Решение по делу № 2-46/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46 по иску Жирова В.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Жиров В.П. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на расположенное в <адрес>, жилое помещение – часть жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение, занимаемое им с 1991 года, было передано ему в собственность собственником - колхозом <данные изъяты>» на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года. Первичная регистрация права собственности на жилое помещение за колхозом не производилась. В настоящее время колхоз ликвидирован вследствие банкротства, что препятствует ему в регистрации сделки и перехода права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение было передано истцу в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно, в связи с трудовыми отношениями с колхозом <данные изъяты>». Квартира имела общую площадь 62,2 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м. Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности. На основании разрешения о реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, истец законно реконструировал спорное жилое помещение. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение введено в эксплуатацию и соответствует градостроительным нормам. В связи с отсутствием первичной регистрации на спорную квартиру за колхозом <данные изъяты>» истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении члены семьи истца - супруга ФИО2 и дочь ФИО1, - не возражают против оформления права собственности только на него.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский в судебное заседание также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, представляет собой часть жилого дома (квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме), имеет общую площадь 62,2 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта за 2014 год.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» передал безвозмездно в собственность истца занимаемое им спорное жилое помещение. Копией трудовой книжки подтверждено наличие трудовых отношений между сторонами данного договора в указанный период.

Согласно представленной Администрацией сельского поселения Береговой выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год на момент заключения указанного договора спорное жилое помещение принадлежало колхозу «<данные изъяты>» Шигонского района.

Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит на праве собственности истцу, что следует выписки из ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения о реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, истцу было разрешено произвести реконструкцию спорного помещения. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ оно введено в эксплуатацию.

Истец, его супруга ФИО2 и дочь ФИО1 проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Береговой от ДД.ММ.ГГГГ № 65.

При этом указанные выше члены семьи истца не возражают против оформления права собственности на спорное помещение только на истца, что следует из их заявлений, адресованных суду.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «<данные изъяты>» признан банкротом, в 2009 году он ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Права и обременения на спорное жилое помещение в ФРС не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответчики - органы местного самоуправления - на спорное жилое помещение не претендуют, в реестр муниципальной собственности муниципального района Шигонский и сельского поселения Береговой оно не включено, что подтверждается заявлениями ответчиков.

Поскольку спорное жилое помещение на момент заключения договора от 25.03.2001 года не относилось к объектам государственной или муниципальной собственности, и оно было передано в собственность истцу безвозмездно, в данном случае по существу между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора дарения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 25.03.2001 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).

Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного выше договора.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что договор, заключенный бывшим владельцем спорного жилого помещения (колхозом) с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность принял, проживает и зарегистрирован в нем с членами семьи и пользуется как собственным.

В соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Память Ильича» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Передав спорное жилое помещение в собственность истцу безвозмездно по договору, колхоз распорядился принадлежавшим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны, за которой, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

Поэтому суд считает возможным применить по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жирова В.П. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский