Решение по делу № 2-269/2023 (2-4000/2022;) от 19.10.2022

КОПИЯ

№ 2-269/2023

56RS0009-01-2022-005053-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                                г.Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

    при секретаре Урясовой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

    по иску Семенова Владимира Николаевича к Калашниковой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

    по встречному иску Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Т.Н. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав, что она является собственником здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникли 15 сентября 1999 года в соответствии с заключенным договором купли-продажи, соглашением об изменении договора купли-продажи от <Дата обезличена>г. между <ФИО>8 и Калашниковой Т.Н., о чем в ЕГРН сделаны регистрационные записи. Смежным землепользователем Калашниковой Т.Н. является Семенов В.Н. - собственник земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>.

Жилой дом истца состоит из двух литеров АА1: литер А- 1945 года постройки, материал стен рубленные из бревен: литер А1 -1999 года постройки, материал стен рубленные из бревен. Поверхность стен оштукатурена глиносоломенной смесью.

Истец намерен произвести ремонтные работы правой стены литера А1 жилого дома, но ответчик чинит препятствия, не допуская на территорию своего участка. Ответчик установил забор по фасаду домов и между стенами домов, а производство ремонтных работ без доступа на земельный участок ответчика не предоставляется возможным.

Все просьбы истца ответчик игнорирует. Хозяйственные постройки литер Г и Г1 ответчика расположены на смежных земельных участках, скат крыши направлен в сторону земельного участка истца. Отсутствие снегозадерживающих устройств и организованного водостока способствует накоплению осадков, возникновению сосулек, а во время оттепели, весеннего периода создается опасность для жизни и здоровья людей по причине одномоментного схода снега с крыш, обрушения сосулек, наледи около стен хозяйственных построек на территории участка истца.

Просит суд возложить обязанность на истца Семенова В.Н. не чинить препятствия для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ) с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, принадлежащего ему на праве собственности, для обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <...> (отремонтировать отмостку по правой стене, оштукатурить, утеплить и облицевать стены отделочными материалами, произвести ремонт крыши дома и установить снегозадержателей и водостоки на правом скате крыши дома), произвести демонтаж забора между стенами домов (ориентировочно по окончании литера А), установить овальные снегозадержатели и водостоки на крыши хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенные на левой границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> земельном участке расположен индивидуальный жилой дом <...>.

Семенов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на Калашникову Т.Н. снести самовольно возведенную постройку, состоящую из литера А1, расположенную по адресу: <...>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, а также в соответствии с уточнением исковых требований о возложении обязанности на Калашникову Т.Н. перенести правую стену самовольно возведенной постройки, состоящей из литер А1 расположенной по адресу: <...>, на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Калашникова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на здание-жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.

С учетом последнего уточнения исковых требований Калашникова Т.Н. просит суд: 1) признать право собственности на здание-жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> за Калашниковой Т.Н.; 2) обязать Семенова В.Н. не чинить препятствия и обеспечить доступ для обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <...>: - ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части жилого дома литер АА1, ремонт фундамента путем его укрепления дополнительно бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> <...>; - ремонт штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1 по адресу <...>, последующим утеплением плитным утеплителем толщиной 3 сантиметра и устройством наружной отделки профлистом; - ремонт и устройство двускатной крыши на доме литер АА1 <...>, путем частичной замены стропил, установки деревянной обрешетки с последующим покрытием профлистом, с обустройством снегозадерживающих устройств и системой водоотведения, с выносом карнизного свеса относительно наружной стены величиной 100-150мм. и обустройством желоба водосточной системы по всему карнизному свесу; - устройство бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 по адресу <...> кадастровым номером <Номер обезличен> и жилого дома литер АА3 по адресу <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>; - не препятствовать установке калитки высотой 1,5 метра между фасадом жилого дома литер AA1 по адресу <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> и фасадом жилого дома литер АА3 по адресу <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>, с установлением замка на калитке; 3) обязать Семенова В.Н. произвести демонтаж ограждения между стенами домов (ориентировочно по окончании литера А) и произвести перенос фактического ограждения длиной 2 метра, расположенного между задней стеной литера А1 жилого дома литер АА1 (принадлежащего Калашниковой Т.Н.) и стеной хозяйственной постройки литер Г (принадлежащей Семенову В.Н.); обязать Семенова В.Н. установить овальные снегозадержатели и водостоки на крыши жилого дома литер А2А3 и хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу <...>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом <...>. Водостоки и снегозадержатели установить в соответствии с нормами действующего законодательства; обязать Семенова В.Н. произвести снос литер Н,Г2, расположенных по адресу <...>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом <...>, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.

Определением суда от 22 мая 2023 года объединено в одно производство гражданское дело №2-2074/2023 по исковому заявлению Семенова Владимира Николаевича к Калашниковой Татьяне Николаевне о сносе самовольно возведенной постройки, по встречному исковому заявлению Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом, и гражданское дело№ 2-269/2023 (№2-4000/2022) по исковому заявлению Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Присвоен объединённым гражданским делам единый номер №2-269/2023 (№2-4000/2022).

Истец Калашникова Т.Н., ее представитель Градская Н.Н., действующая на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить. Требования о возложении на Семенова В.Н. обязанности не препятствовать установке калитки высотой 1,5 метра между фасадом жилого дома литер AA1 по адресу <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> и фасадом жилого дома литер АА3 по адресу <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>, с установлением замка на калитке не поддержали. Представитель истца пояснила, что все требования заявлены в соответствии с результатами судебных экспертиз и могут быть реализованы ответчиком. В удовлетворении иска Семенова В.Н. просили отказать.

Ответчик Семенов В.Н., его представитель Сатлер Е.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Калашниковой Т.Н. Представитель ответчика пояснила, что требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку это самовольная постройка. На основании решения Дзержинского районного суда было установлено, что строение Семенова В.Н. соответствует нормам и правилам. Был возведен литер АА-1, но находится он в иных границах и после возведения самовольной постройки литер АА-1 получилось, что расстояние между постройками не соответствует нормам и правилам. Но литер АА-1 был возведен позже Калашниковой. Семенов В.Н. не нарушает права Калашниковой Т.Н. Калашниковой Т.Н. в иске не определен порядок и время проведения ремонтных работ стены. Экспертиза <ФИО>1 говорит о возможности двускатной крыши только ввиду обоюдного согласия двух собственников. Калашникова Т.Н. может установить односкатную крышу со скатом на свой участок. Устройство бетонной отмостки тоже не определено, поэтому возражают против этих требований. По калитке также возражают, так как права истца не нарушаются отсутствием калитки, кроме того, в судебном заседании Калашникова Т.Н. пояснила, что она установлена. Снегозадержатели и водосток у Семенова В.Н. оборудованы. Заменять на иные конструкции нет оснований. Требование о сносе построек также не подлежит удовлетворению, поскольку они никаким образом не затрагивают прав истца, так как стоят на земельном участке Семенова В.Н.

Третье лицо Семенова Н.И. в судебном заседании поддержала позицию Семенова В.Н.

Представитель ответчика Администрации города Оренбурга, третье лицо Калашников А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года Калашникова Т.Н. являлась собственником ? доли одноэтажного рубленного жилого дома литер АА1А3, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20.07.2006 года прекращено право общей долевой собственности литер АА1А3 на домовладение <...>; признано право собственности на домовладение <...> литер А2А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за Семеновым В.Н.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано за Семеновым В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20.07.2006 года установлено, что в результате пожара в 2004 году дом литер АА1А3 перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. и литер А2А3, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 24.12.2021 года за Калашниковой Татьяной Николаевной признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., а также жилой дом литер АА1, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <...>, находятся в собственности Калашниковой Т.Н.

Жилой дом Калашниковой Т.Н. состоит из двух литеров АА1: литер А, 1945 года постройки, и литер А1, 1999 года постройки.

Смежный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности Семенову В.Н.

На данном земельном участке расположен жилой дом А2А3, хозяйственные постройки литер ГГ1, Г2Г3.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Следовательно, собственник земельного участка, обращаясь с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, в частности о пресечении действий владельца смежного земельного участка, создающих препятствия этому собственнику в пользовании земельным участком, должен доказать наличие нарушения его права собственности со стороны данного владельца.

