станция вышла из строя (сломалась) весной 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, проведение общего собрания было невозможно, нужны были средства на ремонт данной насосной станции, в связи с чем, считает начисление платы за ремонт насосной станции в размере 3535 рублей обоснованной, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие невозможность проведения общего собрания в заочной форме весной 2020 г., а также после окончания режима самоизоляции (в мае 2020 г.) и в последующее время.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие отсутствие финансовой возможности ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» весной 2020 г. оплатить ремонт насосной станции за счет денежных средств, которые аккумулируются на счете ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» по статье «содержание», поскольку повысительная насосная станция согласно пункта 5 Правил № относятся к общему имуществу МКД и, следовательно, ее обслуживание и ремонт уже включена в состав платы по статье «содержание».

Доводы представителя ответчика о том, что ремонт (замена) повысительной насосной станции относится не к текущему ремонту, а к капитальному ремонту, в связи с чем взимание дополнительной платы является законным, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.1. ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Таким образом, вопрос о проведении капитального ремонта решается исключительно общим собранием собственников МКД. Такого собрания ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» ни весной 2020 г., ни в последующем о проведении капитального ремонта повысительной насосной станции и направлении денежных средств на ее ремонт, не проводил. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Пунктом 8 Правил № установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая приведенные нормы права, предъявление к оплате дополнительных сумм к тарифу на содержание за домофон, повысительную насосную станцию горячего водоснабжения, внешние сети не соответствует требованиям приведенных выше норм права.

Соответственно, ТСЖ неправомерно произвело следующие начисления:

-                 по статье «внешние сети» за период с мая 2020 г. по август 2023 г. включительно в размере 40,20 руб./мес., что в общей сумме составило 1567 рублей 60 копеек (л.д. 90-91);

-                 по статье «домофон» за период с мая 2020 г. по август 2023 г. включительно в размере 45 руб./мес., что в общей сумме составило 1755 рублей (л.д. 90-91);

-                 по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей (начисление отражено в квитанции за май 2020 г. – л.д. 73).

Всего по указанным выше статьям ТСЖ излишне начислило 6857 рублей 60 копеек (1567 рублей 60 копеек + 1755 рублей + 3 535 рублей = 6857 рублей 60 копеек).

Кроме того, ТСЖ произвело начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 10289 рублей 56 копеек (расчет – л.д. 92).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ следует, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества) может определяться:

1)        исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2)              исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если многоквартирный дом оснащен такой системой) при условии обеспечения этой системой возможное и одномоментного снятия показаний;

3)        исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

4)        исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при рассмотрении конкретных дел суду надлежит исследовать по существу фактические обстоятельства, и он не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.), а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-3095/2018 по делу № А08-15968/2017, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-9709/2017 по делу № А12-9450/2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25414.

По смыслу действующего правового регулирования, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

При этом, расчет производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным начислениям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-73) плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - Электроэнергия СОИ) начислялась по строкам: «Электроэнергия день МОП», «Электроэнергия ночь МОП», «Электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно – по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь».

Также начисление платы за электроэнергию СОИ за весь спорный период произведен без учета приведенных выше норм права.

Данным обстоятельствам была дана оценка в решении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 96-110), оставленным без изменения Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д. 11-119).

Из указанного расчета истца следует, что за весь спорный период излишне начислены и предъявлены к оплате денежные средства Электроэнергия СОИ в размере 10289 рублей 56 копеек (л.д. 92). Ответчик собственный расчет начислений электроэнергии СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил.

При этом, стороной ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» убедительных доводов опровергающих вышеизложенную позицию истцов не представлено, как не представлено и документального подтверждения правильности своего расчёта в обоснование своих возражений.

Представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности за период с мая 2020 г. по июль 2020 г.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец подала настоящее исковое заявление мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18). Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> вернул исковое заявление ФИО2 как неподсудное мировому судье, с разъяснением возможности обратиться в Автозаводский районный суд <адрес> (л.д. 10).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец обратилась с настоящим иском в Автозаводский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, о чем представителем ответчика заявлено в судебном заседании.

Требование о взыскании платы за ремонт повысительной насосной станции в размере 3 535 рублей, которая выставлена в квитанции за май 2020 г. подлежит удовлетворению, поскольку данную услугу истцы оплатили ДД.ММ.ГГГГ, что видно из квитанции за апрель 2021 г. (л.д. 143). Следовательно, срок исковой давности для истребования указанной суммы, истцами не пропущен.

Истец просит ответчика обязать произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм и зачесть в счет оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что следует обязать ответчика произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «внешние сети» в размере 1487 рублей 20 копеек (40,20 руб. х 37 мес. = 1487,20 рублей); по статье «домофон» в размере 1665 рублей (45 руб. х 37 мес. = 1665 рублей) (л.д. 90-91); по статье «ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей; Электроэнергия СОИ в размере 9889 рублей 30 копеек (10289,56 – 243,07 за май 2020 г. – 157,19 рублей за июнь 20220 г.), а всего 16919 рублей 04 копейки, обязать ответчика зачесть указанную сумму в размере 16919 рублей 04 копейки в счет оплаты задолженности истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требование истцов о признании отсутствующей задолженности собственников <адрес> по адресу <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку как видно из квитанции на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), размер задолженности истцов перед ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» составляет без учета пени 20243 рубля 12 копеек, что больше, чем излишне начисленная сумма в размере 16919 рублей 04 копейки.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Как следует из разъяснений в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Поскольку в многоквартирном <адрес> протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», следовательно, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что истцом ФИО2 не представлено доказательств причинения нравственных страданий, представленная в материалы дела копия медицинской карты (л.д. 144-149) не подтверждает физические и нравственные страдания истца ФИО2, в связи с чем в удовлетворении требования о компенсации морального вреда следует отказать, суд считает несостоятельными, поскольку как указано выше данные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», статья 15 которого предусматривает компенсацию морального вреда вне зависимости от причинения физических страданий потребителю, достаточно лишь установления вины ответчика.

Следовательно, требования истцов о компенсации морального вреда является законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению и требование истцов о компенсации морального вреда, поскольку вина ответчика в незаконном начислении платы за платные услуги в ходе судебного разбирательства доказана. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая нравственные страдания истцов, вызванных на протяжении длительного периода времени незаконного начисления платы за услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 1000 рублей каждому из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей за требование об обязании произвести перерасчет + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты>) произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне оплаченную сумму в размере 16919 рублей 04 копейки и зачесть ее в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО9) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>. ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Лапина

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01.02.2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2, ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне начисленного за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 16237 рублей 24 копейки, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец оспаривает размер произведённых начислений, указав, что ТСЖ неправомерно начислил плату по статье «внешние сети» за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в сумме 1447 рублей 20 копеек; по статье «домофон» за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в сумме 1620 рублей; по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3535 рублей. Всего по указанным статьям истец излишне начислил 16237 рублей 24 копейки. Установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего законодательства. ТСЖ произвело начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 16237 рублей 24 копейки. Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с мая 2020 г. по апрель 2023 г., плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме начислялась по строкам «электроэнергия день МОП», «электроэнергия ночь МОП», «электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь». По смыслу действующего законодательства, в частности ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ст. 541, 544 Гражданского кодекса РФ размер расходов на оплаты потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг ан общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Считает, что расчет должен производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным показаниям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами, распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления. ТСЖ при расчете платы за электроэнергию СОИ за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. производило без учета выше норм права. Неправомерность начисления ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» платы за жилищно-коммунальные услуги по дому № по <адрес> по статьям «внешние сети», «домофон», «ремонт, модернизация повысительной насосной станции», а также начисление платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества было исследовано Автозаводским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Истец уточнила исковые требования (л.д. 81-88), в которых просит обязать ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> за период с мая 2020 г. по июль 2023 г. и излишне оплаченную денежную сумму в размере 17147 рублей 16 копеек зачесть в счет оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просит признать отсутствующей задолженность собственников <адрес> по адресу: <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

ФИО3, действующий в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлением о вступлении в дело в качестве соистцов (л.д. 155-156). Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 уточнённые исковые требования поддержали, пояснили, что за насосную станцию она оплатила в апреле 2021 г. в размере 3535 рублей. Просят иск удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель <данные изъяты>» - ФИО7, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 27-29), с иском не согласилась, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 163-164). Считает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с мая 2020 г. по июнь 2020 г. считает, что истец изменила и предмет, и основание иска, подав уточненное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ Считает, что в требованиях о признании отсутствующей задолженность следует отказать, поскольку по состоянию на 31.08.20223 г. задолженность истца и других собственников спорной квартиры составляет 20455 рублей 68 копеек, которая на 3308 рублей 52 копейки больше уточненных исковых требований истца. Считает, что истец не представил в материалы дела достаточных и допустимых доказательств, что ответчик получил неосновательное обогащение за его счет. Считает, что ремонт повысительной насосной станции был вынужден, станция сломалась в апреле 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, в период самоизоляции, следовательно, невозможно было провести общее собрание собственников МКД, она приняла решение дополнительно собрать деньги на ремонт насосной станции, чтобы жильцы не остались без горячей воды. Считает, что ремонт насосной станции не относится статье «содержание», а является капитальным ремонтом. Общее собрание по поводу проведения капитального ремонта и ремонта насосной станции, не проводилось. Считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца не имеется, поскольку истец не представила доказательств причинения ответчиком морального вреда истцу. Полагает, что дело подлежит передачи мировому судье, поскольку цена иска менее 50000 рублей. С заявленными требованиями не согласна, считает их необоснованными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в передачи гражданского дела по подсудности мировому судье отказано.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А». Уставом ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» определены условия управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела (л.д 174-176).

Данное решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке и срок не оспорено.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «ХХХ-МАГ-А».

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1\4 доли у каждого (л.д. 22-26).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ потребителю предоставляются следующие коммунальные услуги:

•                       холодное водоснабжение;

•                       горячее водоснабжение – услуга горячей воды состоит из двух компонентов химическая отчистка воды (ХОВ) компонент на теплоносителе и подогрев;

•                       водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

•                       электроснабжение;

•                       отопление.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

Соразмерность оплаты собственником своей доли платежей, указанную в ст. 292 ГК РФ, следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми пропорциональным размером платежей являются платежи, начисленные на количество членов семьи долевого собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 158 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на такое имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом подпунктом 2 части статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Те же правила установления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений закреплены в пунктах 28 и33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В обоснование своих требований и в нарушении ст. 56 ГПК РФ ТСЖ не предоставил в материалы дела решений общего собрания членов ТСЖ, устанавливающих тариф на текущий ремонт на период с марта 2014 г. по декабрь 2017, плату за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения.

Более того, установление платы за внешние сети, домофон и ремонт повысительной насосной станции горячего водоснабжения сверх платы за содержание противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Так ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)                крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)                земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ о г ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из подп. д п. 2 Правил № следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил № установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, Правила № устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, а также включено иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе повысительная насосная станция горячего водоснабжения.

Следовательно, плата за указанное оборудование уже включена в состав платы за содержание и взимание дополнительных платежей сверх платы за содержание является незаконным.

Доводы представителя ответчика о том, что насосная станция вышла из строя (сломалась) весной 2020 г., в период начала пандемии COVID-19, проведение общего собрания было невозможно, нужны были средства на ремонт данной насосной станции, в связи с чем, считает начисление платы за ремонт насосной станции в размере 3535 рублей обоснованной, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие невозможность проведения общего собрания в заочной форме весной 2020 г., а также после окончания режима самоизоляции (в мае 2020 г.) и в последующее время.

Представителем ответчика не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие отсутствие финансовой возможности ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» весной 2020 г. оплатить ремонт насосной станции за счет денежных средств, которые аккумулируются на счете ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» по статье «содержание», поскольку повысительная насосная станция согласно пункта 5 Правил № относятся к общему имуществу МКД и, следовательно, ее обслуживание и ремонт уже включена в состав платы по статье «содержание».

Доводы представителя ответчика о том, что ремонт (замена) повысительной насосной станции относится не к текущему ремонту, а к капитальному ремонту, в связи с чем взимание дополнительной платы является законным, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.1. ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Таким образом, вопрос о проведении капитального ремонта решается исключительно общим собранием собственников МКД. Такого собрания ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» ни весной 2020 г., ни в последующем о проведении капитального ремонта повысительной насосной станции и направлении денежных средств на ее ремонт, не проводил. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Пунктом 8 Правил № установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Учитывая приведенные нормы права, предъявление к оплате дополнительных сумм к тарифу на содержание за домофон, повысительную насосную станцию горячего водоснабжения, внешние сети не соответствует требованиям приведенных выше норм права.

Соответственно, ТСЖ неправомерно произвело следующие начисления:

-                 по статье «внешние сети» за период с мая 2020 г. по август 2023 г. включительно в размере 40,20 руб./мес., что в общей сумме составило 1567 рублей 60 копеек (л.д. 90-91);

-                 по статье «домофон» за период с мая 2020 г. по август 2023 г. включительно в размере 45 руб./мес., что в общей сумме составило 1755 рублей (л.д. 90-91);

-                 по статье «Ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей (начисление отражено в квитанции за май 2020 г. – л.д. 73).

Всего по указанным выше статьям ТСЖ излишне начислило 6857 рублей 60 копеек (1567 рублей 60 копеек + 1755 рублей + 3 535 рублей = 6857 рублей 60 копеек).

Кроме того, ТСЖ произвело начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с нарушением норм жилищного законодательства, что привело к завышению размера платы за весь спорный период на общую сумму 10289 рублей 56 копеек (расчет – л.д. 92).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ следует, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества) может определяться:

1)        исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2)              исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если многоквартирный дом оснащен такой системой) при условии обеспечения этой системой возможное и одномоментного снятия показаний;

3)        исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

4)        исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при рассмотрении конкретных дел суду надлежит исследовать по существу фактические обстоятельства, и он не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.), а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-3095/2018 по делу № А08-15968/2017, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-9709/2017 по делу № А12-9450/2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25414.

