Решение по делу № 2-664/2018 от 18.10.2017

Дело № 2- 664/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,

при секретаре                          Михайловой С.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятых ТГ к Порцеву НН, Александрович ЕН, действующей за себя и несовершеннолетнего Порцева АВ, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Девятых Т.Г. обратилась в суд с иском к Порцеву НН, Порцевой ОВ, Александрович ЕН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Порцева АВ о признании утратившими право пользованием жилым помещением, выселении. Требования мотивированы следующим. Спорная квартира находится в собственности истца с 17.10.2017 г. Квартира являлась предметом залога (ипотека), на основании решения суда на нее было обращено взыскание. Указанная квартира была приобретена истцом в собственность на торгах. Ответчики, перестав быть собственниками, не имею каких-либо соглашений с ним как новым собственником, продолжают пользоваться квартирой, проживать в ней, сохраняют регистрацию в квартире. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании 12.12.2017 от истца Девятых Т.Г. поступило заявление об отказе от исковых требований к Порцеву НН, Порцевой ОВ, Александрович ЕН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Порцева АВ о выселении, производство по делу в этой части прекращено определением суда.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 17.01.2018 исковые требования в отношении ответчика Порцевой О.В. были выделены в отдельное производство в связи с нахождением данного ответчика на стационарном лечении.

Истец Девятых Т.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Александрович Е.Н. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что меняла фамилию с Порцевой на Александрович в связи с заключением брака в 2017. Покинула спорное жилое помещение не добровольно, а после того, как Девятых сняла окна, двери, сантехнику. В настоящее время ими оспариваются результаты торгов, на которых была продана квартира и договор купли-продажи, заключенный с Девятых Т.Г. Просила производство по делу приостановить до рассмотрения иска о признании недействительными результатов торгов. Аналогичную позицию по делу высказал Соколов К.А., представитель ответчика по устному ходатайству. Также указал, что с требованием об освобождении жилого помещения истец к Александрович Е.Н., Порцеву Н.Н. не обращалась, что является нарушением установленной процедуры.

Ответчик Порцев Н.Н. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Октябрьского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом залога (ипотека), на основании решения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16.08.2016 г. на нее было обращено взыскание в пользу взыскателя Н М.Д., встречный иск Порцевой О.В., Порцева Н.Н., Порцевой Е.Н. о признании договора займа и договора залога недействительным оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 07.10.2016.

04.10.2017 года Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, и заключен договор купли-продажи № <номер> от 11.11.2017 г., согласно которому имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, было продано Девятых Т.Г. по цене <данные изъяты> рублей.

Девятых Т.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> с 17.10.2017 г. (выписка из ЕГРН <номер>).

Согласно копии поквартирной карточки на дату вынесения решения в квартире зарегистрированы Порцев Н.Н., Александрович (Порцева) Е.В. – с 30.08.2004 г. по настоящее время, Порцев А.В., 2005 года рождения – с 24.10.2005 по настоящее время.

Порцева Е.Н. является матерью Порцева А.В., 2005 года рождения (справка о рождении <номер>).

Указанные обстоятельства установлены на основании имеющихся в гражданском деле материалов.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16.08.2016 с Порцевой О.В., Порцева Н.Н., Порцевой Е.Н. в пользу Н М.Д. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на спорную квартиру, встречный иск Порцевой О.В., Порцева Н.Н., Порцевой Е.Н. о признании договора займа и договора залога недействительным оставлен без удовлетворения.

Спорная квартира реализована с публичных торгов и приобретена Девятых Т.Г. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Девятых Т.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <номер>. Право собственности истца не прекращено.

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Александрович Е.Н., ее сын Порцев А.В., а также Порцев Н.Н., что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ответчики покинули спорное жилое помещение не добровольно, а после того, как Девятых сняла окна, двери, сантехнику, не принимаются судом, т.к. не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора. Доводы о том, что в настоящее время ими оспариваются результате торгов, на которых была продана квартира и договор купли-продажи, заключенный с Девятых Т.Г. также не принимаются судом: если право собственности истца на спорную квартиру будет прекращено в дальнейшем решением суда, данное обстоятельство может являться основанием для отмены настоящего решения в силу п.2 ст.392 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что с требованием об освобождении жилого помещения истец к Александрович Е.Н., Порцеву Н.Н. не обращалась, что является нарушением установленной процедуры, не принимаются судом, т.к. во-первых, противоречат материалам дела – требование об освобождении жилого помещения было направлено истцом в адрес всех зарегистрированных в квартире лиц 09.11.2017 и получено одним из членов семьи – Порцевой О.В; во-вторых, Александрович лично получила исковое заявление с приложениями 26.10.2017, о чем в деле имеется расписка; в-третьих, в данном случае законом не установлено обязательное досудебное урегулирование спора, а в договорных отношениях (которые требовали бы расторжения договора) стороны не состоят и не состояли. Доводы о нарушении прав несовершеннолетнего Порцева А.В. также не принимаются, т.к. самостоятельных прав на жилое помещение он не имеет, в силу закона (ст.20 ГК РФ) должен проживать по месту жительства его законного представителя Александрович Е.Н., а она право собственности (и пользования) в отношении спорного жилого помещения утратила в связи с его отчуждением.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании утратившим право пользования ответчика является основанием для снятия её с регистрационного учета в силу закона.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Девятых ТГ к Порцеву НН, Александрович ЕН, действующей за себя и несовершеннолетнего Порцева АВ, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Порцева НН, Александрович ЕН, Порцева АВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Порцева НН, <дата> года рождения, Александрович ЕН, <дата> года рождения, Порцева АВ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Порцева НН, Александрович ЕН в пользу Девятых ТГ судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 05 февраля 2018 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова