Решение по делу № 33-7016/2021 от 13.09.2021

Дело №33-7016/2021                                                            город Хабаровск

(2-562/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:    Кустовой С.В.

судей:                Тарасовой А.А., Новицкой Т.В.

при секретаре:            Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 сентября 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, и по иску Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе Дятлова О.В. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 14 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя Шигарева С.А.- Белова С.Н., представителя Дятлова О.В.- Бабенко Р.В., представителя третьего лица ООО «ДВ-Союз» - Сергеева А.В., судебная коллегия

установила:

Шигарев С.А. обратился в суд с иском к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что 01.10.2019 истцом заключен договор купли-продажи 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником иной доли данной квартиры является Дятлов О.В. (5/9). Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, комнаты 12,3 кв.м., 17,4 кв.м., 11,5 кв.м., общей площадью - 67,2 кв. м. Истцом в адрес ответчика направлены обращения о представлении ключей от квартиры и определении порядка пользования общим имуществом, обращения оставлены без ответа.

Истец просил суд вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определив в пользование Шигареву С.А. комнату площадью 17,4 кв. м.; помещения общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор, балкон) определить в общее пользование Шигарева С.А. и Дятлова О.В.; определить имущественные обязанности Шигарева С.А. и Дятлова О.В. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, каждому соразмерно принадлежащим долям.

Дятлов О.В. обратился в суд с иском к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истец Дятлов О.В. просил суд перевести на него права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному 01.10.2019 между Эллиной И.В. в лице ее представителя Зелениной Т.А. и Шигаревым С.А.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.01.2020 указанные дела объединены в одно производство.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.01.2020 к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ, по делу привлечены ООО «ДВ-Союз», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП «Водоканал», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», МУП «РКЦ», Дятлова Э.В.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.10.2020 года исковые требования Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги – удовлетворены, судом постановлено:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив Шигареву С.А. в пользование комнату площадью 17,4 кв.м., признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, ванная комната, туалет).

Определить Шигареву С.А., Дятлову О.В., раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес> в размере 4/9 и 5/9 доли от начисленных платежей каждому.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальные услуги Шигареву С.А., Дятлову О.В. возложить на ООО УК «ДВ-Союз», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в части предоставляемых ими услуг.

В удовлетворении исковых требований Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отказать.

В апелляционной жалобе Дятлов О.В. просит решение суда отменить, по делу принять новое решение об удовлетворении заявленных требований Дятлова О.В. Указывает, что в действиях Дятлова О.В. отсутствует недобросовестность, поскольку им предприняты все меры, направленные на выражение согласия о выкупе доли в квартире. Согласие направлено своевременно. Вывод суда о том, что 13 и 27 сентября 2020 Дятлов О.В. о предложении Эллиной И.В. воспользоваться преимущественным правом выкупа доли извещался представителем Шигарева С.А. по телефону, является несостоятельным, поскольку Шигарев С.А. не вправе осуществлять таких предложений.

В возражениях на апелляционную жалобу Шигарев С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2021 года решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.10.2020 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено в удовлетворении искового заявления Шигарева С.А. к Дятлову О.В. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, распределении оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги – отказать.

Исковые требования Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Перевести на Дятлова О.В. права и обязанности покупателя 4/9 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей, по договору купли-продажи доли квартиры от 01.10.2019 года заключенному между Эллиной И.В. в лице представителя Зелениной Т.А. и Шигаревым С.А..

Обязать Дятлова О.В. выплатить Шигареву С.А. стоимость 4/9 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

Апелляционную жалобу Дятлова О.В. – удовлетворить.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2021 года отменено в части удовлетворенных требований Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 01.10.2019, заключенному между Эллиной М.В. и Шигаревым С.А., гражданское дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2021 года оставлено без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, третьи лица о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от Шигарева С.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, Дятлов О.В. телефонограммой уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, из нее жилой 41,2 кв.м, подсобной 24,3 кв.м, состоит из трех комнат размерами 12,3 кв.м., 17,4 и 11,5 кв.м, коридоров, ванной комнаты, туалета, кухни.

В соответствии с поквартирной карточкой (л.д.124) в квартире зарегистрированы Дятлова Э.В. дата регистрации 23.02.1988, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Дятлов О.В. дата регистрации 17.01.1991; Эллина И.В. дата регистрации 10.10.1991.

В квартире проживают Дятлова Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её сын Дятлов О.В.

Дятлов О.В. является собственником 5/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2007 (1/9 доли) (л.д. 164а т.1) и на основании договора дарения заключенного между Дятловой Э.В. и Дятловым О.В. (доля в праве 4/9) (л.д.85 т. 1).

До октября 2019 года долевым собственником 4/9 доли в квартире являлась Эллина И.В. (сестра Дятлова О.В.).

Из договора купли-продажи от 01.10.2019 следует, что продавец Эллина И.В. в лице представителя Зелениной Т.А. продала, а покупатель Шигарев С.А. купил 4/9 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м.

Согласно выписке ЕГРП от 02.10.2019 на основании договора купли-продажи правообладателем 4/9 доли в квартире по адресу: <адрес> является Шигарев С.А.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Дятлова О.В., с учетом того, что определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2021 года отменено в части удовлетворенных требований Дятлова О.В., в остальной части апелляционное определение оставлено без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ (в редакции закона, действующей на дату совершения спорной сделки) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Дятлова О.В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 250 ГК РФ, исходил, из того что, истец был предупрежден о намерении продать долю в праве общей собственности за определенную собственником цену, однако в установленный законом срок свое право преимущественной покупки не реализовал, что давало ответчику основания для заключения договора купли-продажи с иным лицом.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может, руководствуясь положениями ст. 250 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" коллегия пришла к выводу, что преимущественное право покупки Дятлова О.В. как долевого собственника жилого помещения было нарушено, поскольку на уведомление Эллиной И.В. истцом было направлено в месячный срок письменное сообщение о согласии на заключение сделки за 1000 000 рублей.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с пунктом 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю квартиры сумму.

Таким образом, в рамках заявленных Дятловым О.В. требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, наличие доказательств платежеспособности истца, является одним из условий удовлетворения заявленных требований, Дятловым О.В. судебной коллегии представлены доказательства, свидетельствующие о внесении им на депозит судебного департамента денежных средств в размере 1 000 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что право истца на преимущественное право покупки квартиры было нарушено, что в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ является основанием для перевода на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в квартире, заключенному между ответчиками. Заявленные требования Дятлова О.В. подлежат удовлетворению, со взысканием с Дятлова О.В. в пользу Шигарева С.А. денежных средств в размере 1 000 000 рублей, находящихся на депозите Судебного департамента в Хабаровском крае (Получатель: УФК по Хабаровскому краю (Управление Судебного департамента в Хабаровском крае л/с 05221344000), ИНН/КПП: 2700001317/272101001, Счет: 03212643000000012200 отделение Хабаровск банка России/УФК по Хабаровскому краю г.Хабаровск, БИК: 010813050, Кор.счет: 40102810845370000014).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Исковые требования Дятлова О.В. к Эллиной И.В., Шигареву С.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Перевести на Дятлова О.В. права и обязанности покупателя 4/9 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 0000 рублей, по договору купли-продажи доли квартиры от 01.10.2019 года заключенному между Эллиной И.В. в лице представителя Зелениной Т.А. и Шигаревым С.А..

Взыскать с Дятлова О.В. в пользу Шигарева С.А. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, находящихся на депозите Судебного департамента в Хабаровском крае (Получатель: УФК по Хабаровскому краю (Управление Судебного департамента в Хабаровском крае л/с 05221344000), ИНН/КПП: 2700001317/272101001, Счет: 03212643000000012200 отделение Хабаровск банка России/УФК по Хабаровскому краю г.Хабаровск, БИК: 010813050, Кор.счет: 40102810845370000014).

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                    

Судьи: