Решение по делу № 2-538/2023 от 17.01.2023

...

№ 2-538/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца Галиакберовой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-538/2023 по исковому заявлению Фазылова И. М. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фазылов И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ... вступил в брак с ФИО 1. В 2005 году на основании его личного заявления ему (Фазылову И.М.) Администрация Абзаковского сельского совета предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: РБ, .... Из-за своей юридической неграмотности он своевременно не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок. Решение сессии Администрации Абзаковского сельского совета не сохранилось. Также отсутствуют архивные данные о предоставлении земельного участка. При обращении в Администрацию муниципального района ... для заключения договора аренды земельного участка ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на объект недвижимости. На данном земельном участке построили совместно с женой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... +23 кв. м. На данный объект недвижимости составлен технический паспорт Белорецким филиалом ГУП БТИ от .... Полагая, что на отведенном земельном участке он имеет право вести строительство, истец также не оформил разрешение на строительство. В настоящее время при обращении в отдел архитектуры и градостроительства ему объяснили, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой, так как строительство велось без соответствующего разрешения на строительство и признание права собственности, на которую возможно по решению суда. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование объекта капитального строительства и пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... построен без нарушения строительных и градостроительных норм и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.... Вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства. К ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка. Начиная с 2005 года, в течении 18 лет истец открыто, добровольно пользуется данным земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц за период пользования земельным участком не было.

Просит признать за ним – Фазыловым И. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.

В судебное заседание истец Фазылов И.М., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца – адвокат Галиакберова З.И. в судебном заседании исковые требования Фазылова И.М. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление от ..., согласно которого с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района ... РБ, также извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Фазылова А.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного слушания по делу в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по ... и ... по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и городу Белорецк также извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с положениями ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из архивной справки Администрации муниципального района ... РБ от ... за №... следует, что в документах архивного фонда Абзаковского сельского Совета депутатов и сельской администрации, в протоколах сессий и заседаний Президиума сельского Совета, в постановлениях и распоряжениях Главы Администрации за 1959-2015 гг. сведений о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., Фазылову И.М. не имеется.

Согласно данным, указанным в Техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на ..., жилой дом литер А, расположенный по адресу: РБ, ..., состоит из одной комнаты и веранды. ... объекта недвижимости составляет ... кв. м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из постановления Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ от ... следует, что объекту адресации - жилому дому присвоен следующий адрес: ....

Из справки Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ от ... за №... следует, что по адресу: ... никто не зарегистрирован по месту жительства, либо по месту пребывания.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... в отношении объекта недвижимости: здания, жилого дома, расположенного по адресу: ..., сведений о регистрации не имеется.

Из сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведений по состоянию на ... сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью №...+/-23 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ... не имеется.

Из справки, выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» за №... от ... следует, что сведений о регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом по адресу: РБ, ..., филиал не располагает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 3 показал, что он проживает по адресу: РБ, ..., Фазылов И.М. в 2004-2005 годах построил рядом дом, споров о границах и претензий к нему не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 2. пояснил, что он познакомился с Фазыловым И.М. когда переехал в .... Фазылов И.М. строился по адресу: РБ, ..., никогда не слышал, чтобы у кого-нибудь были споры по поводу жилого дома Фазылова И.М.

Согласно Градостроительному заключению №... от ... объект недвижимости – жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, по адресу: РБ, ..., представляет собой одноэтажный жилой дом (литера А), площадью застройки 36,3 кв.м, общей площадью помещений 31,0 кв.м находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Все строительные конструкции одноэтажного жилого дома (литера А) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания. Данный объект недвижимости, одноэтажный жилой дом (литера А) построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и (соответствует республиканским нормативам градостроительного проектированияРеспублики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан. Объект недвижимости, жилой дом (литера А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. № 153.

Анализируя представленные по делу доказательства в их системной связи, учитывая позицию ответчика, признающего исковые требования, и наличие положительного заключения отдела архитектуры, суд приходит к выводу о возможности признать за Фазыловым И.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью №... кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазылова И. М. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Фазыловым И. М., ... года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью №... кв.м., общей площадью жилого помещения №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: ... Г.В. Ручушкина Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

...

...

...

...

...