В обоснование требований Семенов В.Н. указывает на то, что пристрой литер А1, возведенный Калашниковой Т.Н. к жилому дому с кадастровым номером <Номер обезличен>, является самовольной постройкой. При этом своего согласия на возведение пристроя Семенов В.Н. не давал.

В свою очередь полагая, что данное здание литер АА1, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., не нарушает прав и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует строительным и иным нормативам, Калашникова Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на данный пристрой.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 названной статьи).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

При разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022), снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 23 ноября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту <ФИО>1.

Согласно заключению эксперта <ФИО>1 <Номер обезличен> от 14.02.2023 года:

- По первому вопросу - определить техническое состояние жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного но адресу: <...>.

В соответствии с произведенным расчетом, физический износ основных конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, составляет 43%, что согласно классификации по физическому износу соответствует «не удовлетворительному» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к ограниченно работоспособному состоянию.

- По второму и третьему вопросам - определить, какие виды работ необходимо выполнить для поддержания конструкций наружной стены в работоспособном состоянии, выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>; - определить материалы, которые целесообразно применить при производстве ремонтных работ стены жилого дома, выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Для устранения дефектов (для поддержания конструкции в работоспособном состоянии) правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимо предусмотреть выполнение следующих ремонтно-строительных работ:

Ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части;

Ремонт штукатурки из глиняно-соломенной смеси;

Для соблюдения требований нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы так же следует предусмотреть:

Повышение уровня тепловой защиты правой по плану наружной жилого лома с кадастровым номером <Номер обезличен> посредством облицовки плитным утеплителем с устройством наружной отделки (например, облицовки сайдингом, или облицовки кирпичом, или устройства декоративной штукатурки по сетке цементно-песчаным раствором).

Устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1% в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, (в месте расположения жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>).

- По четвертому вопросу - определить, какие виды работ необходимо выполнить для ремонтa крыши жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Для производства ремонтных работ крыши жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> минимально необходимо предусмотреть:

Замену дефектной древесины;

Ремонт, частичную замену, закрепление отдельных волнистых асбоцементных листов, либо (с учетом фактического физического износа покрытия кровли) полную замену покрытия кровли;

С учетом взаимного месторасположения жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> на расстоянии 1,07 (0,5) м, то есть, невозможности устройства выноса карниза от плоскости стены на расстояние 600 мм, в соответствии с требованиями нормативных документов) - устройство организованного водоотвода но левой по плану наружной стене жилого дома Лит. А с кадастровым номером <Номер обезличен>.

С учетом архитектурных решений, на усмотрение собственников возможно предусмотреть реконструкцию крыши с устройством единой крыши над жилым домом Лит. АА1 с кадастровым номером <Номер обезличен>. В случае устройства единой двухскатной крыши над жилым домом Лит. АА1, необходимо устройство организованного водоотвода по левой по плану наружной стене жилого дома Лит. АА1 с кадастровым номером <Номер обезличен>.

- По пятому вопросу - определить необходимость установки лоткообразного желоба между жилыми домами истца и ответчика для отвода талых вод.

Устройство отмостки по периметру здания (для отвода талых вод и дождевых осадков от фундаментов зданий и сооружений), регламентированы требованиями строительных норм и правил (то есть, является обязательным условием для эксплуатации здания).

С учетом фактического расстояния между жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, и жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен> (1,07 – 0,5 м), наиболее целесообразно устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1% в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> в месте расположения жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

- По шестому вопросу - определить, влияет ли расположение заборов между домами истца и ответчика на конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Существующее ограждение между жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, и жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен> (со стороны уличного фасада, в приложении 1 лист 1 к заключению, указано красным цветом), длинной 1,07 м и существующее ограждение между земельными участками (от верхнего правого по плану угла жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> к хозяйственной постройке Лит. Г, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>), длиной 2,0 м, в техническом плане не влияет на конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако месторасположение данных ограждений препятствует доступу собственников к правой по плану наружной стене жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, для проведении ремонта и технического обслуживания здания.