По смыслу действующего правового регулирования, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в МКД. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

При этом, расчет производится следующим образом: снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным начислениям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-73) плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - Электроэнергия СОИ) начислялась по строкам: «Электроэнергия день МОП», «Электроэнергия ночь МОП», «Электроэнергия МОП», а также в разделе квитанции «Объем потребления общедомовых коммунальных ресурсов» повторно – по строкам «Электроэнергия день» и «Электроэнергия ночь».

Также начисление платы за электроэнергию СОИ за весь спорный период произведен без учета приведенных выше норм права.

Данным обстоятельствам была дана оценка в решении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 96-110), оставленным без изменения Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д. 11-119).

Из указанного расчета истца следует, что за весь спорный период излишне начислены и предъявлены к оплате денежные средства Электроэнергия СОИ в размере 10289 рублей 56 копеек (л.д. 92). Ответчик собственный расчет начислений электроэнергии СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил.

При этом, стороной ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» убедительных доводов опровергающих вышеизложенную позицию истцов не представлено, как не представлено и документального подтверждения правильности своего расчёта в обоснование своих возражений.

Представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности за период с мая 2020 г. по июль 2020 г.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец подала настоящее исковое заявление мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18). Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> вернул исковое заявление ФИО2 как неподсудное мировому судье, с разъяснением возможности обратиться в Автозаводский районный суд <адрес> (л.д. 10).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец обратилась с настоящим иском в Автозаводский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, о чем представителем ответчика заявлено в судебном заседании.

Требование о взыскании платы за ремонт повысительной насосной станции в размере 3 535 рублей, которая выставлена в квитанции за май 2020 г. подлежит удовлетворению, поскольку данную услугу истцы оплатили ДД.ММ.ГГГГ, что видно из квитанции за апрель 2021 г. (л.д. 143). Следовательно, срок исковой давности для истребования указанной суммы, истцами не пропущен.

Истец просит ответчика обязать произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм и зачесть в счет оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что следует обязать ответчика произвести перерасчет незаконной начисленных денежных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «внешние сети» в размере 1487 рублей 20 копеек (40,20 руб. х 37 мес. = 1487,20 рублей); по статье «домофон» в размере 1665 рублей (45 руб. х 37 мес. = 1665 рублей) (л.д. 90-91); по статье «ремонт, модернизация повысительной насосной станции» на сумму 3 535 рублей; Электроэнергия СОИ в размере 9889 рублей 30 копеек (10289,56 – 243,07 за май 2020 г. – 157,19 рублей за июнь 20220 г.), а всего 16919 рублей 04 копейки, обязать ответчика зачесть указанную сумму в размере 16919 рублей 04 копейки в счет оплаты задолженности истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требование истцов о признании отсутствующей задолженности собственников <адрес> по адресу <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку как видно из квитанции на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), размер задолженности истцов перед ТСЖ «ХХХ-МАГ-А» составляет без учета пени 20243 рубля 12 копеек, что больше, чем излишне начисленная сумма в размере 16919 рублей 04 копейки.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Как следует из разъяснений в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Поскольку в многоквартирном <адрес> протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления – ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», следовательно, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ «ХХХ-МАГ-А», в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что истцом ФИО2 не представлено доказательств причинения нравственных страданий, представленная в материалы дела копия медицинской карты (л.д. 144-149) не подтверждает физические и нравственные страдания истца ФИО2, в связи с чем в удовлетворении требования о компенсации морального вреда следует отказать, суд считает несостоятельными, поскольку как указано выше данные правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», статья 15 которого предусматривает компенсацию морального вреда вне зависимости от причинения физических страданий потребителю, достаточно лишь установления вины ответчика.

Следовательно, требования истцов о компенсации морального вреда является законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению и требование истцов о компенсации морального вреда, поскольку вина ответчика в незаконном начислении платы за платные услуги в ходе судебного разбирательства доказана. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая нравственные страдания истцов, вызванных на протяжении длительного периода времени незаконного начисления платы за услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 1000 рублей каждому из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей за требование об обязании произвести перерасчет + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты>) произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне оплаченную сумму в размере 16919 рублей 04 копейки и зачесть ее в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО9) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>. ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Лапина

2-133/2024 (2-9370/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Шутова Татьяна Владимировна
Ответчики
ТСЖ "ХХХ-МАГ-А"
Другие
Шутов Дмитрий Сергеевич
Шутов Сергей Ильич, действующий за себя и в инт. несовершеннолетней Шутовой Е.С.
Суд
Автозаводский районный суд г. Тольятти
Судья
Лапина Владлена Михайловна
Дело на странице суда
avtozavodsky.sam.sudrf.ru
11.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.07.2023Передача материалов судье
18.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.08.2023Судебное заседание
27.09.2023Судебное заседание
26.10.2023Судебное заседание
20.11.2023Судебное заседание
11.01.2024Судебное заседание
31.01.2024Судебное заседание
01.02.2024Судебное заседание
08.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее