Решение по делу № 2-55/2018 от 25.09.2017

Дело № 2-55/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 РіРѕРґР°                                   СЃ. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.О.,

с участием представителей истца Островской В.А. - Погребняк М.А. и Колпаковой О.О., представителя Соколовой Е.В. - Карчевской Н.Г., представителя снт «Серебрянка»- Иващук В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Г.И. к Соколовой Е.В., администрации Надеждинского муниципального района о восстановлении нарушенных земельных прав и встречное исковое заявление Соколовой Е.В. к Островской Е.В. о признании права собственности Островской Е.В. на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка ................. в садоводческом товариществе «Серебрянка». Кадастровый номер земельного участка .................. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании мирового соглашения от .................., утвержденного определением Надеждинского районного суда от .................. по делу ................., зарегистрированного в ЕГРН ..................

В отношении вышеуказанного земельного участка бывшим собственником Островским Г.И. ................. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.

В соответствии с технической запиской по инвентаризации земель, выполненной ООО «Козерог», координаты границ земельного участка были установлены, при этом местоположение земельного участка было определено в соответствии с планом общества.

На основании данной технической записки Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Надеждинского района ................. Островскому Г.И. был выдан технический план земельного участка, в котором определены длины и конфигурация участка, а также присвоен кадастровый номер.

С .................. истец владеет и пользуется земельным участком, ежегодно весной совместно с членами своей семьи осуществляет очистку участка от мусора, травы, осуществляет посадки овощных культур.

В .................. она обнаружила, что по границам ее участка имеются колышки, в связи с чем она обратилась в правления СНТ «Серебрянка», где ей сообщили, что участок в настоящее время принадлежит Соколовой Е.В.

Согласно выписке из ЕГРН принадлежащий Соколовой Е.В. земельный участок ................. имеет кадастровый ................., сведения о земельном участке были внесены .................., принадлежит данный земельный участок ответчице Соколовой Е.В.

Данный земельный участок ответчицы незаконно сформирован на уже существующем садовом участке истца с тем же порядковым номером ................., стоящем на кадастровом учете с .................., ранее инвентаризированном, в связи с чем ненормативный правовой акта органа местного самоуправления, на основании которого участок ответчицы был поставлен на кадастровый учет .................., является незаконным.

На основании изложенного, истец просит суд: 1. признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................

2. Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ................. расположенном по адресу: ................

3. Прекратить зарегистрированное право Соколовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенном по адресу: ................

В судебном заседании представители истца Погребняк М.А. и Колпакова О.О. настояли на доводах иска, уточнив исковые требования (т.1 л.д. 173), просят суд:

1. признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................

2. исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................, урочище «Соловей Ключ», снт «Серебрянка», участок .................;

3. прекратить зарегистрированное право Соколовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................

4. признать незаконным распоряжение ................. от .................. администрации Надеждинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату Моисей Т.В. для ведения садоводства;

5. истребовать из чужого незаконного владения Соколовой Е.В. земельный участок истца с кадастровым номером ................., площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: ................

Кроме того, представители истца в судебном заседании возражают против удовлетворения встречного искового заявления Соколовой Е.В. к Островской В.А. о признании права собственности Островской В.А. на земельный участок отсутствующим.

Представитель ответчика Соколовой Е.В. - Карчевская Н.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения искового заявления Островской В.А., указав, что Соколова Е.В. приобрела спорный земельный участок у Моисей Т.В. по договору купли-продажи земельного участка от .................., право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано, в связи с чем Соколова Е.В. является добросовестным приобретателем, просит в удовлетворении искового заявления Островской В.А. отказать. Одновременно Соколова Е.В. заявила встречный иск о признании права собственности Островской В.А. на спорный земельный участок отсутствующим.

Третье лицо Моисей (Полякова) Т.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще (справка КАБ - л.д. 84-85).

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации района.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился. Направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя (ходатайство - л.д.97).

Представитель снт «Серебрянка» Иващук В.И. возражает против удовлетворения исковых требований Островской В.А. по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 163-169), с заявленными исковыми требованиями Соколовой Е.В. согласна полностью.