- По седьмому вопросу - определить, создает ли угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан расположенные на меже участка ответчика хозяйственные постройки с кадастровым номером <Номер обезличен>. Если да, определить способ устранения данной угрозы.

Техническое состояние основных конструктивных элементов хозяйственных построек Лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> определяется на уровне 75%, что согласно классификации по физическому износу соответствует «ветхому» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к «недопустимому состоянию» (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Срок безаварийной эксплуатации не поддается прогнозированию.

С учетом месторасположения хозяйственных построек Лиг. Н, Г2, по границе между земельными участками, техническое состояние хозяйственных построек Лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, хозяйственные постройки Лит. Н, Г2, с учетом возможности обрушения, создают угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Для предотвращения угрозы жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (с учетом возможности обрушения хозяйственных построек Лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>), необходимо предусмотреть демонтаж хозяйственных построек Лит. Н, Г2.

В случае сохранения хозяйственных построек Лит. Н, Г2, необходимо предусмотреть производство капитального ремонта с элементами реконструкции с восстановлением фундаментов и стен, с полной заменой крыши. При этом при устройстве крыши, необходимо предусмотреть устройство ската, направленного в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствии с требованиями нормативных документов).

Конструкция крыш над хозяйственными постройками Лит. Г, Г1, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (уклон и месторасположение скатов, материал покрытия кровли), создает возможность внезапного лавинообразного схода сформировавшегося на крыше снега и льда на территорию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, то есть, создает угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В общем случае для предотвращения лавинообразного схода снега и льда на территорию земельного участка земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с крыш хозяйственных построек Лит. Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, необходимо предусмотреть установку снегозадерживающих устройств (по скатам, расположенным в направлении к земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>) в соответствии с требованиями п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 Кровли.

С учетом технического состояния хозяйственных построек Лит. Г, Г1 в данном случае перед установкой снегозадерживающих устройств, необходимо предусмотреть усиление конструкций фундамента, наружных стен, крыши хозяйственных построек Лит. Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Также по делу определением суда от 31 мая 2023 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<ФИО>15» <ФИО>2, эксперту общества с ограниченной ответственностью «<ФИО>16» <ФИО>3.

Согласно заключению экспертов <ФИО>2 и <ФИО>3 от 11.09.2023 года:

- По вопросу 1 - определить, соответствует ли местоположение правой стены здания литер АА1 с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, местоположению стены в соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года.

При натурном исследование проведены измерения по выступающим конструкциям здания внешних границ здания <Номер обезличен> (координаты поворотных точек границ) и внутренние измерения (размеры длин линий комнат). Результаты измерений – схема 1, 2 и ведомость координат к схеме 1 (С использованием программы Технокад Экспресс).

При сравнении поэтажного плана фактического жилого дома (схема 2) его конфигурация и площадь отличаются от ген. плана 07.12.2005 г. (рис.1).

Экспертом проанализированы материалы дела - генеральный план 2005 г., фактические измерения на местности, установлено, что:

- в генплане 2005 г., отсутствует значение расстояния между домами литер АА1 и А2А3;

- по южной стороне дома АА1 невозможно точно установить размер длины линии от гаража Г4 до окончания жилого дома АА1 (т.к. размер по ограждению, по южной стороне, указан не до окончания дома, а далее (без указания размера прохождения забора вдоль дома), чтобы сравнить с фактическим расстоянием на местности и получить точку, где должен располагаться юго-восточный угол дома;

- по северной стороне дома АА1 невозможно точно установить, где должен располагаться северо-восточный угол жилого дома АА1, т.к. отсутствует размер по строению литер Г до точки от которой идет ограждение на расстоянии 1,93 м до северо-восточного угла дома АА1.

Учитывая изложенное, установить соответствие местоположения правой стены здания литер АА1 с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, местоположению стены в соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года не представляется возможным.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт отметил, что при анализе материалов судебного дела экспертом проанализирован генеральный план 1999г. (рис.2) на котором отражен жилой дом АА1А2А3 до пожара, в указанном плане в северной части указано расстояние между литером АА1 и АА3 - 0,7 м.

