Решение по делу № 2-4736/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-4736/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015                                            г. Ялта

Ялтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Синицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой В.В.,

с участием представителя истца Романовой О.А. - Дмитриенко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О. А. к Дунаеву А. В., Ялтинскому отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романова О.А. обратилась в суд с иском к Дунаеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что <дата> между Дунаевым А.В. и Романовой О.А. был заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому Дунаев А.В. продал Романовой О.А. принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру адресу: <адрес>. Указанная квартира была по соглашению оценена в 2686000 рублей, которые Романова О.А. <дата> согласно расписке передала ФИО-1, действующей по надлежаще оформленной доверенности в интересах Дунаева А.В.. До настоящего времени Дунаев А.В. отказывается оформить заявление в Ялтинском городском отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о переходе права.

В судебное заседание истец Романова О.А. не явилась, обеспечив явку своего представителя Дмитриенко С.Ю., который поддержал исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Дунаев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, надлежащим образом, по последнему известному адресу.

Представитель ответчика Ялтинского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или ной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по согласованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию гой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и утверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по Государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю читается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что <дата> между ФИО-1 действующей в интересах Дунаева А.В. на основании надлежаще оформленной доверенности (л.д. 5), с одной стороны и Романовой О.А., с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Дунаев А.В. продал, а Романова О.А. купила двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. стоимостью 2 686 000 рублей.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> был подписан сторонами и фактически исполнен.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, ФИО-1 действующая в интересах Дунаева А.В. на основании надлежаще оформленной доверенности получила денежную сумму в размере 2686000 рублей согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> от Романовой О.А..

Также судом установлено, что согласно акта приема-передачи квартиры <дата> ФИО-1 действующая в интересах Дунаева А.В., передала Романовой О.А. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи квартиры от <дата> содержит существенные условия: условия о предмете, указана стоимость объекта недвижимости, данные его местонахождения.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, что в настоящее время местонахождение Дунаева А.В. не известно, от явки в Ялтинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру последний уклоняется, о чем свидетельствует представленная переписка (л.д. 17-21).

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по согласованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поскольку необходимость в обеспечительных мерах при вынесении решения отпадает, суд считает возможным обеспечительные меры в виде ареста, наложенные в соответствии с определением суда от <дата> отменить.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования Республики Крым – городской округ Ялта пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления был освобожден в связи с тем, что она является инвалидом второй группы (л.д. 22). Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется, в связи с чем с Дунаева А.В. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от <дата>, на квартиру по адресу: <адрес> от Дунаева А. В. к Романовой О. А..

Отменить обеспечительные меры в виде ареста на квартиру № расположенной в доме № по <адрес>.

Взыскать с Дунаева А. В. в бюджет муниципального образования Республики Крым – городской округ Ялта государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: