Решение по делу № 2-6377/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-6377/2023

59RS0007-01-2023-004790-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                                                            город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о возложении обязанности в течении 1 месяца после вступления в законную силу решения суда, передать истцу по договору дарения 1/88 доли в праве собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером № (автостоянка), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор мены жилых помещений, а именно ФИО1 передает в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, пунктом 3.3 указанного договора мены стороны предусмотрели, что ФИО1 имеет первоочередное право выкупа, получения в дар принадлежащую ФИО2 1/88 долю общедомового имущества по адресу: <адрес> на минус втором этаже, машиноместо №. Стороны обязуются в 90 дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор передачи машиноместа №. Однако ответчик ФИО2 уклоняется от передачи в собственность истца указанную 1/88 долю в праве на нежилое помещение (машиноместа №). На требованиях о снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес> не настаивала, так как ответчик снялся с учета после подачи иска.

Истец и его представитель в судебном заседании на уточненном иске настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенного к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайство не поступало.

Суд, выслушав пояснения сторон, всесторонне и полно исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается договором дарения.

Исходя из анализа действующего законодательства для договора дарения правовым последствием в частности является переход титула собственника на имущество от дарителя к одаряемому, осуществляемый по воле сторон на безвозмездной основе.

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор мены квартир, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 стороны посчитали, что обмениваемые квартиры равноценные стоимостью ДД.ММ.ГГГГ рублей, обмен произведён без доплат.

Кроме того, п. 3.3 договора мены стороны предусмотрели, что ФИО1 имеет первоочередное право выкупа, получения в дар принадлежащую ФИО2 1/88 долю общедомового имущества по адресу: <адрес> на минус втором этаже, машиноместо №. Стороны обязуются в 90 дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор передачи машиноместа №.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/88 доля в праве собственности на нежилое помещение (автостоянка ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) в МКД по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик числится собственником указанного нежилого помещения.

Материалы дела не содержат достаточных и допустимых доказательств подтверждающих, что ФИО1 и ФИО2 в действительности в договоре мены достигли соглашения по вопросу перехода права собственности на долю нежилого помещения, на условиях, договора дарения.

Анализируя п. 3.3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что стороны внесли в договор мены пункт о праве истца первоочередного выкупа, либо получения в дар 1/88 доли общедомового имущества - машиноместа.

Какой именно договор купли-продажи, либо дарения, стороны обязуются заключить в 90 дневный срок с момента подписания договора мены, сторонами не предусмотрено.

          Однако, помещение автостоянки не относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку является объектом недвижимости, находящимся в общедолевой собственности лиц в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (нежилых помещений) и не подлежат следованию судьбе остальных помещений в здании.

Договор мены в части существенных условий перехода прав истца и ответчика на две квартиры, исполнен, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия о предмете договора в п. 3.3 (поскольку данный пункт не является отдельной письменной сделкой, при купле-продаже не позволяет определить цену подлежащего передаче покупателю 1/88 машиноместа, а исходя из анализа действующего законодательства для договора дарения правовым последствием в частности является переход титула собственника на имущество от дарителя к одаряемому, осуществляемый по воле сторон на безвозмездной основе.

         Вопреки доводам истца у суда не имеется правовых оснований расценивать п. 3.3. договора мены, как достигнутое соглашение сторон о заключении договора дарения доли в нежилом помещении, при одновременном условии о праве выкупа ФИО1 данной доли.

Суд установил, что между сторонами не было достигнуто соглашения относительно существенных условий договора дарения недвижимого имущества, приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ФИО2 обязанности передать в дар 1/88 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянка).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передачи доли в нежилом помещении в дар – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба                          в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми                   в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.