Решение по делу № 2-2565/2024 от 24.05.2024

к делу №

                                                                                    УИД 01RS0№-94

                                                          РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                                   16 июля 2024 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея

в составе судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

без участия сторон и их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о разделе в натуре дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности          на земельный участок и жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО4 о разделе в натуре дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что сторонам по делу, на праве долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 142,8 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509056:40, площадью 329 +/- 6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

131/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 4/7 доли в праве долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Решения Майкопский городской суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

119/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом и и 3/7 доли в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежит ФИО4 на основании Решения Майкопский городской суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение фактически разделено на две равные части и используется собственниками обособленно, с учетом раздельных коммуникаций, отдельных входов в домовладение. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли указанного жилого дома в отдельный блок с целью оформления юридически самостоятельного объекта недвижимости. При этом, в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома между сторонами не представляется возможным.

Просила признать жилой дом, общей площадью 142,8 кв. м, с кадастровым номером 01:08:0509056:48, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

выделить в собственность ФИО2 в натуре 131/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС 2, как жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв. м.;

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС 2, площадью 74,8 кв. м. (помещения: поз. 1 «коридор», площадь – 7,6 кв. м., поз. 2 «жилое» площадь – 11,5 кв. м., поз. 3 «жилое» площадь – 14,5 кв. м., поз. 4 «коридор» площадь – 6,8 кв. м., поз.5«санузел» площадь – 3,5 кв. м., поз.6«кухня» площадь – 18.5 кв. м., поз. 7 «жилое» площадь – 12,4 кв. м.) по адресу: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0509056:40;

выделить в собственность ФИО2 в натуре 4/7 доли в праве долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0509056:40, расположенный по адресу: <адрес>, представляющую собой часть земельного участка, обозначенную на межевом плане выполненном ООО «ЗемКадастрПроект», как 01:08:0509056:40:ЗУ 2, общей площадью 169 кв. м.;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 169 кв. м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство в границах согласно схеме расположения земельного участка 01:08:0509056:40:ЗУ 2, выполненной ООО «ЗемКадастрПроект»;

прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом жилой дом, общей площадью 142,8 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0509056:48, и земельный участок общей площадью 329 кв. м, с кадастровым номером 01:08:0509056:40, расположенные по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От представителя по доверенности ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не представила сведения об уважительности причин неявки.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит 131/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 4/7 доли в праве долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании Решения Майкопского городской суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

119/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом и и 3/7 доли в праве долевой собственности на земельный участок, принадлежит ответчику на основании Решения Майкопского городского суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение фактически разделено на две равные части и используется собственниками обособленно, с учетом раздельных коммуникаций, отдельных входов в домовладение. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли указанного жилого дома в отдельный блок с целью оформления юридически самостоятельного объекта недвижимости. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами.

Судом установлено и не оспорено в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ сторонами, что границы и доли дома в добровольном порядке установлены сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пунктов 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации находящееся в долевой собственности имущество, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона о регистрации).

По смыслу положений Закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как обращено внимание судов в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с последующими изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ)(с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд, считает возможным, с учетом заключений кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, сложившимся порядком пользования, наличия отдельных выходов, без отступления от идеальных долей в праве собственности, выделить истцу ФИО2 часть (обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС 2) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв. м., состоящую из узаконенных строений, а именно: помещения: поз. 1 «коридор», площадь – 7,6 кв. м., поз. 2 «жилое» площадь – 11,5 кв. м., поз. 3 «жилое» площадь – 14,5 кв. м., поз. 4 «коридор» площадь – 6,8 кв. м., поз. 5 «санузел» площадь – 3,5 кв. м., поз. 6 «кухня» площадь – 18.5 кв. м., поз. 7 «жилое» площадь – 12,4 кв. м., а также выделить в собственность обозначенную на межевом плане выполненном ООО «ЗемКадастрПроект», как 01:08:0509056:40:ЗУ 2, земельный участок общей площадью 169 кв. м.

