Решение по делу № 2-504/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-504/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Леконцева А.П.,

с участием истца Сафронова В.Н.,

при секретаре Калининой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Валерия Николаевича к ООО «Экономплюс» об обязании выполнить ремонт балкона

УСТАНОВИЛ

Сафронов В.Н. обратился в суд иском к ООО «Экономплюс» об обязании выполнить ремонт балкона квартиры № дома № по <адрес>.

В обосновании иска истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проводит техническое обслуживание указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ было подано ответчику заявление на ремонт балкона, при неоднократном напоминании никаких действий не предпринято.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду показал, что генеральный директор ООО «Экономплюс» ФИО1 посещал его квартиру, осматривал балкон, обещал сделать в ДД.ММ.ГГГГ. С весны ДД.ММ.ГГГГ он напоминал ФИО1 неоднократно про необходимость ремонта, однако были одни обещания. Дом многоквартирный деревянный, 2-хэтажный, он проживает на первом этаже. Заселился в квартиру после его сдачи. Обшивка балкона со временем покоробилась, пришла в негодность, пол балкона с уклоном. Нижняя балка провисла. Остекление балкона выполнял самостоятельно. Управляющая организация обязана проводить ремонт балкона.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебная повестка направлялась по месту нахождения юридического лица и вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая, что судом предприняты все необходимые действия по уведомлению ответчика, с учетом мнения истца, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать ряд требований, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По обстоятельствам дела следует, что истец Сафронов В.Н. на основании договора № на бесплатную передачу квартиры в собственность является собственником указанного жилого помещения, что следует из соответствующего Свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «***» (Заказчик) и ООО «Экономплюс» (Подрядчик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Заказчик передает, а Подрядчик принимает на себя обязанности по управлению многоквартирными домами №, №, № по <адрес> и дома № <адрес> в объеме оговоренном в приложении №

Следовательно, ответчик, в качестве управляющей организации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на условиях заключенного договора на обслуживание.

Согласно заявления Сафронова В.Н., адресованного ООО «Экономплюс» и зарегистрированного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №, заявитель просит провести ремонт балкона его квартиры.

По результатам осмотра балкона квартиры истца, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией по Троицко-Печорскому району совместно с представителем ООО «Экономплюс» ФИО1 определено, что ограждение балкона выполнено из листов ДСП (древесно-стружечная плита), которые как правило не применяются для ограждения, так как при воздействии природных факторов (дождь, солнце, ветер) плиты из ДСП подвергаются деформациям в виде изгиба, кручения (вплоть до разрушения).

Из пункта «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции. Конструкция несущей платформы деревянного балкона, состоящая из опор и несущих брусьев, также относится к общему имуществу.

Обязанность по обнаружению общего имущества в многоквартирном доме, которое по своим эксплуатационным и техническим характеристикам не обеспечивает комфортности, надежность и безопасность его использования, лежит на управляющей организации, которая должна периодически осуществлять плановые осмотры общего имущества, в результате которых выявлять его недостатки и информировать об этом собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования. Непринятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества и их устранения влечет угрозу причинения имущественного и иного вреда собственникам и пользователям жилых помещений.

Эксплуатация несущих конструкций балконов жилых помещений многоквартирного дома должна производится управляющей организацией по обслуживанию жилого дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года.

Управляющей организации ООО «Экономплюс» необходимо устранить прогиб несущей балки (бруса) платформы основания балкона с устройством дополнительной опоры в середине пролета с применением гидроизоляции для исключения попадания влаги из земли.

Согласно Акта обследования квартиры на предмет управления, содержания и ремонта общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ комиссией при визуальном обследовании обнаружено следующее: - полы имеют значительный уклон от стены в сторону наружной части платформы (основания балкона); - ограждения балкона выполнены из плит ДСП: имеется деформация в виде изгиба и неплотности прилегания, имеются зазоры в стыках.

При смотре платформы (основания) балкона установлено, что наружный брус, несущий нагрузку от полов, ограждений балкона и рам остекления имеет значительный прогиб в середине пролета. Следов гниения и механических повреждений на балконе не обнаружено. По результатам осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости устранения прогиба наружного несущего бруса платформы (основания) балкона с устройством дополнительной опоры в середине пролета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; - поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно подпункту 4.2.4.2 данных Правил балкон является несущей конструкцией. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо принять меры по их восстановлению.

Следовательно, с учетом названных правовых норм, договора по управлению многоквартирным домом обязанность по устранению выявленных конструктивных недостатков балкона квартиры истца лежит на ООО «Экономплюс», как на управляющей организации.

Ответчик был в надлежащем виде уведомлен истцом о необходимости проведения ремонтных работ по балкону еще в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени никаких практических действий по выполнению своих обязательств не исполнил.

Следовательно, исковые требования Сафронова Валерия Николаевича к ООО «Экономплюс» об обязании выполнить ремонт балкона, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета МР «Троицко-Печорский» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сафронова Валерия Николаевича к ООО «Экономплюс» об обязании выполнить ремонт балкона, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Экономплюс» провести ремонт балкона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экономплюс» в пользу бюджета МР «Троицко-Печорский» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае подачи такого заявления – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Леконцев А.П.