Решение от 11.03.2019 по делу № 2-48/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-48/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Духовщина 11 марта 2019 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Рябченко М.В.,

с участием:

помощника прокурора Духовщинского района Смоленской области Амелиной М.С.,

представителя истца – администрации МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области Тихоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области к Миронову А.М. о выселении из муниципального жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Озерненское городское поселение» Духовщинского района Смоленской области (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Миронову А.М. о выселении из муниципального жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения указав, что Администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении на основании договора социально найма зарегистрирован и проживает Миронов ФИО8. За племянницей, несовершеннолетней ФИО6, закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время в указанной квартире Миронов А.М. проживает один.

Ответчик Миронов не работает, злоупотребляет спиртными напитками. На протяжении долгого времени ведет антисоциальный образ жизни, квартира превращена в притон, в котором постоянно собираются посторонние люди, что нарушает покой соседей.

Ответчик нарушает правила и нормы санитарного содержания и технической эксплуатации жилищного фонда. Бесхозяйственно обращается с жилым помещением, тем самым допускает его порчу и разрушение. Текущий ремонт не производится в течение длительного времени, дверь постоянно открыта, это создает свободный доступ в квартиру, отсутствует сантехническое оборудование.

Ответчик Миронов А.М. более шести месяцев, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Миронову А.М. был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения и устранения нарушений, а также погашения им образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги. Однако Миронов А.М. не устранил нарушения и задолженность по квартплате не погасил.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, просит выселить Миронова А.М. из данного муниципального жилого помещения, без предоставления другого муниципального жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Тихонова О.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и пояснила, что ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги, в данном жилом помещении не проживает, скитается по знакомым. В квартире появляется периодически и устраивает притоны. В квартире отключены газ и электричество. Есть вероятность самовольного подключения газа.

Ответчик Миронов А.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Ранее Миронову А.М. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству были направлены: копия искового заявления с приобщенными документами, которые ему были вручены под роспись 28.12.2018 года (л.д. 55), возражений относительно заявленных требований он не представил.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства в г.Смоленске – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 и ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя прокуратуры, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Духовщинского района, не возражавшего против удовлетворения иска, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что по договору социального найма жилого помещения от 15.01.2013 года, Администрация передала нанимателю Миронову А.М. изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена его племянница – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4-6).

Согласно копии справки от 13.12.2018 года, выданной ООО «Комфорт», в вышеуказанном жилом помещении Миронов А.М. зарегистрирован и проживает один, других зарегистрированных лиц по данному адресу не значится (л.д. 8).

Постановление Администрации от 21.09.2012 года за несовершеннолетней ФИО6 закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком.133, по которому имеет постоянную регистрацию (л.д. 42).

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно справке, представленной ООО «Комфорт» от 13.12.2018 года, за Мироновым А.М. числится задолженность за содержание и обслуживание жилого фонда в сумме 12 390 рублей 96 копеек (л.д. 9).

Из справки, представленной филиалом «Смоленская ГРЭС» ПАО «Юнипро» от 08.11.2018 года усматривается, что за Мироновым А.М. числится задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) в сумме 26 311 рублей 20 копеек (л.д. 10).

Согласно сведений, представленных филиалом «СмоленскАтомЭнергоСбыт» ОАО «АтомЭнергоСбыт» на 07.11.2018 года имеется задолженность в сумме 1 508 рублей 83 копеек, вышеуказанная квартира отключена от электроснабжения (л.д. 11, 12).

Из справки, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» от 15.11.2018 года явствует, что у Миронова А.М., задолженности по оплате за природный газ не имеется, газоснабжение по указанному адресу отключено 24.08.2005 года (л.д. 13).

Согласно справке, представленной МУП «Водоконал» от 14.12.2018 года, у Миронова А.М. на 14.12.2018 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 673 рублей 34 копеек (л.д. 14, 15).

Таким образом, судом установлено, что ответчик действительно не вносил плату за жилое помещение длительное время и имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, п. 38, разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что 25.09.2018 года Администрацией была обследована вышеуказанная квартира, о чем составлен акт. В результате осмотра вышеуказанной квартиры было установлено: в квартире № № по ул.<адрес> свободный доступ, замок отсутствует. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии: пол грязный, на стенах обои оборваны; квартира захламлена отходами (бумага, ломаная мебель, грязная одежда). Отсутствие осветительных приборов, ванны, раковины, сантехнического приспособления» (л.д. 22, 23-26).

26.09.2018 года Миронову было направлено письмо с требованием о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, был разъяснен п.4 ст.83 ЖК РФ, где указано, в каких случаях происходит расторжение договора социального найма жилого помещения. Миронову А.М., также было предложено привести жилое помещение (квартиру) в состояние, пригодное для проживания (л.д. 16).

Из акта осмотра квартиры от 01.11.2018 года и приложенной к нему фототаблицы, явствует следующее: «В квартире дверь постоянно открыта, так как отсутствует замок, это создает свободный доступ для посторонних лиц при отсутствии нанимателя. Квартира в неудовлетворительном состоянии, захламлена. Коммунальные услуги не предоставляются в связи с задолженностью по оплате ЖКХ» (л.д. 27, 28-30).

Из акта осмотра квартиры от 06.12.2018 года и приложенной к нему фототаблицы видно, что ответчик не предпринял никаких мер по устранению допущенных им нарушений, квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не производится.

Из характеристики, представленной УК ООО «Комфорт» и заверенной старшей по дому № усматривается, что Миронов А.М. проживает по адресу: <адрес> 2004 года. За время проживания зарекомендовал себя с отрицательной стороны, ведет антиобщественный образ жизни, постоянного места работы не имеет, распивает спиртные напитки с другими лицами в подъезде, курит в местах общего пользования. Квартира находится в антисанитарном состоянии, дверь в квартире постоянно открыта, сантехническое оборудование отсутствует. В квартире отключено водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение. Коммунальные услуги не оплачивает (л.д. 41).

Согласно акту передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года и Выписке из Реестра муниципального имущества, выданной муниципальным образованием Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области, номер объекта по учету Реестра № (л.д. 7, 18-21).

Согласно копии справки № от 13.12.2018 года, выданной ООО «Комфорт», в вышеуказанном жилом помещении Миронов А.М. зарегистрирован и проживает один, других зарегистрированных лиц по данному адресу не значится (л.д. 8).

Миронов А.М. не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев.

Письмо с требованием о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и привести жилое помещение в пригодное для проживание состояние, было направлено ответчику «Почтой России» 27.09.2018 года (л.д. 16, 17).

С 27.09.2018 года по настоящее время никаких мер для погашения задолженности и приведения квартиры в состояние пригодное для проживания, со стороны ответчика не предпринималось.

В соответствии с п.3 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Миронов А.М. трижды не являлся в судебное заседание. Никаких доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в обоснование своих доводов не предоставил.

Права несовершеннолетней ФИО6 при удовлетворении иска нарушены не будут.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.01.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░