Решение по делу № 2-1659/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                     27 мая 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659/21 по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Московской области к Швагерус С. В. о признании строения самовольной постройкой, ее сносе и прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Территориального управления Росимущества в Московской области обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что Российская Федерация является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ площадью 23 кв.м. и /номер/ площадью 57 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) от 22 июля 2020 года №№ КУВИ-002/2020- 8553733 и КУВИ-002/2020-855461. Ответчиком на указанных земельных участках возведено строение, с адресными ориентирами: /адрес/ (далее - Здание), общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый /номер/. Право собственности на данное строение зарегистрировано за Швагерус С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2020 года № 99/2020/365114594. Данное строение является самовольной постройкой, поскольку собственником земельного участка под зданием на момент его возведения (/номер/) являлась Российская Федерация, ввиду следующего. Решением Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2009 по делу № А41- К1-12/08 с/с удовлетворены исковые требования Территориального управления к Муниципальному образованию «Клинский муниципальный район» о признании права федеральной собственности на нежилые помещения 1, 2 и цокольного этажа общей площадью 4 817 кв.м., расположенные в здании по адресу: /адрес/. Строение, располагающееся по адресу: /адрес/ является объектом гражданской обороны. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером /номер/ был разделен на несколько земельных участков (/номер/). На все образованные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности, за исключением земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, как располагающийся под объектом недвижимости принадлежащем на праве собственности Швагерус С.В. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок зарегистрировано право собственности Швагерус С. В. на основании записи от 13 марта 2017 г. /номер/. Учитывая изложенное, становится очевидным, что спорное здание было возведено без разрешения собственника земельного участка; спорное здание было возведено с нарушением градостроительного законодательства, на ограниченном в обороте земельном участке; из-за возведения самовольной постройки из собственности Российской Федерации неправомерно выбыл ограниченный в обороте земельный участок; спорное здание вплотную прилегает (фактически пристроено) к наземной части здания, находящего в федеральной собственности и располагается над подземным объектом гражданской обороны, чем нарушает требования законодательства и права Российской Федерации, как собственника смежных земельных участков и режимного объекта недвижимости.

Истец просит:

-признать строение расположенное по адресу: /адрес/, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый /номер/ самовольной постройкой;

-обязать ответчика осуществить снос данной самовольно возведенной постройки;

-прекратить право собственности ответчика на строение, расположенное по адресу: /адрес/, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый /номер/.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Федеральной службы по труду и занятости поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Клин возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ (действующего на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

25 ноября 2008 года Администрацией Клинского муниципального района ООО «Лето» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50506000-50 в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства магазины «Цветы» (два здания), расположенного по адресу: /адрес/.

Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ поставлены на кадастровый учёт 01 апреля 2016 и 14 апреля2017 соответственно и принадлежат на праве собственности Российской Федерации с 27 марта 2020 года.

На земельных участках расположено здание с кадастровым /номер/ площадью 63,9 кв.м., по адресу /адрес/, которое поставлено на кадастровый учет 31 июля 2012 года и имеет статус «ранее учтённый».

Право собственности на спорное строение зарегистрировано за Швагерус С.В. 01 февраля 2010 года на основании решения Клинского городского суда от 11 декабря 2009 года. Решение вступило в законную силу 22 декабря 2009 года.

Спорное строение расположено на земельных участках, которые на момент перехода права собственности на спорный объект к Швагерус С.В. являлись землями неразграничееной государственной собственности.

Между Швагерус С.В. и Администрацией городского округа Клин заключен договор аренды земельных участков /номер/ и /номер/ /номер/ от 25 мая 2017 года сроком на 3 года.

Ранее на данные земельные участки, расположенные по адресу /адрес/ были заключены договоры аренды с ООО «Лето».

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что спорное постройка не является самовольно возведенным строением, была введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50506000-50, а потому оснований для ее сноса не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в /адрес/ к Швагерус С. В. о признании строения расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый /номер/ самовольной постройкой; об обязании осуществить снос данной самовольно возведенной постройки; о прекращении права собственности на строение, расположенное по адресу: /адрес/, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый /номер/ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2021 года.

Судья Клинского городского суда:                                                       П.Н. Шведов