С учетом части 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

При изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

Решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Суд, также считает необходимым, с учетом заключений кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ,сложившимся порядком пользования, наличия отдельных выходов, без отступления от идеальных долей в праве собственности, выделить ответчику ФИО4 часть (обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС1) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,0 кв. м., состоящую из узаконенных строений, а именно: помещения: поз. 1 «коридор», площадь – 4,2 кв. м., поз. 2 «коридор» площадь – 9,0 кв. м., поз. 3 «санузел» площадь – 4,7 кв. м., поз. 4 «жилая» площадь – 15,5 кв. м., поз. 5 «кухня» площадь – 15,5 кв. м., поз. 6 «жилая» площадь – 11,7 кв. м., поз. 7 «жилая» площадь – 14,7 кв. м., а также выделить в собственность обозначенную на межевом плане выполненном ООО «ЗемКадастрПроект», как 01:08:0509056:40:ЗУ 1, земельный участок общей площадью 160 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью329 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0509056:40 и объект недвижимости общей площадью 142,8 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0509056:48, признав спорное домовладение блокированной застройкой.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, истец понес расходы по оказанию юридической помощи в размере 30 000 руб., а также расходы на оплату работ кадастрового инженера, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 142,8 кв. м, с кадастровым номером 01:08:0509056:48, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

произвести раздел жилого дома общей площадью 142,8 кв. м, с кадастровым номером 01:08:0509056:48, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 часть (обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС 2) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв. м., состоящую из узаконенных строений, а именно: помещения: поз. 1 «коридор», площадь – 7,6 кв. м., поз. 2 «жилое» площадь – 11,5 кв. м., поз. 3 «жилое» площадь – 14,5 кв. м., поз. 4 «коридор» площадь – 6,8 кв. м., поз. 5 «санузел» площадь – 3,5 кв. м., поз. 6 «кухня» площадь – 18.5 кв. м., поз. 7 «жилое» площадь – 12,4 кв. м.

ФИО4 часть (обозначенную на техническом плане, выполненном ООО «ЗемКадастрПроект» – ОКС1) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,0 кв. м., состоящую из узаконенных строений, а именно: помещения: поз. 1 «коридор», площадь – 4,2 кв. м., поз. 2 «коридор» площадь – 9,0 кв. м., поз. 3 «санузел» площадь – 4,7кв. м., поз. 4 «жилая» площадь – 15,5 кв. м., поз. 5 «кухня» площадь – 15,5 кв. м., поз. 6 «жилая» площадь – 11,7 кв. м., поз. 7 «жилая» площадь – 14,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, на домовладение общей площадью 142,8 кв. м, с кадастровым номером 01:08:0509056:48, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509056:40, площадью 329 +/- 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО2 – земельный участок обозначенный на межевом плане выполненном ООО «ЗемКадастрПроект», как 01:08:0509056:40:ЗУ2, земельный участок общей площадью 169 кв. м. со следующими координатами:

X

Y

Длина линий, м.

430626.87

2231855.72

от «н 7» до «1» - 6.68 м.

430633.46

2231856.81

от «1» до «н1» - 0.18 м.

430633.45

2231856.99от «н1» до «н2» - 9.17м.

430631.91

2231866.03

от «н2» до «5» - 15.79 м.

430629.41

2231881.62

от «5» до «6» - 6.68 м.

430622.76

2231881.04

от «6» до «7» - 25.65м.

Площадь 168 кв. м. +/- 3.01 кв. м.

ФИО4 - земельный участок обозначенный на межевом плане выполненном ООО «ЗемКадастрПроект», как 01:08:0509056:40:ЗУ1, земельный участок общей площадью 160 кв. м.. со следующими координатами:

X

Y

Длина линий, м.

430633.45

2231856.99

от «н 1» до «1» - 0.18 м.

430639.82

2231858.23

от «1» до «2» - 6.52 м.

430637.60

2231871.83от «2» до «3» - 13.78м.

430635.93

2231881.87

от «3» до «4» - 10.18 м.

430629.41

2231881.62

от «4» до «5» - 6.52 м.

430631.91

2231866.03

от «5» до «н2» - 15.79 м.

430633.45

2231856.99

от «н2» до «н1» - 9.17м.

Площадь 160 кв. м. +/- 3.01 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509056:40, площадью 329 +/- 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы в размере 58 300,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись                                         Н.А. Чундышко