Фактическое расстояние между домами (фото 3) по стене домов составляет - 0,54 м (такое расстояние без учета облицовки дома А2А3 кирпичом составило бы 0,54+0,12=0,66 м), по фундаменту –0,33 м (фото3).

- По вопросу 2 - определить, соответствует ли местоположение и площадь жилого дома литер АА1 с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, местоположению и площади данного жилого дома, право собственности, на который признано решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 декабря 2021 года. Если нет, установить, в результате чего произошли изменения местоположения/площади исследуемого объекта.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24.12.2021 года признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В описательной части решения суда указана информация, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга 20.07.2006 г. установлено, что в результате пожара в 2004 г. дом литер АА1А3 перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года (рис.1) площадь литера АА1 составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), согласно фактических измерений (схема 2) площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

При сравнении поэтажного плана фактического жилого дома (схема 2) его конфигурация и площадь отличаются от генплана 07.12.2005 г. (рис.1).

Изменение площади и местоположения объекта (параметры объекта капитального строительства) связано с расширением объекта капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая проведенные исследования местоположение и площадь жилого дома литер АА1С кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, не соответствует местоположению и площади данного жилого дома, право собственности, на который признано решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 декабря 2021 года. Такие изменения местоположения/площади исследуемого объекта произошли вследствие его реконструкции.

- По вопросу 3 - определить, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

- По вопросу 4 - определить, соответствует ли жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

- По вопросу 5 - при положительном ответе на 3 и/или 4 вопрос, определить способы устранения выявленных нарушений, в том числе имеются ли способы устранения нарушении, отличные от сноса здания.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия по плоскостям жилых домов, обращенных друг к другу:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

- По вопросу 6 - определить, расположено ли здание с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Сведения о границах земельного участка <Номер обезличен> содержаться в ЕГРН в соответствии с документами реестрового дела на данный участок.

При натурном исследовании по выступающим конструкциям здания определены координаты поворотных точек границ здания <Номер обезличен> (схема 1).

С использованием программы Технокад Экспресс составлена схема 3, на которой отражены:

- границы земельного участка <Номер обезличен> в соответствии со сведениями ЕГРН;

- границы здания <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, определенные при натурном исследовании.

На схеме 3 видно, что фактические границы жилого дома <Номер обезличен> расположены в границах участка <Номер обезличен>.

- По вопросу 7 - определить, соответствует ли местоположение и площадь жилого дома литер А2АЗ с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, местоположению и площади данного жилого дома, право собственности, на который признано решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20 июля 2006 года, в соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20 июля 2006 года признано право собственности на домовладение <...>, <...> литер А2А3, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В описательной части решения суда указана информация на сведения ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 11.01.2006г. иучете дома литер А2А3 полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года (рис.2) площадь литера АА1 составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

При натурном исследовании проведены измерения по выступающим конструкциям здания внешних границ здания <Номер обезличен> (координаты поворотных точек границ) и внутренние измерения (размеры длин линий комнат).

Фактические внутренние размеры (длины линий) и конфигурация границ жилого дома <Номер обезличен> полностью соответствуют размерам и конфигурации этого жилого дома в генеральном плане ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года.

Согласно проведенным исследованиям и измерениям жилой дом литер А2А3 фактически расположен в том же месте, как указано в генеральном плане ГУП ОЦИОН по Оренбургской области от 7 декабря 2005 года.

- По вопросу 8 - определить, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом литер А2АЗ с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, <...>.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровый номер З.У.), расположенный по адресу: <...>, <...> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

- По вопросу 9 - определить, соответствует ли жилой дом литер А2АЗ с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, <...>, градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> (кадастровый номер З.У.), расположенный по адресу: <...>, <...>, не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

- По вопросу 10 - при положительном ответе на 8 и/или 9 вопрос, определить способы устранения выявленных нарушений, в том числе имеются ли способы устранения нарушений, отличные от сноса здания.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия по плоскостям жилых домов, обращенных друг к другу:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

Данные заключения экспертов принимаются судом как допустимые доказательства, поскольку эксперты имеют соответствующую экспертную специальность, являются независимым по отношению к сторонам судебного процесса, экспертизы были проведены в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключения содержат подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Содержание экспертных заключений соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключения экспертиз основаны на достаточно исследованном материале. Доказательств некомпетентности выбранной судом экспертной организации (эксперта), нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется. Выводы заключений экспертов сторонами не оспорены, в силу чего суд признает данные заключения экспертов надлежащими и допустимыми доказательствами по делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных суду доказательств, учитывая, что истец Семенов В.Н. не приставил доказательств того, что возведенная Калашниковой Т.Н. постройка (часть жилого дома) литер А1 по адресу: <...>, нарушает его права как собственника смежного жилого дома и земельного участка настолько, что выявленные экспертами нарушения не могут быть устранены иначе, кроме как путем демонтажа правой стены постройки, кроме того, не представил доказательств, что возможно перенести стену пристроя без нарушения целостности конструкции постройки в целом, суд отказывает в удовлетворении иска Семенова В.Н. к Калашниковой Т.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем возложения обязанности на Калашникову Т.Н. перенести правую стену самовольно возведенной постройки, состоящей из литер А1 расположенной по адресу: <...>, на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка.

Так как судом установлено, что в соответствии с заключением экспертов <ФИО>2 и <ФИО>3 от 11.09.2023 года увеличение площади жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен> произошло в результате его реконструкции. Площадь дома замерялась экспертами по внутренней площади комнат, без учета площади стен дома, в связи с чем в данном заключении указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно представленному Калашниковой Т.Н. техническому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>11 (т. 2, л.д. 156-167), суммарная площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) Год возведения постройки – 2019.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Кроме того, согласно выводам эксперта <ФИО>3, что также было подтверждено ею в судебном заседании в ходе допроса, жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> полностью возведен в границах принадлежащего Калашниковой Т.Н. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, кроме того, смежная с участком Семенова В.Н. граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (Калашниковой Т.Н.), установленная в ЕГРН, практически полностью расположена по границе жилого дома литер А2А3, принадлежащего Семенову В.Н. (схема 3 на листе 25 заключения экспертов <ФИО>2 и <ФИО>3 от 11.09.2023 года).

Иными словами, земельный участок, фактически представляющий собой расстояние между домами Семенова В.Н. Калашниковой Т.Н. по сведениям, внесенным в ЕГРН, принадлежит на праве собственности Калашниковой Т.Н.

Согласно имеющимся в материалах дела заключениям экспертов самовольно возведенное Калашниковой Т.Н. здание литер АА1, фактической площадью 60 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности участка, в связи с чем руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Калашниковой Т.Н. требований о признании права за ней собственности на жилой дом и считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>.

Разрешая исковые требования Калашниковой Т.Н. к Семенову В.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, суд исходит из следующего.

В судебном заседании Семенов В.Н. суду пояснил, что возражает против установки Калашниковой Т.Н. двускатной крыши на части дома литер А1, поскольку это создаст угрозу его жизни и здоровью, так как возможен лавинообразный сход снега с крыши, а расстояние между домами очень незначительное. В настоящее время крыша данного литера является односкатной. Полагает, что данная конструкция крыши наиболее соответствует его интересам как собственника смежного жилого дома.

В обоснование своих доводов Калашникова Т.Н. указывает, что такое техническое решение крыши (над литером А – двускатная, над литером А1 – двускатная) не соответствует ее требованиям к эстетическому виду жилого дома.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на Семенова В.Н. обязанности не препятствовать истцу в установке двускатной крыши над литером А1, поскольку истцом доказательств необходимости установки именно двускатной крыши над домом в целях улучшения эстетического вида жилого дома, с учетом конструктивных особенностей и состояния дома, суду не представлено, в связи с чем в данной части иска суд отказывает.

Также суд полагает необоснованными исковые требования Калашниковой Т.Н. о сносе Семеновым В.Н. хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, так как в соответствии с действующим законодательством снос зданий является крайней мерой.

Поскольку заключением эксперта <ФИО>1 установлено, что данные постройки являются ветхими и создают угрозу жизни и здоровью других лиц, при этом устранение данной угрозы возможно путем проведения капитального ремонта построек и изменения ската крыши, суд возлагает на Семенова В.Н. обязанность в срок до 01.09.2024 года произвести капитальный ремонт хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, путем реконструкции и восстановления фундамента и стен построек; а также замены крыши с установлением ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

    Поскольку Семеновым В.Н. между домами установлены ограждения, что им не оспаривалось, при этом они расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего Калашниковой Т.Н., и препятствуют доступу к жилому дому литер АА1, суд приходит к выводу об обоснованности иска Калашниковой Т.Н. в части возложения на Семенова В.Н. обязанности демонтировать ограждение, расположенноемежду стенами домов литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: Российская Федерация, <...>, ориентировочно по окончании литера А и перенести ограждение длиной 2 метра, расположенное между задней стеной литера А жилого дома литера АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г, расположенных по адресу: <...>, <...>.

    Также судом установлено, что ответчик Семенов В.Н. чинит истцу Калашниковой Т.Н. препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащим ей имуществом, а именно при проведении ремонтных работ смежной правой стены дома.

    Учитывая данные обстоятельства и выводы, изложенные в заключении эксперта <ФИО>1 <Номер обезличен> от 14.02.2023 года, а также в заключении экспертов <ФИО>2 и <ФИО>3 от 11.09.2023 года, из которых следует, что жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам. Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод; выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы; выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий. При этом устройство отмостки по периметру здания (для отвода талых вод и дождевых осадков от фундаментов зданий и сооружений), регламентированы требованиями строительных норм и правил (то есть, является обязательным условием для эксплуатации здания), суд возлагает на Семенова В.Н. обязанность не чинить Калашниковой Т.Н. препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащим ей имуществом - жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенным по адресу: <...>, <...>, а именно обеспечить по согласованию сторон относительно времени и продолжительности проведения работ в теплое время года возможность Калашниковой Татьяне Николаевне производить ремонтные работы:

    - отдельных мест фундамента и цокольной части правой стены жилого дома литер АА1, в том числе путем укрепления фундамента бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <...>

    - штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <...>, <...>, в том числе с утеплением плитным утеплителем толщиной не более 3 сантиметров и осуществить устройство наружной отделки профлистом;

    - крыши путем замены стропил, дефектной древесины и кровельного материала;

    - по организации устройства бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: <...>, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Семенова Владимира Николаевича к Калашниковой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом оставить без удовлетворения.

    Встречные исковые требования Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Калашниковой Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>.

    Исковые требования Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить частично.

    Обязать Семенова Владимира Николаевича не чинить Калашниковой Татьяне Николаевне препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащим ей имуществом - жилым домом с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенным по адресу: <...>, <...>, а именно обеспечить по согласованию сторон относительно времени и продолжительности проведения работ в теплое время года возможность <ФИО>4 производить ремонтные работы:

    - отдельных мест фундамента и цокольной части правой стены жилого дома литер АА1, в том числе путем укрепления фундамента бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>;

    - штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, в том числе с утеплением плитным утеплителем толщиной не более 3 сантиметров и осуществить устройство наружной отделки профлистом;

    - крыши путем замены стропил, дефектной древесины и кровельного материала;

    - по организации устройства бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: Российская Федерация, <...>.

    Обязать Семенова Владимира Николаевича произвести демонтаж ограждения, расположенного между стенами домов литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: Российская Федерация, <...>, ориентировочно по окончании литера А.

    Обязать Семенова Владимира Николаевича перенести ограждение длиной 2 метра, расположенное между задней стеной литера А жилого дома литера АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г, расположенных по адресу: Российская Федерация, <...>.

    Обязать Семенова Владимира Николаевича установить в соответствии с нормами действующего законодательства снегозадержатели и систему водостока на крыше жилого дома литер А2А3, расположенного по адресу: <...>.

    Обязать Семенова Владимира Николаевича в срок до 01.09.2024 года произвести капитальный ремонт хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, путем реконструкции и восстановления фундамента и стен построек; а также замены крыши с установлением ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      подпись                                  Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года.