Решение по делу № 2-846/2022 (2-7451/2021;) от 10.03.2021

23RS0041-01-2021-004827-22                         К делу № 2- 846/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейко А.И, к Кривонос О.И,, Каравайной А.А,, Каравайному А.А,, Казаковой В.А,, Караченцевой Ю,А, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шейко А.И, обратился в суд с иском к Кривонос О.И,, Каравайной А.А., Каравайному А.А., Казаковой В.А., Караченцевой Ю,А, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и признать состоявшимся заключенный между Шейко А.И, и ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка.

В обоснование указал, что он является членом НСТ «Делюшес», в его владении и пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Ранее данный земельный участок принадлежал Каравайному А.А. на основании Постановления администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ он передал Каравайному А.А. 40 000 рублей в счет оплаты за продаваемый им земельный участок. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ. фактически состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В связи с чем Каравайный А.А. был исключен из числа членов НСТ «Делюшес» (ранее с/т «Дорприбор»). а он был принят в члены НСТ «Делюшес». С заявлением о государственной регистрации перехода права они договорились обратиться в УФРС по КК после того как Каравайный А.А. в установленном законом порядке оформит на себя спорный земельный участок (зарегистрирует свое право в УФРС по КК). В 2019 у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако выяснилось что ДД.ММ.ГГГГ Каравайный А.А. умер, так и не успев оформить право собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и другие платежи. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности он не имеет возможности, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горобцов С.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Кривонос О.И,, Каравайная А.А., Каравайный А.А., Казакова В.А., Караченцева Ю.А. судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их о отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шитова В.Г. в судебном заседании просила в иске отказать ввиду того, что земельный участок по сути не существует, у него не определены точки координат.

Представитель третьего лица НСТ «Делюшес» в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО17 в судебное заседание не явилась, представив суду копию наследственного дела после смерти Каравайного А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные положения (аналогия закона).

Таким образом, если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации права собственности на земельный участок подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Той же статьей предусмотрено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, постановлением администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарскому опытно-экспериментальному за воду «Дорприбор», на котором организовано садоводческое товарищество «Дорприбор», был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 25,28 га для коллективного садоводства.

В соответствии с выпиской из Приложения № к постановлению администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке СНТ «Делюшес» от ДД.ММ.ГГГГ изначально участок имел название «Дорприбор» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ товариществу присвоено название СНТ «Делюшес» свидетельство № и добавлено название <адрес>.

В соответствии с ответом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об оформлении земельно-правовой документации на земельный участок по <адрес> в СНТ «Делюшес» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Шейко А.И, и Каравайным А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Делюшес» по <адрес>, что подтверждается простой письменной распиской, в соответствии с которой Каравайный А.А. получил от истца денежные средства в размере 40000 рублей за продаваемый земельный участок.

Шейко А.И, принят в члены СНТ «Делюшес» ДД.ММ.ГГГГ, оплатил вступительный взнос, несет расходы по уплате членских и целевых взносов, что подтверждается членской книжной садовода и подтверждается письменными пояснениями представителя СНТ «Делюшес».

Таким образом, указанным выше земельным участком Шейко А.И, непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каравайный А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО14 пояснил, что он купил земельный участок <адрес> в 2005 г., Шейко А.И, и члены его семьи с указанного времени пользуются земельном участком №. Они ухаживали за земельным участок, косили траву. Других собственников земельного участка он не видел и не знает.

Из письменных объяснений ФИО15, ФИО16, приобщенных к материалам дела, следует, что в их присутствии Шейко А.И, отдавал Каравайному А.А. денежные средства за приобретенный земельный участок. Шейко А.И, огородил земельный участок забором, посадил на нем деревья, огородные культуры, оплачивает членские взносы и платежи. ФИО16 с Шейко А.И, неоднократно ездили к Каравайному А.А. узнать о готовности документов, но он откладывал переоформление земельного участка. В 2019 г. они снова поехали к Каравайному А.А., однако от его дочери узнали, что он умер.

Таким образом, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности Каравайного А.А.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств возражений против требований истца.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ указывает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шейко А.И, к Кривонос О.И,, Каравайной А.А,, Каравайному А.А,, Казаковой В.А,, Караченцевой Ю,А, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шейко А.И, право на собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать состоявшимся заключенный между Шейко А.И, и ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Шейко А.И, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Председательствующий: