Решение по делу № 2-564/2024 (2-6052/2023;) от 11.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ...., Администрации .... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3 приняли наследство умершей ФИО8 Нотариусом свидетельство о праве собственности не выдано, поскольку обнаружена разница в площади дома по адресу ...., наличие самовольного строительства.

Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просили признать законной реконструкцию жилого дома по адресу ...., а именно пристрой А1, литер А2 и установить общую площадь жилого дома в размере 99,1 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю в праве собственности в жилом доме .....

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении требований настаивала.

В судебном заседании представитель ФИО5 – Лир А.И. на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что пристройка части дома не ухудшило противопожарную обстановку, большая часть стены это старый дом, юридически это старый объект, не обязаны соблюдать противопожарные нормы, не согласны с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6 на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что дом находится в технически исправном состоянии, стена обработана, не согласны с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО7 полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Другие участники в заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, принадлежность строения, лицу, осуществившее строительство (несение расходов на строительство, затрата личных средств), соответствие постройки на день обращения в суд требованиям, установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Судом установлено, что ? доли дома по адресу .... принадлежала ФИО8, ФИО8в. в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками являются ФИО2, ФИО3 Согласно выписке из технического паспорта по адресу .... имеется самовольное строительство А1, А2,а,Г,Г1,Г2,Г4. .... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции. В обоснование иска истцом представлены технические заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению № в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1, А2) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит.А1,А2) по проезду Параллельному 76 в .... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Согласно заключению специалиста № реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствуют градостроительным нормам и правилам. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ...., соответствует противопожарным нормам и правилам предъявляемые к строениям данного типа. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует природоохранным (водоохранным) нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого вида.     Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует санитарным нормам и правилам, предъявляемым к ? объектам такого вида.При исследовании по первому вопросу определено, что жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: .... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как находится в хорошем техническом состоянии разрушений, деформаций не выявлено, имеются незначительные недостатки устранимые при текущем ремонте не влияющие на эксплуатацию жилого дома в целом) и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, природоохранным (водоохранным), санитарным нормам и правилам предъявляемым к строениям данного типа, что определяет пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации строения.В судебном заседании была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта жлой дом (литер «А») с пристроями (литер «А1» и «А2») по адресу: .... соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам.

В ходе проведения экспертного осмотра выявлены следующие нарушения:

расстояние от жилого дома (литер «А») и пристроя (литер «А1») до жилого дома по адресу: .... составляет 10,5 м, что не соответствует таблице 1 СП 4.13130.2013 [5];

расстояние от пристроя (литер «А2») и сеней (литер «а») до жилого дома по адресу: .... составляет 8,3 м, что не соответствует таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям» [5].

Для устранения выявленных нарушений необходимо возвести противопожарную стену между соседним домом по адресу: .... соответствии с СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Вопрос о целесообразности проведения каких-либо работ не входит в компетенцию судебного эксперта-строителя.

Вопрос о целесообразности сноса здания по адресу: .... не входит в компетенцию судебного эксперта-строителя.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

Таким образом, судом установлено, что нарушения в части несоблюдения противопожарных мер безопасности при самовольном строительстве, истцами не устранены, что создает опасность для жизни и здоровья иных лиц.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№), ФИО3 (паспорт №) к .... (№), Администрации .... (№) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО9 Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>