Решение по делу № 2-214/2017 (2-4318/2016;) от 13.12.2016

Дело № 2-214/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 30 января 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Быстрых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрых ФИО8, Ощепковой ФИО9, Ведерниковой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Александра», Горяеву ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Александра», Горяеву С.Г. и просят признать за ними право собственности в равных долях на часть жилого дома, состоящей из квартиры, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что в 2014 году в связи с трудовыми отношениями с ООО «Александра» Быстрых Е.А. выделена часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры в трехквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес> Дом введен в эксплуатацию в 1986 году.

Ответчик является правопреемником СПК «Насадский», а СПК «Насадский» правопреемником ТОО «Гагаринское», которое в свою очередь является правопреемником совхоза «Гагаринский», реорганизованного в 1992 году. Полагает, что спорное помещение было построено на средства бюджета и является государственной собственностью, все имущество совхоза «Гагаринский» передано на баланс ТОО «Гагаринское», а затем СПК «Насадский», в последующем ООО «Александра», в том числе и жилищный фонд.

В настоящее время истец с несовершеннолетними детьми Ощепковой М.С., Ведерниковой С.С. проживает в указанном жилом помещении. Горяев С.Г. зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает, не возражает против признания права собственности за истцами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Александра» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, жилое помещение перешло к истцам в долевую собственность. Истец указывает, что в соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда» изменение формы собственности предприятия не может влечь за собой ущемление ее прав, в том числе и право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность. ООО «Александра» не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Быстрых Е.А. на заявленных исковых требованиях настаивала.

Истцы Ощепкова М.С., Ведерникова С.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик Горяев С.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика ООО «Александра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации Насадского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав документы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридически лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии п.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Судом установлено:

Из архивной справки ООО «Александра» от 24.03.2016 № 70 года следует, что мелкие колхозы с 1951 года по 1959 годы «им.Кирова», «1 мая», «им.Кагановича», «им.Блюхера», «Труженик», «Красное знамя труда», «Красный коммунар», «Завет Ленина», «Красный трудовик», «Путь Ленина», «им.Калинина» объединены в колхоз «Путь к коммунизму». В 1965 году колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в совхоз «Гагаринский», 24.03.1992 года совхоз «Гагаринский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Гагаринское», 29.12.1999 года ТОО «Гагаринское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Насадский», СПК «Насадский» реорганизован в форме преобразования в ООО «Александра» (л.д.11).

Согласно справке ООО «Александра» является правопреемником СПК «Насадский». Все имущество передано на баланс ООО «Александра», в том числе и жилищный фонд (л.д.12).

Из справки ООО «Александра» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Быстрых Е.А. была выделена квартира по адресу: д.Моховое, <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Александра» и Быстрых Е.А. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Быстрых ФИО8 приняла в долевую собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализовали также лица, зарегистрированные в данной квартире Ведерникова С.С., Ощепкова М.С. (л.д. 9).

Часть указанного жилого дома, состоящая из квартиры, отвечает признакам недвижимости, что подтверждается копией технического паспорта. Объекту недвижимости присвоен инвентарный № (л.д.7-8).

Ощепкова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ведерникова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми Быстрых Е.А., что подтверждается свидетельствами о рождении. Быстрых Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта, несовершеннолетние зарегистрированы по месту жительства матери также в спорном жилом помещении (л.д.15-22).

Суд считает, что право собственности у истцов на указанную часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, приобретено, поскольку после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и другая сторона по договору ООО «Александра» сделку исполнили, истец добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания имущества, внося плату за квартиру и коммунальные платежи.

Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается. Ответчик ООО «Александра», третье лицо возражений по иску не представили.

Установлено, что спорный объект недвижимости, в котором расположена квартира, занимаемая истцами, был построен в 1986 году, состоял на балансе совхоза, который являлся государственным предприятием. В последующем дом был передан в хозяйственное ведение правопреемников – ТОО «Гагаринское», СПК «Насадский», ООО «Александра». Жилищный фонд ООО «Александра»» в органы местного самоуправления не передавался. Указанное жилое помещение в 2016 году было предоставлено истцу в связи с работой в ООО «Александра». С указанного времени истец вселился в квартиру и постоянно проживает в квартире по настоящее время, зарегистрирован на данной жилой площади, несовершеннолетние дети проживают совместно с матерью в спорном жилом помещении с момента рождения.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно справки ГУ «ЦТИ по Пермскому краю» Быстрых Е.А., Ощепкова М.С., Ведерникова С.С. не реализовали право бесплатной приватизации на территории г. Кунгура и Кунгурского района Пермского края (л.д. 14).

Суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались.

Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, спорная квартира построена за счет средств государственного предприятия, не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, ответчик, на балансе которого находится квартира, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Быстрых ФИО8 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, состоящей из <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, инвентарный №.

Признать за Ощепковой ФИО9 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, состоящей из <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, инвентарный №.

Признать за Ведерниковой ФИО10 право собственности на 1/3 долю части жилого дома, состоящей из <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Л.<адрес>