Решение по делу № 2-2046/2021 от 19.02.2021

         Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        07 апреля 2021 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Аткиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Ольги Юрьевны к Новиковой Надежде Владимировне, Варлашиной Марии Борисовне и СНТ «Холмы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец, Кораблева О.Ю. обратилась в суд с иском к Новиковой Н.В., Варлашиной М.Б. и СНТ «Холмы» о внесении изменений в сведения ЕГН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060117:94 и 50:09:0060117:93, принадлежащих ответчикам и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:260, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:260, в результате проведения кадастровых работ по его межеванию было выявлено, что имеется пересечение (наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:94, принадлежащего ответчику Новиковой Н.В., при построении конфигурации данного земельного участка по фактическому пользованию выявлено наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка 50:09:0060117:93, принадлежащим Варлашиной М.Б., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, замеры проводились по искусственному ограждению (забору), существующему на местности более 15 лет, землепользование сложилось однако наличие пересечения кадастровых границ и изменение площадных характеристик земельных участков сторон препятствуют проведению кадастрового учета уточненных геоданных во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась.

Ответчики Новикова Н.В., Варлашина М.Б. и СНТ «Холмы» в лице председателя правления Исаченкова Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется (часть 7.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (часть 7.2 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060117:260, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности.

Новикова Н.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060117:94, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Варлашина М.Б. является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060117:93, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Земельные участки освоены, облагорожены, границы участков обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, на участках имеются строения, посажены культурные плодовые растения, землепользование сложилось и споров по границам между сторонами по делу не имеется.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены межевые планы земельных участков, заключение кадастрового инженера ФИО5, из которых следует, что земельные участки расположены в границах землеотвода СНТ «Холмы», в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:260 выявлено, что имеется пересечение (наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:94, принадлежащего Новиковой Н.В., при построении конфигурации данного земельного участка по фактическому пользованию выявлено наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка 50:09:0060117:93, принадлежащим Варлашиной М.Б., при этом землепользование сложилось, границы земельных участков обозначены на местности искусственным ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежащей исправлению путем внесения изменений.

Возражений относительно уточненных геоданных суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кораблевой Ольги Юрьевны - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060117:94, уточненной площадью 541 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы, согласно следующих координат и геоданных:

		Существующие координаты, м							Уточненные координаты, м
		X			Y				X		Y
н 2		-			-			506476,71	2174262,47			0.20	-
1		-			-			506467,52	2174272,97			0.20	-
2		-			-			506463,84	2174277,39			0.20	-
н 7		-			-			506441,65	2174258,88			0.20	-
н 3		-			-			506453,24	2174245,37			0.20	-
н 2		-			-			506476,71	2174262,47			0.20	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060117:94
Обозначение части границы									Горизонтальное проложение (S), м						Описание прохождения части границ
от т.					до т.
1					2				3						4
		н 2			1			13,96					-
		1			2			5,74					-
		2			н 7			28,90					-
		н 7			н 3			17,80					-
		н 3			н 2			29,04					-

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060121:93, уточненной площадью 562 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек границ		Координаты, м														Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м							Уточненные координаты, м
		X			Y				X		Y
2		-			-			506463,84	2174277,39			0.20	-
3		-			-			506455,59	2174286,64			0.20	-
н 8		-			-			506449,90	2174293,63			0.20	-
н 9		-			-			506435,09	2174280,21			0.20	-
н 10		-			-			506437,34	2174276,98			0.20	-
н 11		-			-			506431,28	2174271,25			0.20	-
н 7		-			-			506441,65	2174258,88			0.20	-
2		-			-			506463,84	2174277,39			0.20	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060121:93
Обозначение части границы									Горизонтальное проложение (S), м						Описание прохождения части границ
от т.					до т.
1					2				3						4
		2			3			12,39					-
		3			н 8			9,01					-
		н 8			н 9			19,99					-
		н 9			н 10			3,94					-
		н 10			н 11			8,34					-
		н 11			н 7			16,14					-
		н 7			2			28,90					-

    Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:09:0060117:260, уточненной площадью 651+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Холмы» в районе д.Холмы, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек границ		Координаты, м														Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м							Уточненные координаты, м
		X			Y				X		Y
н 1		-			-			506491,19	2174245,09			0.20	-
н 2		-			-			506476,71	2174262,47			0.20	-
н 3		-			-			506453,24	2174245,37			0.20	-
н 4		-			-			506466,32	2174229,91			0.20	-
н 5		-			-			506471,92	2174233,37			0.20	-
н 6		-			-			506473,67	2174231,06			0.20	-
н 1		-			-			506491,19	2174245,09			0.20	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участкас кадастровым номером 50:09:0060117:260
Обозначение части границы									Горизонтальное проложение (S), м						Описание прохождения части границ
от т.					до т.
1					2				3						4
		н 1			н 2			22,62					-
		н 2			н 3			29,04					-
		н 3			н 4			20,25					-
		н 4			н 5			6,58					-
		н 5			н 6			2,90					-
		н 6			н 1			22,45					-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дгя изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                       Х.А. Теркулов