            Р’ыслушав РґРѕРІРѕРґС‹ сторон, изучив материалы дела, СЃСѓРґ полагает, что исковые требования Островской Р’.Рђ. Рѕ защите земельных прав подлежат удовлетворению, РІ удовлетворении встречного РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Соколовой Р•.Р’. следует отказать РїРѕ следующим основаниям:

Островская В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ................., площадью 995,00кв.м., расположенного: ................свидетельство - л.д. 10, выписка из ЕГРН - л.д.22).

         РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј возникновения права собственности является распоряжение главы РњРћ Надеждинский район РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края ................. РѕС‚ .................Рі. Рё определение Надеждинского СЃСѓРґР° РѕС‚ .................. (распоряжение - Р».Рґ. 92, определение - Р».Рґ.13).

          Р—емельный участок является ранее учтенным, данный земельный участок РІ ................. Рі. был инвентаризирован (техническая записка - Р».Рґ. 15-21), сведения Рѕ границах земельного участка РІ сведениях ЕГРН отсутствуют (выписка РёР· ЕГРН РѕС‚ ................. - Р».Рґ. 14-17).

          РЎРѕРєРѕР»РѕРІР° Р•.Р’. является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером ................., площадью 1000 РєРІ.Рј., расположенного: РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ край, Надеждинский ................. (свидетельство - Р».Рґ. 55, выписка РёР· ЕГРН - Р».Рґ. 23-24. 57).

         РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј возникновения права собственности Соколовой Р•.Р’. является РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли- продажи земельного участка РѕС‚ ................. заключенный между Моисей Рў.Р’. Рё Соколовой Р•.Р’.

         РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј возникновения права собственности Моисей Рў.Р’. РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером ................. является распоряжение .................-СЂ РѕС‚ .................Рі. Рѕ предоставлении земельного участка РІ собственность Р·Р° плату (Р».Рґ. 93-94).

           Р—емельный участок СЃ кадастровым номером ................. является РІРЅРѕРІСЊ образованным, граница земельного участка установлена РІ соответствии СЃ действующим законодательством - Р».Рґ. 15-21), сведения Рѕ границах земельного участка установлены РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные» (выписка РёР· ЕГРН РѕС‚ ................. - Р».Рґ. 23-24).

         Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ проведением истцом кадастровых работ РїРѕ уточнению границ земельного участка СЃ кадастровым номером ................. было выявлено пересечение границ земельного участка СЃ кадастровым номером ................. СЃ границами земельного участка СЃ кадастровым номером ................. (заключение кадастрового инженера - Р».Рґ. 90).

        РџРѕ заключению РћРћРћ «Козерог» координаты земельного участка ................. СЃ/С‚ «Серебрянка» РїРѕ состоянию РЅР° .................. СЃ помощью программного обеспечения переведены РІ систему координат РњРЎРљ 25, используемую для ведения ЕГРН Рё получены актуальные значения координат границ земельного участка. РџСЂРё соотношении полученных (восстановленных) значений координат земельного участка ................. СЃ кадастровым номером ................. выявлено наложение границ данного земельного участка РЅР° границы земельного участка СЃ кадастровым номером ................., общая площадь наложения составляет 983 РєРІ.Рј. (заключение - Р».Рґ. 177-179, схема - Р».Рґ.180).

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РїРї.4 Рї.2 СЃС‚. 60 Р—Рљ Р Р¤ действия, нарушающие права РЅР° землю граждан Рё юридических лиц или создающие СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… нарушения, РјРѕРіСѓС‚ быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права, Рё пресечения действий, нарушающих право Рё создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения.

            РџСЂРµРґСЃС‚авленными РІ СЃСѓРґ доказательствами подтверждается, что земельный участок СЃ кадастровым номером ................. (собственник Соколова Р•.Р’.) образован РІ .................. РЅР° территории уже существующего земельного участка СЃ кадастровым номером ................., РїСЂРё этом названный участок полностью налагается РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером ................. (собственник Островская Р’.Рђ.). Указанный вывод позволяют сделать СЃСѓРґСѓ как заключение кадастрового инженера Рѕ полном наложении границ земельных участков, так Рё данные правоустанавливающих документов Рё сведения РёР· ЕГРН.

          РўР°Рє, согласно Распоряжению главы администрации Надеждинского района РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края ................. РѕС‚ .................. было приватизировано садоводческое товарищество «Серебрянка» рабочих Рё служащих СЃРѕРІС…РѕР·Р° «Тихоокенский» СЃ передачей РІ коллективно - долевую собственность земель площадью 27,4 РіР° СЃ наделением РЅР° семью РїРѕ 0,10РіР° Рё выдачей Свидетельств Рѕ праве собственности для 274 семей Рё выделением РІ постоянное пользование 4,0РіР° (распоряжение - Р».Рґ.160).

          РџСЂРё этом СЃСѓРґ критически относится Рє доводам представителя СЃРЅС‚ «Серебрянка» Иващук Р’.И. Рѕ том, что Островская Р’.Рђ. РЅРµ прошла перерегистрацию РІРѕ РІРЅРѕРІСЊ созданном РІ .................. СЃРЅС‚ «Серебрянка», РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем земельный участок Р·Р° ней РЅРµ закреплялся.

      Р’месте СЃ тем, такого дополнительного решения Рѕ выделении Островской Р’.Рђ. земельного участка РЅРµ требовалось, поскольку земельный участок истца является ранее учтенным СЃ датой постановки РЅР° кадастровый учет ................. данный земельный участок выделялся РІ землях садоводческого товарищества «Серебрянка», образованного РІ .................., РІ последующем приватизированного РІ .................., РїСЂРё этом Островскому Р“.И. первоначально был предоставлен РІ собственность земельный участок ................. РІ СЃ/Рѕ «Серебрянка» РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации, Р° именно: как члену садоводческого товарищества Рё РІ земельном массиве, предоставленном садоводческому товариществу «Серебрянка» РІ соответствии СЃ проектом организации территории коллективного сада, утвержденного главой администрации Надеждинского района РѕС‚ .................. .................-СЂ (распоряжение - Р».Рґ. 162), РІ том числе Рё РїРѕ фактическому землепользованию согласно распоряжению ................. РѕС‚ .................( Р».Рґ. 92), что соответствует положениям С‡.4 СЃС‚. 28 Федерального закона РѕС‚ 15.04.1998 в„– 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических Рё дачных некоммерческих объединениях граждан».

      РўРѕ обстоятельство, что СЃ/С‚ «Серебрянка» РІ .................. было исключено РёР· реестра юридических лиц, Р° .................. было создано РЅРѕРІРѕРµ СЃРЅС‚ «Серебрянка» юридического значения для разрешения данного гражданского СЃРїРѕСЂР° РЅРµ имеет, поскольку земли для ведения садоводства РІРЅРѕРІСЊ образованному РІ .................. СЃРЅС‚ «Серебрянка» органом местного самоуправления РЅРµ выделялись, тем самым названное общество осуществляет СЃРІРѕРё полномочия садоводческого некоммерческого товарищества РЅР° ранее предоставленных РІ .................. СЃ/С‚ «Серебрянка» землях, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем выделение Моисей Рў.Р’. земельного участка РІ 2014Рі. РІ землях СЃРЅС‚ «Серебрянка» РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации, С‚.Рµ. СЃ соблюдением процедуры приватизации земельного участка, предусмотренного С‡.4 СЃС‚. 28 Федерального закона РѕС‚ 15.04.1998 Рі. в„– 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических Рё дачных некоммерческих объединений граждан», является неправильным применением названного Федерального закона.

        РџСЂРё этом необоснованны РґРѕРІРѕРґС‹ представителя СЃРЅС‚ «Серебрянка», что земельный участок истца нельзя индивидуализировать, С‚.Рє. последний имеет РёРЅРѕР№ кадастровый номер, указанный РІ технической записке, Рё, следовательно, располагается земельный участок истца РІ РёРЅРѕРј кадастровом квартале.

           Р”анный РґРѕРІРѕРґ представителя СЃРЅС‚ «Серебрянка» опровергается информацией, предоставленной РћРћРћ «Козерог» СЃРѕ ссылкой РЅР° нормативные акты, регулирующие РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ территориального деления РЅР° кадастровые РѕРєСЂСѓРіР°, районы Рё кварталы (РїРёСЃСЊРјРѕ - Р».Рґ. 175-176), РёР· которого следует, что РїРѕСЂСЏРґРѕРє присвоения кадастровых номеров земельным участком РІ том РІРёРґРµ Рё РІ той структуре, которые вносятся РІ ЕГРН (ранее - ГКН), был установлен Постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 06.09.2000 в„– 660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Правилам присвоения кадастровых номеров земельным участкам», Р° также Приказа Роскомкадастра РѕС‚ 15.06.2001Рі. в„– Рџ/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра».

        РўРµРј самым, кадастровый ................., присвоенный земельному участку истца РІ ................. Рі. (РЅР° момент составления Технической записки) является условным, отражен РІ выписке РёР· ЕГРН как условный, Рё РЅРµ соответствует настоящим требованиям, предъявляемым законодателем Рє кадастровому делению территории Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Р’ то же время, содержащийся РІ выписке РёР· ЕГРН кадастровый номер земельного участка истца, Р° именно: ................. является верным Рё актуальным Рё соответствует требованиям, предъявляемым законодателем Рє кадастровому делению территории Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

        Р˜РґРµРЅС‚ичность местоположения спорных земельных участков СЃ кадастровым номером ................. Рё кадастровым номером ................. также подтверждено свидетельскими показаниями РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рў.Р’., СЃСѓРґСѓ пояснившей, что имеет РЅР° праве собственности земельный участок ................., расположенный РІ СЃ/С‚ «Серебрянка». Данный земельный участок выделялся ей как работнику СЃРѕРІС…РѕР·Р° «Тихоокеанский», РІ .................. садоводам стали выдавать свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю. Участок ................. РІ СЃ/С‚ «Серебрянка» выделялся Островскому Р“.И., последний работал электриком РІ СЃРѕРІС…РѕР·Рµ «Тихоокеанский». РќР° данном участке всегда работали семья Островского Р“.И., никакой РіСЂ-РєРё Моисей Рў.Р’. РѕРЅР° РЅРµ видела РЅР° участке Рё ее РЅРµ знает.

       Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 301 ГК Р Р¤ собственник вправе истребовать СЃРІРѕРµ имущество РёР· чужого незаконного владения, РІ том числе Рё РѕС‚ добросовестного приобретателя ( СЃС‚. 302 ГК Р Р¤).

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании нашло подтверждение факт выбытия земельного участка истца Островской В.А. из ее владения помимо ее воли.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем обстоятельством, что РІРЅРѕРІСЊ образованный земельный участок СЃ кадастровым номером ................. был незаконно сформирован РІ пределах земельного участка СЃ кадастровым номером ................. РїСЂРё наличии права собственности РЅР° земельный участок Р·Р° Островской Р’.Рђ., РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем передача РІ собственность Моисей Рў.Р’. РїРѕ распоряжению администрации Надеждинского муниципального района ................. РѕС‚ .................. земельного участка СЃ кадастровым номером ................. является незаконным.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст. 61 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования или охраны земель, может быть признан судом недействительным.

         РџРѕ изложенному, требования истца Рѕ признании незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка СЃ кадастровым номером ................., расположенного РїРѕ адресу: ................; РѕР± исключении РёР· единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером ................., расположенного РїРѕ адресу: ................; Рѕ прекращении зарегистрированного права Соколовой Р•.Р’. РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером ................., расположенного РїРѕ адресу: ................; Рѕ признании незаконным распоряжения в„– ................ РѕС‚ .................. администрации
Надеждинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату Моисей Т.В. для ведения садоводства; об истребовании из чужого незаконного владения Соколовой ................ земельного участка истца с кадастровым номером ................., площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: ................ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении встречного искового заявления Соколовой Е.В. о признании права собственности Островской В.А. на земельный участок ................., расположенный по адресу: ................ кадастровый ................. отсутствующим следует отказать по изложенным выше доводам.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Островской В.А. к Соколовой Е.В. о защите земельных прав в полном объеме.

         РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка СЃ кадастровым номером ................. расположенного РїРѕ адресу: ................

       РёСЃРєР»СЋС‡РёС‚СЊ РёР· единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером ................., расположенного РїРѕ адресу: ................

прекратить зарегистрированное право Соколовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................

признать незаконным распоряжение ................. от .................. администрации
Надеждинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату Моисей Т.В. для ведения садоводства;

истребовать из чужого незаконного владения Соколовой Е.В. земельный участок Островской В.А. с кадастровым номером ................., площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: ................

В удовлетворении встречного искового заявления Соколовой Е.В. к Островской В.А. о признании права собственности Островской В.А. на земельный участок ................., расположенный по адресу: ................ кадастровый ................. отсутствующим - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                               Рќ.Рќ. Риттер